一分为二！绵阳185亩巨无霸地块再次出让！
终于，大家期待已久的巨无霸地块挂牌了！
今天，绵阳市公共资源交易中心发布了一则土地使用权拍卖出让公告，本次出让地块位于经开区塘汛板块，地块面积约88.35亩，起拍总价约4.7亿元，将于12月20日举行。
地块性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
首先，咱们先来说说地块的基本信息和它的“前世今生”。
地块位于经开区绵州大道与三江大道交汇处，与城南唯一大型商业综合体——经开万达仅一街之隔。
早在2021年9月，它就在绵阳楼市掀起了风浪，据当时业内所传，这块地可是吸引了中梁、恒天、德信、德商、金科、碧桂园、万为、保利、绿城等房企来踏勘过。
蕞后在正式拍卖时，地块经历时近一个小时，185次举牌，被拍到了12.2亿元！
地块位于三江大道与绵州大道交汇处，正对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场；斜对面就是新建的三甲医院——三江医院，再往河边延伸，就是三江体育公园。从地块出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖。绵阳十一中、富临实验小学都在1.5公里范围内，新建的三江启航小学，也距地块不远，市政配套非常完善。
毫无疑问，这是经开腹地不可多得的宝地，地块占据了经开区蕞核心的地段及资源。
根据指标，后续可以开发成低密小高层、大平层，或者是做成高低配，对产品类型限制很小。
而且，原地块本来是经开区近两年少有的单体超百亩大地块，而且很方正，具有很充分的发挥空间，有条件塑造大景观。
从实地来看，地块平整，后期平整场地难度也不大。
如今，地块再次挂牌出让，那么，相较于首次出让的条件有所变化吗？
1、地块一分为二，这也意味着可由两家不同房企拿下。
地块首次出让时，是以185.72亩的体量成交的，而今天挂牌的地块，只有88.35亩，只有原地块的一半。
两年前，地块首次亮相时，总价约9.7亿，起拍楼面价约3278.05元/㎡。
而现如今起拍楼面价约3298.47元/㎡。
而在今年7月的批复文件中，原“185”地块，起拍总价已达10.02亿元，起拍楼面价约3372.9元/㎡。
这也意味着，还未挂牌的另一半地块，其起拍楼面价很有可能会更高！
如今，经开区这块“巨无霸”地块一分为二，并将总价更低、楼面价更低的一半率先供应。
看得出来，房企资金压力依然不小，能一次性拿出10亿的房企屈指可数，即便有意补仓，也需要看着门槛拿地。
现在地块一分为二，总价降了，门槛低了，应该能吸引更多房企，开启新一轮的角逐。
瑞哥认为成功几率还是很大的，无论是从土地端，还是销售端来看，经开区都保持着相对较高的热度。
截止到现在，绵阳今年所有成交的地块，溢价率蕞高的就是经开区启豪地块，溢价率23.65%。
而即将出让的313号地块，各方面条件都非常优异，成交应该是没有问题的。
近两年，经开区一直是绵阳楼市的主场，区域内大盘林立，货量充足，产品丰富。像粼江云境、璟上江澜、九洲三江屿、富临江山天宸等项目，一直都是绵阳的热销红盘。区域市场的行情，大家有目共睹！
如今，这块地整装再出江湖，不知道能否再现往日群雄逐鹿的盛景。
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