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2019-2023年绵阳市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告

admin9个月前 (09-29)绵阳产业信息250

　　报告编码：ICI 695619了解中商产业研究院实力

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　　由于我国经济远超预期的增长速度，城市规模膨胀的速度十分惊人，甚至远远快于城镇人口的增长速度，城市的快速粗放式膨胀，以及建设规划的落后，导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就需要重新改造的区域，城市拥堵，城市内欠缺区块规划，城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑，以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。

　　近年来“城市病”问题也越来越严重，如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题，“新型城镇化”的概念由此而生，并在新一届领导集体中，上升为全国性的发展战略。“城市更新”正是实现“新型城镇化”对城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途径，也越来越受到政府和社会的关注。

　　从进入21世纪后，随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露，我国的城市更新运动开始不断加速，北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划，一场盛大的城市更新运动在中国展开，大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌，市民的生活环境，也带动了房地产行业的蓬勃发展，城市生活质量不断提高。现在，“城市更新”运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市，城市更新的规模非常惊人，在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机会，对于促进城市经济发挥了积极作用。

　　中商产业研究院发布《2019-2023年绵阳市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》从城市发展的创新趋势为切入点，全面的阐述了中国的城市化进程；绵阳市城市更新项目的运作模式；绵阳市城市更新项目案例；绵阳市城市更新投资机会；蕞后对绵阳市城市更新项目整体包装及推广策略做了详细的解析。报告根据城市更新的发展轨迹及多年的实践经验，对绵阳市城市更新未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产企业了解行业当前蕞新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

　　二、城市创新纬度：智慧、协同与包容

　　四、城市经济创新：跨越资本驱动时代

　　五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆

　　六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用

　　七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果

　　八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案

　　九、城市空间创新：多重空间的创新响应第二节创新型城市建设的基本模式一、工业创新主导型模式

　　六、多驱联动创新型模式第二章中国城镇化发展形势分析头部节中国城镇化发展进程一、中国的城镇化进程分析

　　六、城镇化对国民经济的贡献第二节中国城镇化发展的质量分析一、城镇化质量的内涵界定

　　（二）城镇化质量评分指标情况第三节中国城镇化产生的问题分析一、中国城镇化建设特征分析

　　（五）城市治理能力滞后第四节中国新型城镇化战略解读一、新型城镇化要旨分析

　　（四）新型城镇化利益分配革新第三章城市更新内涵理念分析头部节城市更新的基本概念一、城市更新概念的内涵

　　四、城市更新的分类第二节城市更新的起源一、城市更新的背景与发展阶段

　　三、中国城市更新兴起的原因及背景第四章 2018年绵阳市城市更新市场环境分析头部节绵阳市地域环境分析一、地理位置

　　四、资源分布第二节 2018年绵阳市宏观经济环境分析一、绵阳市GDP增长情况分析

　　四、绵阳市产业结构情况分析第三节 2018年绵阳市房地产政策环境分析一、房地产政策环境综述

　　三、绵阳市房地产重要政策第四节绵阳市房地产行业社会环境分析一、人口数量分析

　　四、居民住房情况第五章 2015-2018年绵阳市土地市场分析头部节绵阳市城市规划布局第二节绵阳市土地供应分析第三节绵阳市土地成交分析一、成交地块规划用途

　　五、成交地块受让单位第四节绵阳市土地成交价格一、成交地块的成交价

　　二、地块的成交楼面价第六章绵阳市城市更新投资机会研究头部节绵阳市房地产市场发展现状一、绵阳市房地产投资金额分析

　　五、绵阳市商品房市场价格趋势第二节绵阳市城市发展战略规划一、绵阳市城市发展定位

　　（四）商业用地布局第三节绵阳市城市更新房地产企业机会分析一、绵阳市城市更新项目发展历程

　　五、绵阳市城市更新项目成功范例第七章绵阳市城市更新项目开发运作要点头部节城市更新项目一、城市更新项目价值链条

　　（三）开发实施第二节绵阳市城市更新主要的运作模式对比一、城市发展基金模式

　　四、IDP模式第三节城市更新项目盈利模式优劣势对比一、城投自主进行一级开发

　　二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率

　　三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红

　　（二）模式利弊分析第八章全国旧城改造重点案例分析头部节 “新天地”项目案例分析一、项目地块特征

　　六、“新天地”项目成功效应第二节中远两湾城项目案例分析一、项目地块特征

　　六、项目经济评价第三节江南新苑项目案例分析一、项目地块特征

　　六、项目经济评价第四节金色夏威夷项目案例分析一、项目地块特征

　　六、项目经济评价第九章绵阳市城市更新项目定位策略头部节城市更新项目发展策略一、区域发展配合整体规划

　　五、整合多种资源，促进旅游业发展第二节城市更新项目区域战略定位一、定位依据

　　五、效益评估第三节区域形象定位一、定位思路

　　三、定位阐述第四节城市功能与产业设置原则一、区域特色原则

　　四、互补发展原则第五节区域四平市与产业结构定位一、可发展的功能与产业

　　（三）相关功能第十章绵阳市城市更新项目整体包装及推广策略头部节招商引资策略一、总体策略

　　三、招商操作要点第二节整体包装策略一、总体形象策略

　　五、项目宣传及推广第三节招商引资模式设计一、招商项目设定

　　（三）招商引资步骤第四节项目招商应注意的几大问题一、招商引资政府角色扮演的问题

　　图表目录图表 2005-2018年中国城镇化率变化趋势图

　　图表 2018年中国全部地级及以上城市数量一览表

　　图表 2018年中国省会城市和计划单列市主要经济指标

　　图表 2018年中国各地区城市建设情况

　　图表开发商+社区模式运作流程图

　　图表开发商+社区模式改造效果图

　　图表政府+开发商+社区模式运作流程图

　　图表城市更新土地运营前期准备阶段内容情况表

　　图表城市更新前期准备工作流程图

　　图表城市更新土地运营拆迁实施阶段内容情况表

　　图表城市更新土地运营开发实施阶段内容情况表

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