上周楼市整体成交下行地市整体供求环比走高
楼市整体成交量下降，同比降幅扩大。分城市来看，一二线代表城市同环比均下降。监测城市库存总量整体下降，北京降幅最大。地市整体供求环比走高，宅地成交量显增。出让金总额增加，佛山收金逾52亿领衔；房企融资以公司债券为主，拿地城市集中在佛山，南通，台州等。
政策：两会政府工作报告：满足合理住房需求，因城施策促良性循环；中山、达州、南昌、唐山等多城放宽公积金贷款政策；
上周一线%，北京降幅较大，约为53.7%；广州居其次，降幅为43.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为62.2%。其中，北京降幅较大，约为64.6%；广州居其次，降幅为64.1%。
二线%。环比下降的城市中，青岛降幅显著，约为39.4%；南京居次位，降幅为34.7%。三线代表城市成交量环比上升3.1%，惠州升幅较大，约为20.7%。同比来看，三线%。
监测的7个代表城市库存环比整体下降3.8%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为14.4%，广州降幅为1.4%，位居第二；深圳降幅为1.2%，位居第三。
2月28日，北京市规划和自然资源委员会发布关于印发北京市2022年度建设用地供应计划的通知。《通知》明确，2022年全市建设用地计划供应总量3710公顷。坚守住150万亩永久基本农田和166万亩耕地保有量底线，严格落实城乡建设用地减量，全年实现减量10平方公里左右。大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例不低于60%，落实2390公顷左右批而未供用地处置任务。
近日，上海一则国有建设用地使用权出让公告显示，挂牌地块位于黄浦一线滨江董家渡区域，外马路与中山南路合围，与绿地外滩中心一街之隔，占据了约400米的黄浦江一线日挂牌出让。该地块合计出让面积超过6.68万平方米，地上建筑面积近27.5万平方米，限高80米，起拍总价达到了135亿388万，是上海有史以来起拍价第8贵的地块，也是董家渡大区域的最后一个“巨无霸”组团商办地块。
3月1日，家居建材新零售服务商住范儿在北京的超级家居MALL正式亮相。住范儿超级家居MALL坐落于北京市丰台区成寿寺2号新业广场东区，占地约2万平方米。能够提供“装修 、建材 、家具、 家电”一站式服务，是住范儿新零售战略落地的第一家大店。当天，住范儿和美的集团000333）、卡萨帝、海信中国、TATA木门、新恒星、宜来卫浴、爱依瑞斯、半日闲、大艺树地板、汇森集团师梵十家品牌签署了“合作伙伴战略协议”。
2月28日，电建地产发布消息，电建地产华中区域总部成功实现泛悦城项目T2写字楼整售，并获得了公司2021年度总经理特殊贡献奖。泛悦城项目T2写字楼的成功整售，有效化解了项目开发贷逾期风险，有力助力存货压降专项考核任务顺利完成，为大宗资产盘活处置蹚出了一条新路。
整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价降逾四成。出让金总额增加，佛山收金逾52亿领衔。土地市场总体平稳，上海逾135亿新推1宗商办用地。
一线城市整体供应量显增，成交均价环比上扬，北上广深无宅地成交，出让金环比下降。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比增逾九成，楼面均价较上周下降，宅地供求环比上升，出让金环比增逾两成。
榜单总额较上周回升，入榜城市水平分化较为明显，土地市场总体平稳，佛山收金逾52亿居榜单首位。
榜单总额环比走高，入榜门槛升至8.1亿元，佛山占据榜单两席，佛山顺德区宅地收金近39亿元领衔。
榜单均价较上周走高，入榜城市水平分化不大，佛山占据榜单两席，佛山南海区宅地居首。
上海：本周，上海黄浦区公告挂牌1宗商办用地，起始价逾135亿元，楼面均价49126元/平方米。
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市集中在佛山，南通，台州等，保利华南实业有限公司以底价9.03亿元摘得位于佛山南海大沥黄岐白沙市场的2.25万平方米商住地。
▌ 投融资：越秀集团发行15亿元超短期融资券；保利华南底价9.03亿元摘佛山黄岐白沙市场商住地
上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，广州越秀集团股份有限公司发布2022年度第三期超短期融资券发行文件。本期发行金额人民币15亿元，发行期限118天，信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，发行人主体信用等级AAA；荣盛控股拟发行不超过10亿元超短期融资券，发行期限270天。债券名称浙江荣盛控股集团有限公司2022年度第一期超短期融资券，牵头主承销商及簿记管理人中国银行股份有限公司，联席主承销商浙商银行601916）股份有限公司。债券发行日期2022年3月3日-2022年3月4日。
上周，房企拿地城市集中在佛山，南通，台州等。其中，保利华南实业有限公司以底价9.03亿元摘得位于佛山南海大沥黄岐白沙市场的2.25万平方米商住地。该宗地位于佛山市南海区大沥镇黄岐三乡路白沙市场地段，土地权属白沙经济联合社，占地面积约2.25万平方米，容积率2.5，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，建筑密度30%，绿地率30%，限高80米；北京亦庄新城拟在2022年二批次集中供地供应2宗地块，分别为亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块（F1地块），台湖-4两站一街项目0032、0033、0035地块（两站一街地块），总建设用地面积约16.18公顷、总规划建面约37.49万㎡。
▌其他重大事项：格力地产600185）孙公司拟转让华兴银行2.5%股权予珠海免税集团；四川国科资管公司拟转让绵阳益多园地产100%股权
3月2日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，四川国科资产管理有限公司挂牌转让绵阳市益多园房地产开发有限责任公司100%股权，披露时间为2022年3月2日至2022年3月29日，披露公告期为20个工作日，转让底价0.0001万元。据悉，标的企业绵阳市益多园房地产开发有限责任公司，由四川国科资产管理有限公司持股100%。转让方四川国科资产管理有限公司，国有独资型企业，成立于2017年08月25日，注册地位于四川省绵阳市涪城区绵安路35号(科技城软件产业园)，法定代表人为姚光华。经营范围包括投资于资产管理；资本投资服务；其他资本市场服务等，对外投资17家公司。
3月3日，格力地产股份有限公司发布公告，称为进一步优化公司业务结构，公司全资孙公司珠海格力置盛实业有限公司拟将其持有的广东华兴银行股份有限公司2.5%股权(以下简称“标的股权”)转让给珠海市免税企业集团有限公司，转让价格为人民币36,318万元。据了解，广东华兴银行股份有限公司成立于1997年3月18日，法定代表人为周泽荣，注册资本80亿元。截至2021年9月30日，广东华兴银行股份有限公司股份总数为80亿股，股东总数为3659户。
两会政府工作报告：满足合理住房需求，因城施策促良性循环； 中山、达州、南昌、唐山等多城放宽公积金贷款政策
中央： 全国政协十三届五次会议和十三届全国人大五次会议相继召开，国务院总理李克强作政府工作报告。关于房地产方面，坚持“房住不炒”总基调不变，“三稳”目标不变，强调满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环。银保监会主席郭树清表示，房地产的价格做些调整，对金融业来说是好事，但不希望调整得太剧烈。银保监会和央行发布关于加强新市民金融服务工作的通知，强调优化住房金融服务，满足新市民安居需求。中山公积金贷款额度最高调至90万元。南昌公积金贷款额度最高调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。唐山公积金贷款二套首付比例从60%降至30%。
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