还在震惊于昨日主城区的土地出让，紧接着区临平新城西区块今天就出让了一宗宅地。毫无疑问，现场首轮就进入了投报自持比例环节。令人惊讶的是，仅两轮土地出让就结束了，中建以16.9亿竞得该地，自持比例5%。

　　时隔三年再出地 溢价率50%封顶

　　这是土地新政后，余杭区第二次出让宅地。头部次因为受到土地新政影响，所以良渚两宗宅地被暂缓出让。

　　而今日出让的宅地位于临平新城西区块，总体量约11.5万方；容积率较低只有 1.5；起价112417万元，楼面起价9800元/㎡。这也是该板块时隔三年后再出让宅地。

　　时光追溯到2013年10月，经纬以5169万元拿下星桥街道星翰路以北、星韵路以东地块，也就是现在的经纬美耀湾，成交楼面价2730元/㎡，溢价率仅0.41%。

　　不过因为临平新城西区块空窗三年之久，加之近两年土地市场格局的改变，所以之前的地价参考性意义不大。因此，不少人都将7号地块的出让，看做是风向标。

　　值得注意的是，该地块实行的土拍规则比较特殊，少了70%这一档。

　　该地块土拍规则：本次挂牌出让地块设定土地上限价格；当土地溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，并不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。

　　现场直接进入自持环节 仅两轮就结束

　　据了解，该地块在挂牌期间的报价就已经达到上限价格，因此现场直接进入投报自持比例环节。而现场参与竞拍的仅有六家房企。

　　星桥宅地报名房企：上坤、天阳、金辉、中建、中天、荣安

　　短短两轮，结果就已经出来了。中建以上限价格168625.5万元竞得临平新城西区块L-41地块，楼面价14700元/㎡，溢价率50%，自持面积比例5%。

　　中建地产是谁？它是中建八局的地产业务分支，是国有大型建筑骨干企业集团。酒泉卫星发射基地火箭垂直总装测试厂房、广州新白云国际机场航站楼和南京奥体中心体育场都是出自它的手笔。听着就是牛逼轰轰的大型建筑企业，它来造房子，质量肯定不用担心。

　　目前，临平新城西区块房源稀缺，在售的仅有通和十二橡树的排屋售价440万起、天都城天熙公馆售价11000-12000元/㎡，但目前都暂无房源。

　　从房价走势来看，G20以后，临平新城西区块房价明显提升。加之板块未来潜在供地较少，区位优越，且随着配套逐步完善，房价还有进一步上涨空间。

　　星桥可以说是现在杭州为数不多的价格洼地了，按照今天拍出的地价，未来房价估计要卖到3万。那刚需族是不是也要和星桥说再见了？返回杭州365淘房

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