2021年绵阳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，绵阳市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，绵阳市共成交产业用地185宗。成交面积10334.94亩， 排在全国第131位，四川省内第6位，成交面积同比增长32.47%。其中以土地出让形式成交的有159宗，成交面积8558.2亩，占比82.81%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，绵阳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，绵阳市工矿仓储用地成交面积为6776.21亩，占比90.07%， 商服用地成交面积为746.84亩，占比9.93%。
2021年，绵阳市第二产业增加值1352.65亿元，占GDP的比重达到40.37%，占比排在全国第147位。 第三产业增加值1620.32亿元，占GDP的比重达到48.36%，占比排在全国第145位。
目前绵阳市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，绵阳市产业用地交易2120宗中，有1584宗来源为新增建设用地，占比为74.72%。
2012-2021年，绵阳市产业新增建设用地交易面积达到116145.02亩，占比达到93.94%。 占比排在全国第46位，四川省第3位。近几年来绵阳市建设用地供应比较充足。
2021年新增建设用地成交面积占比达到97%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，绵阳市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到23199.08亩，占比为18.76%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，绵阳市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，绵阳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.14%，较前几年上升6.96个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来绵阳市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，绵阳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、2.25%、43.53%、5.31%、48.91%。
2012-2021年，绵阳市工矿仓储用地出让价格为18.36万元/亩。
2021年，绵阳市工矿仓储用地出让价格为26.55万元/亩，同比增长5.29%。
回顾过去8年的价格变化趋势，绵阳市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，绵阳市商服用地出让楼面价格为648元/平方米。
2021年，绵阳市商服用地出让楼面价格为709元/平方米，同比减少59.27%。
回顾过去8年的价格变化趋势，绵阳市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，绵阳市产业用地总成交面积排在四川省内第2位，与成都市共同处于第一梯队。绵阳市产业用地成交面积占全省的比例为9.34%。
2021年，绵阳市产业用地总成交面积排在四川省内第6位， 排名下降。绵阳市产业用地成交面积占全省的比例为6.65%，较前几年减少3.04个百分点。
从价格水平来看，2021年绵阳市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，宜宾市、泸州市与绵阳市土地出让价格较为接近。
总体来看，绵阳市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 四川省商服用地楼面价格达到1474.84元/平方米，绵阳市为全省平均水平的81.36%。
2021年绵阳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，阿坝藏族羌族自治州与绵阳市价格较为接近。
总体来看，绵阳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 四川省工矿仓储用地出让价格达到14.71万元/亩，绵阳市为全省平均水平的172.5%。 绵阳市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，绵阳市成交规模最大的区域是江油市，成交规模占比达到73.79%。到2021年，涪城区成为成交主力，占比达到25.05%。几年里绵阳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，绵阳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：涪城区、游仙区、安县、盐亭县、江油市、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、三台县。
盐亭县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1120.4元/平方米，2012-2021年复合增速为25.35%。
2021年，绵阳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：涪城区、游仙区、三台县、盐亭县、安县、梓潼县、北川羌族自治县、平武县、江油市。
平武县近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年绵阳市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年绵阳市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年绵阳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年绵阳市产业招商拿地面积TOP10地块
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