四川长虹拟转让尚诚置业股权589亩土地引关注评估值50亿元
四川长虹（600839.SH）6月8日晚间公告，拟将公司约589亩土地资源，注入项目公司绵阳尚诚置业有限公司（下称“尚诚置业”），再公开挂牌转让尚诚置业100%股权。
四川长虹称，因土地不能直接实施转让，将土地注入项目公司再行转让项目公司股权，为房地产行业通用的合作模式。
589亩欲开发的黄金宝地，让四川长虹引发市场关注。
红星资本局注意到，尚诚置业净资产总额约49.36亿元。四川长虹2019年营收887.93亿元，净利润仅6056.11万元。如果尚诚置业股权成功转让，无疑将对四川长虹的业绩带来明显改善。
四川长虹公告称，根据绵阳市高新区控制性详细规划，公司高新区四厂区、七厂区土地已调整为商业和居住用途。按照市政规划结合公司战略布局，公司计划将相关产业分别搬迁至绵阳经开区、集中发展区及安州区长虹工业园。
因四厂区、七厂区土地规模较大，房地产开发周期相对较长，结合新工业园建设及产业战略搬迁升级的资金需求，公司拟出让四厂区、七厂区土地，减少资金占用，聚焦资源反哺主业。
公告显示，四厂区、七厂区存量土地资源共计约589亩。其中四厂区商住地土地面积约413亩，七厂区商住地土地证面积为176亩，地上厂房建筑面积共约57.39万平方米。四川天健华衡资产评估有限公司出具的资产评估报告显示，四厂区、七厂区土地及地上厂房评估值（含增值税销项税额）约为49.36亿元。
四川长虹将上述土地资产注入的项目公司为尚诚置业。尚诚置业成立于2020年6月2日，为四川长虹以现金方式投资新设的全资项目公司，注册资本400万元，注册地绵阳市高新区，四川长虹持有尚诚置业100%股权。增资后尚诚置业注册资本拟定为2000万元。同时，四川长虹拟在西南联合产权交易所预挂牌转让尚诚置业100%股权。
四川长虹拟挂牌转让尚诚置业100%股权
长虹四厂区又名“长虹家电城”，是绵阳头部轮城市改造的产物。1995年长虹在当地投资建设长虹家电城，成为绵阳著名的地标。如今20多年过去了，又到了绵阳新一轮城市改造，长虹家电城也将搬迁并退出高新主城区。
20多年来，长虹销售规模已从当年的百亿元左右，猛增至超过千亿元。长虹家电城周边也由昔日的荒凉地段变成了成熟繁华的闹市区，原有的厂区和设备无法满足发展需要，缺乏拓展空间，实施战略搬迁势在必行。
红星资本局曾经多次前往长虹总部采访，长虹欲盘活的“长虹家电城”及周边地段，如今已成为绵阳的黄金宝地，绵阳市政府、高新区管委会就在旁边。如今，高新区也是绵阳房地产开发的主战场之一，土地升值幅度较高。
据2019年12月19日四川长虹公告披露，长虹四厂区主要为公司下属部分产业单元多媒体公司、技佳精工、模塑公司、包装公司、精密公司等的生产经营场所；商贸中心、技术中心主要为公司平台部门及研发部门等的办公场所。
红星资本局查阅四川长虹2019年年报发现，因上述土地转变用途，四川长虹已缴纳土地出让金27.38亿元。目前，该土地开发相关工作尚未启动。
值得一提的是，四川长虹旗下本身就有规模不小的房地产开发业务，在绵阳当地开发了多个项目，包括住宅及商业、写字楼等。同时在成都、合肥、东莞等城市也有开发项目。
此次多达589亩土地转变土地性质后，公司是否会自主开发？
答案是不一定。公司称，为应对国家房地产市场的政策变化，公司拟采取自主开发、联合开发等多种方式加快实施土地开发，缩短变现周期，实现资源开发利益蕞大化。
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