2023年下半年成都土拍启幕崇州、邛崃2宗宅地成交

admin2年前 (2024-09-29)绵阳产业信息132

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　　据成都市公共资源交易服务中心公示，今天（7月17日），位于崇州市和邛崃市的2宗住宅类用地，以底价拍卖成交。

　　其中，崇州的48亩住兼商用地被成都交投善成实业有限公司竞得；邛崃的42亩住兼商用地被邛崃市宇鑫置业有限公司和邛崃兴科房地产开发有限公司联合竞得。

　　回顾今年上半年，在大成都范围内、12+2中心城区之外的区市县，仅出让成交了4宗住宅类用地，包括崇州市的2宗土地，以及彭州、大邑各1宗。而今天出让成交的两宗土地，分别是今年崇州出让的第三宗宅地、邛崃出让的头部宗宅地。

　　宗地位置：崇州市崇庆街道兴昙路与晋康南路交叉口西北侧

　　用地性质：住宅兼容商业用地（可兼容商业比例10%-15%）

　　竞得人：成都交投善成实业有限公司

　　该宗土地位于崇州高铁站以南的崇阳新城片区，距离崇州高铁站及客运站约600米，交通出行便捷。

　　地块南侧区域还有大片土地待开发，地块周边1.5公里范围内已有伊顿幼儿园、崇州市第二实验小学、崇庆中学、崇州市中医医院、崇阳新城体育公园等配套。此外，在地块以北约2公里处，还有万达广场、崇州市人民医院、崇庆中学实验学校等醇熟的生活配套。

　　自2021年以来，除羊马以外，崇州高铁站周边成为了崇州土地的主力供应区域。在该地块周边1.5公里范围内，即出让成交了4宗宅地，其中有3宗均被成都产投于2022年揽入，目前均未形成项目入市，地块西侧约100米处即为大唐与家慈联合拿地开发的项目锦绣世家。

　　2021年以来地块周边出让宅地分布概况

　　锦绣世家容积率也是2.4，兼容了5%-10%的商业，以楼面地价5600元/㎡+无偿移交2%租赁住房的条件成交。锦绣世家于2022年开盘入市，现有叠拼、小高层产品在售。叠拼建面约330-469㎡，小高层建面约67-125㎡，主力单价约10000-15000元/㎡。

　　对比之下，成都交投今天揽下的该宗48亩地块，3344元/㎡的成交楼面地价意味着更低的地价成本及可预期的理论上更高的投资开发利润空间。但值得注意的是，该地块兼容商业比例在10%-15%，并须配建约29639.57㎡（合约44.46亩）的公园绿地。

　　在今年上半年崇州曾出让2宗土地，但均为崇州平台公司“托底”拿地，此次成都交投现身，让区域开发又有了新面孔加入。不过，从目前成都交投在中心城区的开发节奏来看，该宗土地后期的开发进度或仍将保持“从容”。

　　宗地位置：邛崃市瑞云街南侧、滨河路东侧

　　用地性质：住宅兼容商业用地（可兼容商业比例5%-10%）

　　竞得人：邛崃市宇鑫置业有限公司&邛崃兴科房地产开发有限公司

　　该宗土地位于邛崃瑞云街与滨江路交汇处，距离西河岸约300米，距临邛古城仅约700米，可享旧城片区醇熟的城市配套。

　　在地块1.5公里范围内，各项生活配套完善。仅教育资源就有邛崃市机关幼儿园、西街小学、北街小学、成都建平学校、文昌中学、四川大学附属实验小学集团邛崃市滨江小学等。此外还有邛崃市中医医院、邛崃广临医院、通康医院等医疗资源，五彩广场、翁亭公园、君威广场等文体休闲场所，新城国际、华盛堂百货、联华购物中心、五彩百货等商业配套以及邛崃市政府、邛崃民政局等政务机构。

　　今天成交的42亩地块是邛崃市今年出让的头部宗住宅类用地，也是自2022年以来出让的第二宗住宅类宗地。从地块出让条件来看，地块除兼容5%-10%的商业比例及配建约5.1388亩的公园绿地外，无其他配建要求，综合地价成本可控，显示出了供地方的诚意。

　　从拿地房企来看，邛崃市宇鑫置业有限公司和邛崃兴科房地产开发有限公司此前在邛崃均已有布局。

　　高宇中鑫海在邛崃已有多年市场深耕经验，同时也拥有深厚的客户基础。去年邛崃城北片区出让的约24亩住宅类用地，就被邛崃市宇鑫置业有限公司（由邛崃市高宇中鑫海置业有限公司全资控股）揽入，打造项目凤栖和鸣。2021年，高宇联合浙江楠盛、大发竞得城北片区56亩住宅类用地，打造项目原墅壹号院。2020年，高宇中鑫海置业还在旧城片区溢价拿下了约31亩住宅类用地，打造项目天骄府……

　　邛崃兴科房地产开发有限公司则在2021年竞得了旧城片区35亩住宅类用地，打造项目兴科望庭学院。