8月29日，为期四天的经开区房地产展示交易会迎来了收官日。

　　据了解，本次经开区适时推出的购房优惠政策，对市场起到了积极的刺激作用，经开区的一众楼盘从到访至成交均有大幅度的提升，有楼盘单日促进成交近10套，有楼盘这四天销量放在上个月能当头名，真是羡煞旁人！

　　这样的劲销，离不开经开区更大手笔的购房优惠，这也让区域再度成为楼市的热土，成为全城的焦点。

　　如果说2023年的绵阳楼市有哪些值得铭记的事件，经开区的所作所为绝对值得津津乐道。

　　响应高层对楼市的发声，用好政策工具箱，经开区做到因“区”施策的同时，还在本次楼市盛会上推介了三宗土地，又为绵阳的土地市场上架新品。

　　本次推介的1号地块对大家而言都太熟悉了，一句话总结就是“老面孔，新亮相”！

　　对比该地块前后两项指标，仅有少量数据做了微调，基本情况可以说没有任何变化。

　　这两年，该地块有着极高的关注度。

　　从区位上看，地块位于三江大道与绵州大道交汇处，正对面就是城南唯一大型商业综合体——经开万达广场，斜对面就是已经外立面大面积呈现的三甲医院——三江医院，再往腹地延伸，就是已经开放的三江体育公园和众多新建交付或在建在售中的品质住宅小区。

　　上个月，绵阳官方发布了该地块使用权拍卖的复批公告，其中约定的起拍总价约10.02亿元，通过换算起拍楼面价约3372.9元/㎡。

　　在今年经开区的供地计划中，该宗地块计划于第三季度推出，现在三季度仅剩即将到来的9月，地块会不会推出，暂时还不得而知。

　　但该地块约10亿元起步的门槛，意味着能吃下这块“肥肉”绝非易事，按照批复中的要求，地块成交签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内支付成交总价款的50%，这意味着首期投入至少5亿元起，剩余50%的土地尾款，需要在12个月内付清，相当于一年多点儿就要付清10个亿。

　　在开幕式上推介的2号地块更靠近塘汛老场镇，地块位于塘坊大道与文武中路交汇处，地块北侧马路对面即积家工业园，东侧紧邻一宗闲置用地（控规图显示为教育用地），再往东就是博美实验高中。

　　该地块为全新亮相地块，占地近100亩，从占地上看，是很多房企较为认可的理想规模，同时，地块很方正，在后期的打造上，做出彩的可能性较大。

　　目前地块整体呈现较为荒，虽临塘坊大道，但周边均为闲置用地，如果这些闲置用地均得到有效开发，基本可以说就与塘汛老街、博美实验高中等连通。

　　更值得期待的是，项目西侧距离木龙河很近，随着木龙河的改造以及未来的升级，将会成为木龙河景观带上的住宅区。

　　再有，地块处于航线下方，时有飞机从上方飞过，这也就是地块限高仅为40米，加上2.2的容积率，可以打造出一片较为低密的小高层社区。

　　推介的3地块位于楼市的非主流区域——松垭镇。

　　这几年，绵阳的地盘越变越大，多个方向均实现了外扩，就拿松垭镇来说，先后有阳光大地、科发等房企进驻板块，逐步深化板块的房地产市场。

　　有一有二就会有三，之前阳光云江樾、科发颂雅（暂定名）更靠近二环路，而这次的3号地块则更靠近颂雅场镇。

　　该地块紧邻松垭镇迎宾路，距离主路——绵盐路仅一步之遥，10分钟内车程可以达二环路（塘汛涪江大桥）。

　　从周边配套上来讲，就有较为显著优势，地块东侧（偏南）就是鹤翔广场（鹤翔社区党员群众服务中心），而绵阳十九中、松垭人民医院、松垭综合市场也都在附近。

　　四川电子机械职业技术学院位于地块的西侧，可以说是十分重要的配套之一，也是未来项目的优势卖点之一。

　　容积率：≤2.6且（且居住部分＞1.0）

　　从地块用地性质上看来，地块在满足居住的同时，承接了作为商业配套的定位，这点在现场我们也可以看到，周边的商业主要以众多自建房、安置房等的底商为主，虽说足够满足生活配套，但从城市形象上来说，就略显不足。

　　另一方面，据四川电子机械职业技术学院的官网显示，学院规划占地面积814亩，已建面积约400亩，现有全日制普通专科在校生1.2万余人，已累计为社会培养高素质技术技能人才10万余名。

　　由此，我们猜测，该地块由于紧邻四川电子机械职业技术学院，后期一定会围绕校园，打造多方位、全业态的校园经济，再逐渐辐射松垭镇全域，形成版块经济新的增长点。

　　如果这样来看，该地块未来将具备不错的投资前景。

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