太难了！仅4宗约743亿绵阳2024年上半年土拍坠入寒冬？
距离今年上半年结束已经没几天了。
不出意外的话，截止到现在的成交额可能就是上半年最终的数据。
截止目前，绵阳上半年一共挂出5宗地块，3宗成交，2宗终止拍卖，这个结果属实让人意想不到。
要知道，2022年的上半年，在口罩影响下都成交了5宗地块。而今年上半年，绵阳的土拍，仿佛按下了暂停键。
至此，今年上半年商住用地成交总金额约7.43亿元。
相比2023年上半年（共成功出让约4宗商住地块，成交总金额约4.23亿），出让地块少了1宗，出让总金额增长75.65%。
“土地财政”作为地方政府财政收入的重要来源，怎么可能不卖地了。
虽然，今年全国大部分城市土拍市场都普遍呈现出供应规模的大幅缩减。
但宅地成交规模持续萎缩，主要原因在于新房销售疲软，房企流动性压力增大，缺乏充足资金用于拿地。
今年一季度，绵阳楼市还保持着不错的成绩，但4月一下跌入谷底，虽然5月在政策的加持下有所回升，但仍出于低位。
销售数据不如预期，这直接让开发商拿地意愿与能力双双下降。有实力拿地的开发商很少，而且眼光更高，都聚焦核心板块。
今年上半年，除了安州区的两宗宅地是项目用地，就只有园艺山一宗是新增净地。
在绵阳楼市，我们总是把科创园区视为绵阳购买力的风向标，它一度和市中心平起平坐，而随着绵阳新区的发展，板块内部大型商综、医院等配套的落地，其地位也不言而喻。
所以，无论行情冷热，园艺山依然是大多数开发商的首选。
其实比起成交地块，终止拍卖的地块或许更值得思考。
例如，金西湖北侧（远大蔚蓝海岸东侧）117地块已经多次挂牌，但最后不是被取消，就是被终止拍卖。
这也反映出大多数房企当前的路线——以销定产，聚焦核心区域、核心板块。
从今年的土地供应计划我们也可以看出，今年新增了不少城中心地块。 这也是符合需求结构调整的一个举措，需求决定供应，是当下土地供应调整的最根本逻辑。
今年的绵阳土地市场，整体情绪不高，热点不多，可谓波澜不惊。
从往年情况来看，下半年一般是绵阳土地出让的旺季，情况要好于上半年的。
总体来看，上半年绵阳房地产销售数据、土地数据仍处于低位水平，行业也处于磨合探底阶段。
同时，我们也要看到本轮房地产的深度调整，力度之大，前所未有，市场信心的恢复、预期的改变有一个较长期的过程。但是，随着多项房地产利好政策的持续出台，政策的叠加、累积效应将逐步显现，市场终将逐渐修复。
伴随多宗优质土地的亮相，例如园艺山人工湖地块、南山文创园地块、经开区涪沿地块等（回顾）下半年绵阳土地市场仍值得期待，期待绵阳土拍能有亮眼的表现。
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