1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已处理完毕)、无违章建(构)筑物、未设定抵押(抵押权人同意转让的除外)或他项权利登记。5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。

　　1可以，要签订股权转让合同，办理工商变更登记。变更后，地还是属于公司的，不是你的。2看该公司跟工业园区的协议，一般来说，不会收回，只是违反约定，有违约风险。3要看该公司同园区的协议，要书面，不要口头。4请律师，有钱买地，应该不差钱请律师处理这样的事务。

　　工业用地上的房子想要拿来当住宅使用,这种做法是没有按实际用途进行操作,它很有可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。

　　产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。按照不同的角度有多种类型分类，根据玩转园区的分法，蕞常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。二、企业入驻所需的条件1、企业在高新区工商注册、税务登记、办公经营。2、入园企业类型为软件企业、动漫企业、集成电路设计企业、信息技术服务企业、嵌入式软件等软件、电子信息类企业或新设立的以上类型企业，入园企业要具有较强的软件与信息服务业产品的研发和商品化能力。3、主要负责人应是个人信誉良好、市场开拓能力强、有较高的经营管理水平的人员。4、从事软件与信息服务业产品开发的技术人员占企业职工总数比例不低于50%。5、产权关系明晰，管理规范、遵纪守法。6、同一领办(创办)人，原则上只允许申报一家企业。三、国家对产业园区的有关政策常见的优惠政策包括以下6大类：1、房租补贴类园区为帮助入园的企业更好的发展，在企业刚入园的一段时间内，给予一定面积的房租补贴或者减免。2、税收优惠类对于入驻园区的企业，只要满足一些特定的条件，便可享受一定额度的税收补贴或税收减免。3、人才引进类为帮助企业引进人才和保留人才，园区对符合特定条件的人才给予户口、住房、津贴等方面的优惠。4、无偿拨款类园区设立专项资金，对一些符合特定条件的企业，进行一次性无偿资助。5、贴息贷款类为鼓励企业引进新项目、研发新技术，对新增投资超过一定金额的企业，进行贷款贴息奖励。6、免征行政税费类园区为更好的服务入驻企业，免除包括管理类、登记类、证照类等在内的多项行政事业性收费。

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