29556亩！本月底绵阳又有三宗土地进行公开拍卖

admin1年前 (2024-09-29)绵阳产业信息98

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　今天习惯性翻看土地矿权交易网时发现，安州区再挂出了三宗地块，出让宗地面积合计295.56亩。以下是三宗地块详细信息：可能眼尖的朋友发现了，以上三宗地块正是不久前在《下半年绵阳楼市很热闹，安州、涪城土拍供应不断》里提到的地块。当时仅仅是对外做了信息公示，告诉大家安州区将会密集推出新地块，并未明确拍卖时间。现在再次放出消息，也就意味着，这三宗地块将会正式步入大家的眼帘。

　　首先是安州区花荄镇调元大道南侧的两宗地块，二、三号宗地位置相邻，分别位于安州区界牌镇调元大道南侧、界牌镇调元大道与滨河北路交界处，东北侧是已经开园的乐乐水世界，拟建的大桥将于今年底动工。从行政划分来看，隶属于河东片区，目前都属于荒地待开发状态。值得关注的是，继上月安州河西片区集中推土地入市之后，河东片区终于开发了两宗住宅用地。

　　从地块面积来看，二号宗地最大，拟出让面积为73325.44㎡，合计109.99亩，规划容积率为2.4。该宗地限高48米，起拍楼面地价1562.53元/㎡。

　　三号宗地拟出让面积为65013.59㎡，合计97.52亩，规划容积率为2.2。该宗地限高36米，起拍楼面地价1704.54元/㎡。

　　在之前的文里也提到过，关于河东片区的规划：规划范围东至规划绵安第二快速通道-辽安路和观斗山山麓，西至安昌河东岸，北至规划北环路，南至规划塔九路，规划总面积为542.78公顷。规划发展定位为：以山水生态为特色，以文娱休闲、康体养生为引领，绵安北城镇发展廊道上具有活力、安逸的宜居新城。未来这里将重点发展绿色景观、文娱休闲的建设，完善教育、医疗、文化、体育、养老、社区服务、公园、商业等配套设施。从安州区河东新区控制性详细规划图中可以看出，二、三号宗地均位于河东片区南部发展片区。

　　关于这两宗地的配套，相较于上周四安州老城区流拍的一号宗地，这两宗地周边的配套非常匮乏。

　　目前仅有乐乐水世界、以及山水苑小区周边零星的社区商业。缺乏市政生活配套也是河东片区目前的发展弱点。

　　接着是界牌镇石安村14组(商贸大道东段)地块，拟出让面积58698.1㎡，合计88.05亩，规划容积率为1.8。该宗地限高24米，起拍楼面地价1666.72元/㎡。

　　该宗地位于安州区界牌镇石安村14组，商贸大道东段，隶属于安州河西片区最南侧。北侧是青安大道西段;南面为商贸路东段，一街之隔是朝阳新城和界牌镇人民政府;东侧不远处是安昌河;西面是界牌镇比较繁华的地段，有界牌小学。

　　总体来看，同样是郊县区域，相较于8月28日黄土镇拍卖的一宗9.63亩地块，起拍楼面地价507.57元/㎡。这宗地的面积就大得多，从城市发展的角度来看，宗地地处绵阳与安州交界线的界牌镇，换种说法就是“传话筒”中，连接两个纸筒的必要之线，这宗地块究竟会如何发展呢？安州河东片区的两宗地块究竟花落谁家呢？ 9月27日，我们一起拭目以待吧。

　　8月绵阳通过招拍挂一共成交了五宗居住用地，分别位于游仙区小枧片区、高新区火炬片区、安州区新城区以及郊县黄土镇，出让宗地面积合计386.27亩，成交情况如下：

　　以上五宗地中，有三宗来自绵阳主城区的熟地，其中小枧片区两宗地块西临小枧湿地公园，限高均为24米；高新区一宗地块位于阳光西雅图2期对面，限高70米。安州新城区地块位于东辰国际学校西侧，距离正在建设的宏辰观澜府不远，限高45米，黄土镇一宗地块面积仅9.63亩，限高24米，以底价成交。

　　最后再来个讨论题，最近，有地产研究机构发布了《2019年8月40城土地市场报告》，显示，40城市土地出让收入环比下跌30.3%。上个月40城整体土地成交面积环比下降16.9%，是今年3月份以来首次环比下降，同比下降17%。平均土地成交环比下跌1.8%，是今年2月后的首次下跌。监测的40个城市中，一线和三线城市土地量价齐跌。可以看出伴随着融资渠道受限，企业拿地更加谨慎了。

　　而从上个月绵阳通过公开拍卖成交的土地成交面积来看，环比翻番，增长了152.77%。

　　从5月份开始，绵阳的土地拍卖就逐渐增多，一直到8月，本地市场都还在持续升温。再同比去年8月，仅两宗以协议出让的地块，无拍卖地块成交，供应量成交量明显大增。这样一对比，我们不得不去猜测，接下来的市场变化，会将是以什么样的方式展开呢？

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