364亩！绵阳新增15宗住宅用地！多个新地块现身！
近日，绵阳市政府发布了有关2023年度土地储备计划方案调整的通知。
从此次调整的内容来看，主要涉及到了涪城区、安州区、科技城直管区、经开区以及仙海区，共60宗地，面积约为214.34公顷（3215亩），其中住宅用地（含统建保障性住房）用地15宗、面积约为24.29公顷（364亩）。
这也意味着，各区域的供地计划有了新面孔！
而储备用地，是城市未来发展的主要承载和潜力所在。
某种程度上，哪里储备用地丰富，哪里就有更多的发展空间和机会。
这一次，绵阳各区域的储备用地也已经全部罗列出来了，让我们一起来看看此次方案的具体调整内容。
（一）坚持突出重点，精准支撑保障。围绕市委、市政府经济工作重点和重大项目布局，紧密结合城市发展和市场需求，切实保障重大基础设施项目及民生改善项目的用地供应，提升储备土地对城市重点发展领域的支撑保障能力。
（二）加强风险防控、提升储备质量。立足经济社会高质量发展，严把“入库”和“出库”标准，确保“净地”供应。严格开展拟收储地块土壤污染、地质灾害、权属纠纷等风险信息排查，充分发挥储备地块“即时可供、供即能用”的优势特点，提供用地支撑。
（三）统筹土地资源，节约集约用地。坚持“控总量、优增量”的思路，强化土地储备统筹管理，不断提升土地开发利用质量效益。坚持节约优先为主的方针，加大存量土地的盘活力度，进一步推动土地利用方式由粗放低效向集约高效转变，优化收储土地结构，提高土地利用率。
（四）实施储供联动，确保计划执行。对计划储备、入库、供应宗地实施适度弹性、滚动管理，加强各项目地块的动态跟踪，定期总结计划执行情况，形成储供联动、增减联动、增存联动，合理引导的工作机制，从而推动计划有序实施，保障土地市场平稳发展。
本次计划调整新增土地60宗、面积214.34公顷（3215亩）。
其中住宅（含统建保障性住房）用地15宗、面积24.29公顷（364亩），商服用地7宗、面积12.12公顷（182亩），工业用地15宗、面积73.83公顷（1107亩），科研教育用地3宗、面积14.21公顷（213亩），公共管理和公共服务用地7宗、面积28.74公顷（431亩），道路交通及绿化用地13宗、面积61.15公顷（917亩）。
调整后的市辖区土地储备计划储备土地总量1743.62公顷（26154亩）。
近段时间，土地端的逐渐回暖，为平静的绵阳楼市平添了不少的色彩，对于绵阳土地市场以及住宅市场来说都是非常有意义的，而从此次储备地块的调整的方案，也是为土地市场提供了有利的保障，持续的为市场输送更多优质、有价值的土地。
土地端释放出的积极信号，也为绵阳楼市的发展带来了新的期许，如今绵阳楼市的版图不断扩张，区域内可开发的优质地块变得越来越少，如今方案一出，很好的为楼市“解渴”，从供应端解决了绵阳楼市的燃眉之急。
此次调整计划中，绵阳新增住宅用地364亩，主要集中在涪城区、经开区、安州区、科技直管区，共计15宗地（包括统建保障性住房）。
其中新增地块大部分为统建房项目和小部分的文旅项目。
1、位于玉龙村4、5社的龙郡小区（统建房），面积约为45.45亩。
2、位于涪城区新皂镇皂角铺社区的古井项目安置点，面积约为27亩。
1、位于秀水镇桥楼村集体的秀水镇危旧房棚户区改造项目，面积约为26.85亩。
2、位于桑枣镇红牌村3、5组的安州区罗浮山科普公园统建房项目，面积约为44.1亩。
3、位于花荄镇柏杨村5、6、9、10组的绵州古城项目，面积约为76.95亩。
那么话不多说，我们一起来看看这些地块的具体信息（此次我们仅统计商品房项目）。
（地块暂未公布具体位置，此为界牌镇石安村）
地块位于界牌镇石安村9组，土地面积约为9.75亩，项目体量较小，目前整个地块的搬迁工作已完成，等待后续开发，调整的原因为房地产市场用地，相信后期大概率的话会开发商品房项目。
从地块的位置来看，虽然周围的配套也是很齐全，界牌小学、界牌中学环伺其中，其余方面也是比较优质，紧邻辽宁大道和安绵大道，交通可以说是四通八达，周围大多数为统建房项目，生活配套设施比较完善。
（地块暂未公布具体位置，此为界牌镇竹林村）
该地块位于界牌镇竹林村3组、5组、金凤村3组，土地面积共计约4.05亩，地块目前正处于搬迁状态，相信后续开发的话，项目体量较小。
从地块的位置来看，周围大多数为厂区，紧邻辽宁大道和淘金大道，与圣鼎博望府、宏辰·江山云出等多个项目隔路相望。
配套也是相当完善，周围有安州东辰国际学校、体育公园、卓信智慧农贸市场，总的来说，地块的位置相当不错，如今河东和河西少有新项目入市，相信此项目将为区域的供给减缓压力。
这个项目其实我们早就提及过了，从一些官方的资料来看，该项目属于一个住宅项目（含有部分安置房），分两期建成，总投资14亿元，建成后可提供1300余套住房。
目前开工建设的为一期项目，规划用地为59164.16㎡，总建筑面积：168166.50㎡，容积率为2.18，建筑密度为25.98%,绿地率为35.12%；
本项目为二类居住建筑，建筑类型主要包括高层住宅、商业建筑、物管用房、架空层等配套用房、门卫室、地下室车库和设备用房等功能用房。
从地理位置来看，该项目紧邻塘坊大道和博美高中，交通位置便利、周边生活配套设施齐全。
以上的话就是此次新增的商品房地块，虽然大多数的新增住宅用地都是用于统建房的建设，但是还是有值得期待的新地块入市的。
除了城南星河地块已经开工，其余这2宗地块具体上架时间目前待定。
整体来看，新政后，随着市场政策的宽松以及楼市成交的逐渐恢复，土地市场有了明显的缓和，房企们拿地意愿有所增强。
房企们参与度高，但依然“谨慎”，不仅要选择核心板块，对成本控制也比较严格。
而另一方面，当品质板块遇上了较高水平房企时，往往会选择在产品力上重点打造，以获得一定的溢价空间。
另外，也有房企会选择产品升级或者创新，例如美丰景泰苑、树高丽晶荟。而两种不同的拿地模式，也为后续楼市产品分化埋下了伏笔。
眼下，楼市热度有所恢复，绵阳一大波优质地块也挂了出来，房企们在土地投资策略上有所调整，预计后期在核心板块或深耕板块补货意愿将持续提升。
总的来说，从土地端的情况来看，整个市场的热度已然出现了回暖的趋势，未来相信这两个地块入市以后也将为安州区的楼市带来新一轮的供应潮。
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