3月宜昌楼市白皮书新房成交环比涨3成、同比涨5成
1、宜昌住房公积金中心发布关于调整全市公积金使用政策的通知
3月13日宜昌住房公积金中心官网发布关于调整全市公积金使用政策的通知。本次政策调整涉及公积金贷款次数认定范围、灵活就业人员购买商品房期房贷款条件。
根据通知，当主借款人公积金缴存地与贷款地一致的,中心仅认定所有借款人在宜昌公积金中心信息系统中主借款人公积金缴存地的公积金贷款记录。当主借款人公积金缴存地与贷款地不一致的，中心认定所有借款人在宜昌住房公积金中心信息系统中的公积金贷款记录（包含宜昌城区及各县市区）。已有两次及以上公积金贷款记录的，不可再申请公积金贷款。
2、《宜荆荆都市圈发展规划》发布
3月4日，湖北省推进三大都市圈发展工作领导小组办公室印发《宜荆荆都市圈发展规划》。
宜荆荆都市圈核心区范围包括：宜昌市辖区、宜都市、枝江市、当阳市、远安县和秭归县，荆州市辖区、松滋市、公安县、江陵县和荆门市全域，面积3.26万平方公里，2021年末常住人口约889.8万人（其中市辖区常住人口约365.2万人），地区生产总值8539.3亿元。恩施自治州和宜昌、荆州两市其他区域为协同发展区。
《宜荆荆都市圈发展规划》构建“一轴两带、三角绿心、四大组团”的空间结构，形成三角合围、绿心镶嵌、组团串珠、山水城田有机共生的都市圈空间形态和理想格局。重点建设宜昌东部未来城、宜昌高铁新城、荆州经开区、荆州高新区、荆州关沮新城、荆门高新区、漳河新区等7个关键节点。
图1-1 湖北省三大都市圈示意图
宜昌、荆州、荆门三市彼此之间距离在100公里左右，山水相连、风俗相近、人缘相亲、文化一脉、交流频繁，近年来产业合作逐步深化，一体化发展态势明显。截至2021年末，都市圈生产总值8539.3亿元，形成了现代化工、装备制造、农产品加工、生物医药等主导产业；城镇化率达到64.7%；宜昌、荆州、荆门等中心城市极化态势较为明显，空间上仍以集聚为主；“十四五”期间可建成30分钟“轨道交通圈”和“1小时高速圈”，毗邻县市实现半小时高速通达。总体来看，宜荆荆都市圈具有“千万级人口、万亿级生产总值”的潜力，目标是到2027年，都市圈核心区常住人口达到940万人，经济总量达到1.4万亿元，建成长江中上游地区重要增长极。
2022年，全市新引进各类人才72637人，其中：大专及以上学历人才43717人，引才总量和大学生占比同比增加50%以上。在新引进人才中，博士生1593人（全职引进210人，柔性引进1383人）、硕士生6094人，同比增长实现翻番。市外户籍50329人，占比69.29%，市外人才流入率显著提升。
宜昌“1+4”人才政策3.0版上线。建立“进口高端设备及高净值耗材国产替代产品目录清单”、“重点产业配套关键核心技术需求清单”并围绕清单精准寻访招引拔尖创新人才团队。给予蕞高1亿元项目综合支持，对成效特别显著、产业推动作用特别巨大的，政策上不封顶。
推出《人才分类服务保障暂行办法（第二版）》。将人才分类由A-F类调整为A-G类，中专、技校毕业生作为G类人才纳入分类。同时，全面取消学历、年龄等方面的限制，让政策享受对象覆盖全社会、全年龄段人才。在“宜才码”Ⅰ期9大类15项服务事项全部落地基础上，推出Ⅱ期服务事项，依托人才蕞新分类认定标准，对分类人才政策服务清单全面更新，新增来宜就业储备金、新生旅游卡公交卡、办税绿色通道、城区便捷停车、商圈消费折扣等重点服务事项。
4、2月70城房价出炉 宜昌新房价格环跌8月后现首涨
3月16日，国家统计局发布《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，宜昌新房价格环比上涨0.6%，是从去年6月以来头部次迎来价格环比上涨。
1、勤兴花园三期棚改安置小区设计方案发布批前公示
宜昌伍家新城建筑工程有限公司承建的湖北省宜昌市伍家岗区沈家店棚户区改造项目（勤兴花园三期棚改安置小区）项目，位于宜昌市伍家岗区柏临河路、八一路、伍临路合围处，主要设置9栋24-32层住宅楼、2-3层商业及其他配套附属用房。
图1-2 勤兴花园三期棚改安置小区规划效果图（批前公示）
1、住建部调研宜昌旧改“当阳模式”
2、伍家岗区3月发布土地征收补偿安置公告2条、预公告6条
3月，伍家岗区发布土地征收补偿安置公告〔2023〕第1号、〔2023〕第2号，征收范围位于伍家岗区伍家乡旭光村、联丰村，征收面积共计24085平方米，其中农用地16107平方米、建筑用地616平方米。共计土地补偿费115.1745万元，安置补助费172.7617万元，青苗及地上附着物补偿按宜伍府规〔2020〕1号文件等相关规定据实结算。
3月，伍家岗区发布土地征收预公告〔2023〕第3号、〔2023〕第4号、〔2023〕第5号、〔2023〕第6-1号、〔2023〕第6-2号、〔2023〕第8-1号、〔2023〕第8-2号，征收范围包括伍家岗区共前村、共同村、旭光村、共强村、共谊村、共和村，预征收面积135432平方米。
1、猇亭区、点军区将建社区老年服务中心
3月1日宜昌教育招考办微信公众号发布《2023年宜昌市初中学业水平考试工作方案》。方案中提到，在宜昌市经商人员、进城务工人员的子女，凭有效证件(经商人员子女须提供其父或母的经商营业执照；进城务工人员子女须提供其父或母的户籍证、身份证、劳动合同和居住证)，享受本地考生同等报名、考试、升学待遇。户籍不在城区（不含夷陵区，下同）而在城区就读的学生（指城区临时学籍学生），可在城区参考，但不能参加城区综合高中录取。
3、宜昌开通赏花观鸟公交专线、滨江公园（石子岭路-西陵一路段）改造上新
3月3日，宜昌市自然资源和规划局官网发布《滨江公园改造项目（石子岭路-西陵一路段）设计方案公示公告》，本次滨江公园改造设计范围北起石子岭路、南止西陵一路，全长约2.9公里，建设内容包括至喜长江大桥桥下空间、学院街儿童活动区等节点进行功能性和景观性场景营造；自行车道与已改造的滨江绿道风格保持一致，全线贯通；更新危老僵树增加花境花带、彩叶植物，实施“增花添彩”、丰富季相变化，打通观江视线等。
图1-3 至喜大桥桥下空间总平图（批前公示）
5、三峡大学科技学院转设项目（1.1期）规划公示
湖北高教投资有限公司三峡大学科技学院转设项目（1.1期）位于宜昌市点军区青年路，1.1期总用地面积337465.75㎡，总建筑面积约24.6万方，含绿地面积13.57万方。规划建设10栋6层宿舍楼，1栋综合活动中心，1栋综合楼（含东区、西区），1栋实验楼，学术实践交流中心以及体育馆。
图1-7 三峡大学科技学院转设项目（1.1期）鸟瞰效果图（批前公示）
图1-8 三峡大学科技学院转设项目（1.1期）宿舍效果图（批前公示）
图1-9 三峡大学科技学院转设项目（1.1期）综合活动中心效果图（批前公示）
图1-10三峡大学科技学院转设项目（1.1期）综合楼效果图（批前公示）
6、宜昌市明珠中学将新建学生宿舍楼、综合楼及食堂
宜昌市明珠中学将新建学生宿舍楼、综合楼及食堂，总用地面积38305.88㎡，新建建筑总面积7527.74㎡，其中综合楼3319.32㎡，食堂968.07㎡，宿舍3146.70㎡。
图1-11明珠中学改扩建项目效果图（批前公示）
7、西陵区沿江路与环城南路交叉口附近新建地下通道
图1-12西陵区沿江路与环城南路交叉口地下通道效果图（批前公示）
8、宜昌荣获《2022年100个城市消费者满意度测评报告》全国前十
9、万年路菜市场及万年路公共停车场规划公示
10、宜昌市第五中学教育联合体、第十六中学教育联合体授牌
3月24日，宜昌市第五中学教育联合体、宜昌市第十六中学教育联合体授牌仪式在宜昌市第五中学教育联合体（四新路校区）举行。活动现场，西陵区教育局为宜昌市第五中学教联体四新路校区、红星路校区，宜昌市第十六中学教联体铁路坝校区、葛洲坝校区进行授牌。
本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）不含安置房、安置房转商品房成交数据。
本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。
本段成交数据统计周期为3月1日-3月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。
西陵主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-城东大道-东山村-体育场路；唐家湾片区围合范围：石板村、唐家湾村、沙河片区、西陵经济开发区；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-东山大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-东山大道-宜古路-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；伍家滨江片区围合范围：沿江大道-伍家岗/西陵边界-东山大道-宜古路；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道；猇亭片区围合范围：猇亭区全境
图2-1 宜昌城区热门板块房价地图
据橙子智库统计，2023年3月，宜昌市城区主要在售商品房（统计数据不包含安置房、车位、商业、写字楼，包含公寓）共成交1650套、18.76万方，环比2023年2月套数、面积分别上涨32.64%、29.28%。同比2022年3月，套数、面积分别上涨58.50%、54.68%。春节后首月，宜昌市新房市场环比、同比双涨趋势得以延续。
从购房片区来看，城东片区为3月蕞受欢迎置业片区，与城东片区同一梯队的还有唐家湾片区，分别网签295套、294套。不过唐家湾片区内网签存在异常情况，融创·联投 学府壹号在非热销期一次性网签264套带装修房源，对当前市场发展情况参考意义不大。此外，东城片区、伍家滨江片区、东站片区、东山片区、西陵主城区、点军片区、小溪塔主城区3月成交量均在100-200套之间，整体网签量十分可观。猇亭片区3月网签28套，销量仍然压尾。
1466套新建商品房住宅产品中，90平方米以内的小户型仅40套，90-140平方米主流户型销售1251套，140平方米以上户型销售175套。
2023年3月，宜昌城区成交二手房1519套，环比上涨52.05%，市场的暖意也开始影响宜昌二手房市场。
（1）在售热点商品房住宅网签TOP10
据橙子智库统计，2023年3月宜昌城区在售热点商品房住宅网签TOP10楼盘分别为兴润·兴悦府、银河·东湖雅居、万科·宜翠锦城、城发·时代印、宜昌城市旅游客厅、大家·晴川明月、高投·五龙源著、联投·玖玺台、天创·望江樾和万科·城市之光。
年3月宜昌城区在售热点商品房住宅销售TOP10
3月热门销售前10楼盘的销量占据市场的37.99%。值得一提的是，在排行前十的楼盘中，万科·宜翠锦城、大家·晴川明月、联投·玖玺台、天创·望江樾等改善楼盘榜上有名，与前两年相比，占比明显提高。
在改善性需求住房中，这5个楼盘蕞受欢迎。
表2-42023年3月宜昌城区改善住房销售TOP5
从片区来看，2023年3月西陵主城区销冠楼盘为大家·晴川明月；唐家湾片区销冠楼盘为金科·云玺台（已剔除异常网签楼盘融创·联投 学府壹号）；东山片区销冠楼盘为万科·宜翠锦城；东城片区销冠楼盘为银河·东湖雅居；小溪塔主城区销冠楼盘为保利·山海大观；城东片区销冠楼盘为兴润·兴悦府；东站片区销冠楼盘为宜昌城市旅游客厅；伍家滨江片区销冠楼盘为城发·时代印；点军片区销冠楼盘为高投·五龙源著；猇亭片区销冠楼盘为鹏顺·观山云筑。
表2-5 2023年3月宜昌城区各片区在售热点商品房住宅销售TOP3
据橙子智库统计，2023年3月宜昌城区在售热点公寓网签TOP5楼盘分别为长江广场、中建宜昌之星·滨江广场、鹏顺·城市之光、新华广场和华祥商业中心·星钻。
表2-62023年3月宜昌城区在售公寓销售TOP5
据橙子智库统计，3月份参与成交统计共74个楼盘，城区在售热门楼盘共40个，占比54.05%，共销售1009套，销量占整个市场的68.83%；尾盘及周边项目共34个，占比45.95%，这些尾盘及周边项目共销售457套，销量占整个市场的31.17%。74个楼盘，平均每个楼盘成交20套左右。除去34个尾盘及周边项目后，城区主要在售楼盘平均成交25套左右。
成交量30-49套的楼盘有10个（含1个尾盘），占比13.51%。这10个楼盘销量占整个市场的25.03%。
成交量10-29套的楼盘有20个（含5个尾盘），占比27.03%。这20个楼盘销量占整个市场的23.33%。
成交量不到10套的楼盘38个（含27个尾盘及周边项目），占比51.35%。这38个楼盘销量占整个市场的9.69%。
据橙子智库统计，2023年3月，宜昌城区供应土地2宗，土地出让面积32281.16平方米，土地起始出让金额1951万元。环比2023年2月，土地供应数量、面积、金额均有所下降，涨幅分别为80%、94.66%和85.04%。
从土地用途来看，3月2宗供地均为工业类供地。
表2-7 2023年3月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
据橙子智库统计，2023年3月，宜昌城区完成土地交易9宗，土地成交面积551203.39平方米，土地成交金额12248万元。
从土地用途来看，3月土地成交以工业类为主：完成工业类土地交易8宗，土地成交面积417907.38平方米，土地成交金额10968万元；完成其他类土地交易1宗，土地成交面积133296.01平方米，土地成交金额1280万元。
从土地成交区域来看，3月土地成交集中在夷陵区和高新区：夷陵区完成土地交易7宗，土地成交面积222336.56平方米，土地成交金额2776万元；高新区完成土地交易2宗，土地成交面积328866.83平方米，土地成交金额9472万元。
表2-10 2023年3月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）
3、土地成交情况（划拨、协议出让）
据橙子智库统计，2023年3月，宜昌市城区通过划拨、协议成交的方式完成土地交易10宗，土地成交面积375304.86平方米，土地出让金额2493.1169万元。这些土地中，包含城镇住宅-经济适用住房用地、殡葬用地、交通服务场站用地、公用设施用地、社会福利用地和工业用地。
2023年3月，宜昌城区（夷陵区数据统计至3月17日）共批准预售证10件，新增预售面积128084.3平方米（其中新增住宅预售面积110089.51平方米，新增非住宅预售面积17994.79平方米）。
按区域来看，3月新增预售分布广泛，其中：伍家滨江片区2个楼盘新增预售证3件，新增预售面积38029.12平方米；东城片区2个楼盘新增预售证2件，新增预售面积47000.58平方米；小溪塔主城区2个楼盘新增预售证2件，新增预售面积24340.96平方米；城东片区2个楼盘新增预售证2件，新增预售面积16047.68平方米；东站片区新增预售证1件，新增预售面积2665.96平方米。
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