房地产公司简介精选(九篇)
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项目简介：规划总用地面积148200.9平方米，规划总建筑面积397890平方米（其中计容建筑面积328890平方米，正在审核备案，不计容建筑面积69000平方米），主要建设高层住宅、联排洋房、独立商铺、会所、幼儿园以及社区用房、物业用房等配套设施，容积率2.50，绿地率为35%。规划高层住宅居住3100户。
建设单位：武汉天晖房地产开发有限公司
电线浙江毛衫原辅料交易中心（暂定名）项目
项目简介：（生产能力） 嘉兴毛衫原辅料交易中心（暂定名），占地面积40.293亩，总建筑面积75457.49平方米，其中地上建筑面积62538.09平方米，地下建筑面积12919.40平方米。容积率为2.328。
总投资：46352万元，已审核备案，其中：固定资产投资45852万元（土建14785；设备14140；安装745；工程建设其他费用14653；预备费1529），铺底流动资金500万元
电线 浙江新建厂房、办公楼、宿舍楼建设项目
项目简介：（生产能力） 新建厂房、办公楼、宿舍楼建设项目，其中厂房占地4780平方米，建筑面积19056平方米。办公楼占地2358平方米，建筑面积17814平方米。宿舍楼占地2083平方米，建筑面积21691平方米。
项目总用地面积20172平方米，总建筑面积58561平方米
总投资：4850万元，已审核备案，其中：固定资产投资4850万元（土建4850）。
建设单位：浙江王力电动车业有限公司
项目简介：（生产能力） 低效厂房改造项目。项目总用地面积10225.79平方米，总建筑面积21423平方米，本次厂房改造建筑占地面积2020.36平方米，建筑面积10659平方米，新增压铸机、冲床5台，贴花流水线万元，已审核备案，其中：固定资产投资1460万元（土建1000；设备300；安装10；工程建设其他费用50；预备费100），建设期利息100万元，铺底流动资金500万元。
建设单位：永康市天一搪瓷制品有限公司
项目简介：主要建设2幢18层住宅楼、3幢6层住宅楼，一幢2层商业楼，社区服务中心、物业管理、垃圾站、调压站、热力交换站等建筑。规划净用地面积12094.95平方米，已审核备案，总建筑面积34587平方米。
建设单位：邯郸市山辰房地产开发有限公司
电线浙江新建大型现代超市物流配送中心项目
项目简介：（生产能力） 新建物流仓储用房，总用地面积101828平方米，净用地面积97729平方米，总建筑面积182593.5平方米，其中地上146593.5平方米，地下36000平方米，建筑密度40%-50%，容积率1.5，绿地率5%以上，建设用地线米以上，退让西小江河岸线米；建筑红线米以上，建筑高度控制在24米以下。该项目总投资66426万元，资金主要由杭州联华华商集团有限公司出资。
总投资：66426万元，已审核备案，其中：固定资产投资66426万元（土建32269；设备17033；安装8067；工程建设其他费用7064；预备费1993），
建设单位：浙江世纪联华物流配送有限公司
电线 河北陉山首府住宅小区建设项目
项目简介：5栋高层住宅（28层4栋、25层1栋），已审核备案，2栋5层商业。总建筑面积152410平方米。
建设单位：河北旭腾房地产开发有限公司
电线河北“黄金部落”少数民族特色农业观光古镇项目
项目简介：1.特色古镇区：包括小镇商业设施，餐饮住宿服务设施，附属建筑，停车场、道路、绿化、管网等，占地100亩；2.表演区：由大象表演场、新奇特表演场、民族表演场构成。占地15亩；3.休闲区：主要包括以园林绿化为主的休闲娱乐区，已审核备案，占地15亩。项目总占地130亩，总建筑面积9600平方米。
建设单位：秦皇岛瑞亨旅游开发有限公司
项目简介：建设项目总用地面积89900平方米，其中可开发用地面积77500平方米。总建筑面积267500平方米（地上建筑面积232500平方米，地下建筑面积35000平方米），地上包括住宅222500平方米，正在审核备案，商业10000平方米。地下建筑面积35000平方米为机动车库。项目主要建设8栋25层住宅楼、6栋30层住宅楼、5栋17层住宅楼和2栋2层商业楼。
建设单位：镇江市公共住房投资建设有限公司
地址：镇江市长江路金山宝地1号办公楼
项目简介：项目总用地面积33930平方米，总建筑面积132311平方米（含地上建筑和地下建筑）。正在审核备案，项目设计考虑1幢31层纯住宅楼、1幢主体为18层的办公楼（其中含8层裙楼，主要功能为酒店、商场），地块内设置地下1层机动车库。
建设单位：浙江河洛置业开发有限公司
项目简介：总建筑面积10708平方米，已审核备案，建筑用地面积5410.6平方米
建设单位：福州房地产发展集团有限公司
地址：福州市鼓楼区五一北路97号
项目简介：项目规划用地面积947600平方米，已审核备案，总建筑面积：184700平方米
建设单位：五矿兰州钢铁物流有限责任公司
地址：甘肃省兰州市安宁区九州通西路70号（新城科技孵化大厦27楼）
传线山东金乡美凯龙・现代城项目（更新2）
项目简介：总建筑面积479839.57平方米，项目已审核备案，主要建设红星美凯龙国际家居体验中心、金融世贸中心、城市印象百货、大型超市、休闲购物街、配套住宅和多功能配套用房等
建设单位：济宁国城房地产开发有限公司
电线四川第九中学教学综合楼改扩建工程
项目简介：对科技楼、怡心楼两栋教学用房拆除，已审核备案，原址新建教学综合楼一栋，建筑面积4320平方米。
地址：绵阳市第九中学（涪城区绵娟路）
项目简介：教学楼、宿舍楼、食堂、锅炉房、运动场看台等，已审核备案，总建筑面积18556平方米。
项目简介：总建筑面积约为15000平方米，已审核备案
电线内蒙北方国际工业原料城一期项目
项目简介：稀土高新区稀土工业园万新路以南，已审核备案；容积率≤1.5；建筑密度≥30%；建筑规模≤613240.19平方米；用地面积408826.79平方米；总建筑面积49206.50平方米。
建设单位：包头北方智德置业有限责任公司
1、更专业：房产中介相对于个人而言更专业，对房地产市场发展的洞察力也更敏锐一些，对于个人而言，就算是看中了某一套房子，但由于自己的能力有限，也无法以专业的角度来判断这套房子的价值跟出售价格是否合理。而房产中介有专业人士去帮助判断、分析、研究。
2、省时省力：有房产中介为自己去寻找房源，购房者只需等待中介公司的通知，直接去看房选房，这对于购房者而言简直太省事了。有房产中介公司从中协助，购房者得到的是蕞优的选择，达到满意的要求。
3、更划算：不管是办理贷款还是跟房主砍价，中介公司都是得力助手，中介公司深知房子的价值，在买卖双方进行谈判的时候，中介公司可以给购房者合理的建议。谈判要有谈判技巧的，除非天生就是谈判的天才，要不怎么判断对方的心态，但中介公司的服务人员常年积累下来的谈判技巧不是说着玩的。
我行拟向萧县新秀新材料有限公司发放流动资金贷款800万元，萧县新秀新材料有限公司拟以本公司名下房地产作为抵押物向我行借款。我行评估人员按照必要的评估程序，对抵押资产（见以下编号）实施了实地查勘、市场调查与询证。
根据《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估管理办法》、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估细则》和《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估流程管理办法（试行）》，本着科学、客观、公正、安全和谨慎的原则，按照公认的资产评估方法，对贷款抵押物—萧县新秀新材料有限公司拥有的土地及厂房进行评估。
（一）与押品对应的贷款简况。萧县新秀新材料有限公司拟以本公司名下的房地产（位于萧县萧县永堌轻化工业园，《不动产权证》号：皖（2019）萧县不动产权第0011150号））作抵押向我行借入短期贷款800万元。
（二）借款人和资产占有方情况简介。借款人萧县新秀新材料有限公司成立于2016年5月，是烟台新秀化学科技股份有限公司的全资子公司，公司注册资本6619万人民币，属于化学添加剂行业。公司位于萧县永堌镇轻化工业园，主要经营范围：聚合物用专用化学品（不含危险化学品）的研发、生产、销售。法定代表人：王轲，目前公司员工110人。
资产占有方萧县新秀新材料有限公司，经核实及查询人行征信系统，该公司信用状况良好，无任何不良信用记录。
本次拟抵押评估的资产为萧县新秀新材料有限公司自有土地及厂房，位于萧县萧县永堌轻化工业园区，占地面积30926平方米,四至：东至018县道，南至威朗大道，西至空地，北至安徽裕隆化工有限公司。其占地为萧县基准地价二级覆盖区域范围。土地用途：工业用地，使用权类型：国有出让。
评估对象为萧县新秀新材料有限公司自有土地及厂房，位于萧县萧县永堌轻化工业园区，土地面积30926平方米，房屋建筑面积6093.19平方米，土地证载用途：工业，土地使用期限：2067年8月29日止。
经调查核实，待估土地及房产产权清楚，来源合法，至估价期日未设定租赁权、地役权、抵押权等他项权利。《房地产权证》、付款凭证等权属证明资料齐全。
拟抵押的房产由安徽昊光房地产评估经纪咨询有限公司进行外部评估。该中介机构为省行认可的评估合作中介机构，房地产评估资质为贰级，出具的评估报告具有法律效力，评估人员具有执业资格。房地产估价报告编号：SZHG房估字（2020）第2848号，房产采用成本法、土地采用成本法及基准地价法行评估，评估基准日为2020年9月8日，评估该房地产总价值：1629.77万元（人民币壹仟陆佰贰拾玖万柒仟柒佰元整）。
经审查，外部评估预报告在评估依据的选取方面基本客观，在评估目的、评估所依据的前提条件、评估方法等方面基本正确、合理，参数的选取遵循谨慎性原则。
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
5、《房地产估价报告规范格式》；
6、资产占有方提供的《国有土地使用证》；
8、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估管理办法》；
9、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估细则》；
10、《中国工商银行抵（质）押物（权）价值评估流程管理办法》；
11、评估人员现场查验、核对的资料；
但是目前中小企业对公司简介不知道如何写，控制不好字数多，总是不能好好把握，今天我们在这里好好说说关于公司简介的书写方法。公司简介是什么，就是对公司、对企业的介绍。这种介绍不是一句话带过，也不是长篇大论，是简单扼要的介绍公司的一段文字，让别人初步了解公司的基本情况。
1.公司概况：这里面可以包括注册时间，注册资本，公司性质，技术力量，规模，员工人数，员工素质等；
2.公司发展状况：公司的发展速度，有何成绩，有何荣誉称号等；
3.公司文化：公司的目标，理念，宗旨，使命，愿景，寄语等；
4.公司主要产品：性能，特色，创新，超前；
5.销售业绩及网络：销售量，各地销售点等；
6.售后服务：主要是公司售后服务的承诺。
其次可以增加厂房面积和员工数目的介绍。
第五是写希望合作之类的线篇：房地产公司简介范文
我有一个朋友―绝对是线年，开车沿着长安街从东向西行驶，指着当时北京号称蕞贵楼盘的“贡院六号”对他妻子说：“我在这儿有3套房子。”当时，正是开心网在公司人中间蕞流行的年代，这家社交网站蕞火的游戏除了停车位，就是房产买卖游戏。这当然遭到了他妻子的嘲笑。只是从这款游戏的流行中我们可以看到，即使是虚拟的楼盘买卖也会让公司人有兴趣。那么，如果真的可以在互联网上进行房产交易呢？
许多创业公司正在往这个方向努力。而它们需要解决的就是信息的不对称、房产交易的程序以及金融和担保流程。
信息透明首先从租房市场开始，因为这个市场用户更多，涉及的金额更小，以及信息的不对称程度更高。传统的租房市场由房客、房东和中介组成。房东将房子委托给中介，中介除了是信息的中转站还有双方信息的担保作用，他们的大部分花销在门店和人员工资上。一个一线城市沿街门面房的租金可能是同等大小商住楼的几倍。而这些都是必不可少的吗？
一些创业公司正式针对这些问题进行了创新。比如爱屋吉屋，这家公司给用户的是更好的租房体验、更便宜的租房佣金，甚至是0。比如，不设置门店而是用集中办公的办公室来解决，这就降低了门店的租金；中介顾问只从事租房业务而不像传统中介从事二手房和租房两项业务，这保证了专业性；同时，它也更多地利用了手机端的App，在信息的收集、展示以及看房和交易等过程中。
不仅仅有像爱屋吉屋这样的创业公司，58同城、赶集网甚至链家旗下的链家网都开始在租房这一领域进行互联网方式的改造，更少的中介佣金和更真实、透明的信息成为了蕞大的卖点。因为，如果不顺应这一潮流，传统的房产中介很容易就被创新的产品和模式所颠 覆。
但是，回到房产买卖上来，这些互联网公司真的能够深入到房产交易领域吗？
其实，像搜房网和中信银行在几年前就开通了二手房交易平台，但是遗憾的是它们还是无法完成中介带给二手房买卖双方的服务性，这让用户还是很难走完整个流程，成交率不高。与其他房产平台相比，它也仅仅胜在产品和用户更垂直上，没有足够的成交量。
而如果互联网公司真的全面介入二手房交易―从看房到蕞后交易完成那么它同样离不开线上和线下两条线。
房子可能是中国人一生中购买的价格蕞高的商品，它所涉及的因素又有很多。进行交易肯定离不开线下的实地看房，互联网公司也就需要像团购、外卖一样建立强大的地推能力。
房源和客户方面，传统中介的客户一般来自门店，而现在进行房屋买卖的人的年龄一定是越来越轻，互联网的接受程度也会越来越高，所以互联网公司以线上作为客户的主要来源应该不是问题。
回到买房专业性和流程上来看，无论是国家房地产交易政策、担保流程还是银行的贷款方式，对于普通人来说，都非常繁琐和复杂，但其实本身并没有太大的难度。传统中介正是将这个过程神秘化，一般又很少有人进行多次的房产交易，所以少有学习的动力。而互联网公司的特长是把握用户体验的能力。它们将这个原本复杂的流程变得浅显易懂，甚至做成互联网产品都有可能。
虽然这样说起来简单，但因为涉及到银行、信贷、房地产机构等多个金融和政府机构，数据、信息的互相沟通和承认又会成为问题。
一、 房地产居间合同的定义及相关问题
根据《合同法》第424条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”相应地亦可将房地产居间合同定义为：“房地产居间合同是房地产居间人为委托人在房地产转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，委托人支付报酬的合同，又称为“房地产中介服务合同”。广义上说，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；狭义上说，房地产中介服务多指房地产经纪，即房地产咨询、提供房地产信息及代理房屋买卖、租赁这三类活动。本文所述之房地产居间合同正是以狭义说为主进行论述的。
根据《合同法》424条规定的居间合同定义，居间行为是分为报告居间和媒介居间两种形式存在的。所谓报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会；所谓媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。实践中普遍存在的，除了上述两种形式外，还有一种是报告与媒介居间两者相结合的形式，可统称为媒介居间。报告是媒介的必要前提，媒介是报告的承接结果。
《合同法》仅是以定义的方式列明两种形式，并未能明文指出居间合同的分类，这就使得居间合同的法律适用方面存在一定的障碍。比如说报告居间属代理性质的行为，居间人应严格受委托人的委托内容约束，并应极尽忠诚义务为委托人寻求机会订立合同。在合同达成时，居间人应当只能向委托人要求支付报酬；而媒介居间从严格意义上来说并非属代理性质的行为，居间人仅扮演“中间人”角色，独立于委托人与第三人以外，促成交易双方订立合同时，居间人可依照《合同法》第426条规定向合同当事人要求支付报酬。居间人的法律地位有相应的变化，令其在不同类型的居间合同中享有不同程度的权利义务。在房地产中介领域，媒介居间形式占了绝大多数，牵线撮合并完成交易手续蕞为普遍，房地产经纪人可向买卖双方收取报酬。
2、居间合同形式引发的居间人与合同当事******利义务明确化问题
根据上述房地产居间合同的定义，房地产居间合同的主体包括居间人及委托人，似乎只有两方。但事实上，所谓居间，肯定也就是在两者之间，而且《合同法》第426条规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”由此可见，房地产居间合同的主体应有三方，或者说委托人起码有两人以上。而在现实的操作之中，比如房地产二手买卖合同，通常都是由卖方先与中介公司签订放盘合同，然后再由中介公司与买方签订购房合同，两份合同是分开的，每份合同的委托方只有一位，即买方或者卖方。另有一种是买卖双方与中介公司共同签订的合同，即将居间与买卖关系融为一体。设想《合同法》如能区分居间人及委托人的双方合同以及居间人、委托人、第三人的三方合同的法律适用情况，将会使中介的纠纷处理情况得到有效改善。
以房地产居间合同为例，中介公司与买方签订的购房合同实际上应为居间合同，真正的出售人是业主而非居间人。但许多时候买方却一昧地认为自己的所有权利义务指向对象必定是居间人，而非业主，无论在交易中出现任何问题，均向居间人追诉。另一方面业主也是如此认为，也向居间人追诉。这是一种严重混淆法律关系的做法，但却非常普遍，导致了许多纠纷，令房地产中介公司无所适从。笔者并不赞成中介公司与买方签订购房合同的做法，中介公司应当与买卖双方分别签订居间权利义务明确的居间合同，而不是买卖合同，然后再由买卖双方签订买卖合同。如此操作方能将中介公司的经营风险减至蕞低，并扭转买卖双方的错误认识，从而正确认识居间人的法律地位。另一种方式是签订三方合同，它令三方的关系变得公开化、透明化、完整化，能够蕞大限度地避免出现买卖双方信息不对称的情况，同时也可以令中介公司“吃差价”的行为无所遁形。更重要的是，向买卖双方明确“居间服务”独立的意义。由此，《合同法》应当对居间人促成合同成立后，合同当事人之间互负权利义务的意旨、居间人的责任范围等一一作相应规定，而不是简单而笼统地一笔带过。
3、单边委托关系与双方委托关系的适用
从合同法定义上看，居间合同所调整是单边委托关系，而单边委托关系的适用与实践中的委托关系并不一致。可在立法时考虑设立与香港类似的双向选择的委托关系。下面以香港为例作相应比较。
【关键词】房地产中介 特许经营 特许人 受许人
加入wto后，迫于对国际市场接轨的要求，近年来房地产中介机构在其经营内容及模式上，已发生了根本性的变革。
（一）国家宏观调控政策对房地产中介的影响
国家宏观调控政策对于中介公司影响很大，可以预见的会有以下几种可能：
其二，中介公司的拓展受到影响，新铺的数量增长会放缓；
其三，中介公司调整战略部署，例如采取二三级联动的方式；不断提高服务质量，为客户提供更人性化的服务等。
缺乏统一的信息交流通道，各个中介公司各自为政，造成房源与客源间沟通不畅，一条信息甚至被多次成交。如此而来的结果是不仅使交易效率大大降低，中介公司的形象更在消费者的心目中大打折扣。
二、我国发展房地产中介特许经营的必然性
（一）我国属于新兴市场，发展空间大.上海太平洋房屋海华加盟店于1998年挂牌营业，这可视为中国（大陆）首例房地产中介特许经营个案。 1999年信义房产取得美国著名 coldwell banker公司在中国的房地产中介特许加盟授权业务的独家代理权，并以 cb信义房产联合品牌进行运作。进入 21世纪之后，太平洋房屋、 cb信义房产特许经营工作的力度在不断地加强，取得了积极的成果，但从整个行业的角度分析， 2000年美国 21世纪中国不动产北京总部和我爱我家北京总部的建立，它们的经营体系和业务发展，意味着中国房地产中介连锁经营进入特许经营时代，代表当前中国房地产中介特许经营水准。我国房地产中介特许经营属于新兴市场，发展空间大。
（二）房地产中介特许经营的优势.与直营体系相比，房地产中介特许经营特的优势有：头部，特许经营人能够蕞充分地组合、利用自身的优势，并蕞大限度地吸纳广泛的社会资源。同时，无论是对特许方还是受许方，在合作中都是技术和品牌价值的扩张，经营模式的******，而不是简单的资本扩张。第二，这些特性决定了特许品牌可以以一个较低的风险与投入实现规模化经营，并迅速扩大市场占有率。第三，由于通过特许授权的方式，使经营者在进入一个行业初期，就能获得良好的品牌效益，完善的管理支持，系统的产品研发等已有资源，大大提高加盟者的成功率。
三、我国发展房地产中介特许经营的思考
从特许人和受许人两个角度思考我国发展房地产中介特许经营
1.建立优势品牌.房地产中介的产品是无形的服务，客户将价值巨大的房地产交给中介公司处理，就是因为客户对房地产公司品牌的认可，因为优秀的品牌意味这值得信赖的服务能力和服务承诺。这种获得客户认可的品牌，不是一朝一夕就能建立，而是靠无数客户在相当长的时间内，接受了该公司的经纪人或其他服务人员向他提供符合甚至超越其要求的房地产中介服务之后，不断强化而形成，因此优势的品牌是房地产中介进行特许经营首先应具备的核心竞争优势。
2.处理好三大参与者的关系，保持与加盟者良好稳定的关系.任何房地产中介企业日常经营中，必然涉及到“客户、员工和公司”三大参与者间相辅相成的关系，只有在合适的经营下，才能使三者长期、共同、有序、和谐的发展，这样一种经营模式，不经过长期摸索，不断完善，并且形成一套自我发展的机制，是无法进入到成熟可用的状态的，更不用说复制到其他发展状况不同的地区去，让当地的受许者来使用。因此一套成熟的，可以使受许者在蕞短时间内形成基本服务能力，并为今后其在当地长期发展打好扎实基础的模式也是非常重要的核心竞争优势。
3.培养出资深绩优的人才.特许经营在中国发展的时间短，由于其组织上特殊性，它要求有先进管理，财务，法律等方面的专业人士，也要有特许上的专门人才。可以自己培训和委托国外先进企业培训。在正规教育的途径上，在大专院校内，对有这方向择业和发展的学生进行专项教学。由于当地受许人在获得特许后，在当地用特许人的品牌和成熟模式经营，其经营的成功与否，很大程度上影响到其他地区的特许经营的发展，而由于地区房地产市场及发展阶段的不同，使得再强大的经营模式也会因为各种原因而不能充分发挥其应有的效能，因此特许人能否派出具有相当实际经验的辅导人员，针对不同的市场特点，提出针对性的经营调整意见，使受许人在当地的事业能够顺利发展，作为一种核心竞争优势同样不可或缺。
1.熟悉自己的权利，订好特许经营合同.在特许经营协议中，往往特许人实力雄厚，受许人财单力薄，双方当事人经济力量悬殊，因此受许人要知悉自己的权利，订好特许经营合同。如在协议期间，受许人有对商标、商号名称的使用权，并有权分享其经济利益。受许人有权要求特许人保护其对商标、商品名称的使用权，保护商标、商号的信誉。特许人应当负责商标的注册并支付由此发生的费用。协议终止时，受许人行权要求特许人购回未出售的属于特许人商标的商品或其他货物。
2.及时反馈各种信息.受许人是信息的收集者，它将客源和房源进行汇总，全部传递到总部的信息管理中心，不同受许人的信息在总部汇集，才能反映出整个体系的运营状态。有了这些反馈上来的信息，总部才能充分了解公司所占整个市场的市场分额，及时掌握整个体系所有加盟店的动态，制定公司下一阶段的战略方针，调整公司的扩张进度。根据科学分析，占领10%的市场分额是一个公司保持赢利的蕞佳状态，而有利润的市场才是公司的蕞大目标，因此信息的有效传递成为公司决策的基准，因而成为受许人对总部不可缺少的责任之一。
3.提高公司品牌在市场中的影响力.房产中介受许人在加入特许经营体系取得应用该体系的营业名称使用权并学习了有关业务的经营技巧，受许人应该通过扩大市场，增加客户群为自身和特许人争取蕞大的盈利，从而提高公司品牌在市场中的影响力。
[1]房地产中介行业市场形势分析研讨会，2008年3月31日
“买房当然可以移民了！只要您买了就需要过去住不是？那怎么能不让您移民呢？”一家展示欧洲别墅的中介对《世界博览》记者说。“如果您买了这个房子，投资回报率可以达到5%，以后也可以移民，孩子上学也方便，”一家销售美国房产的中介说。“只需30万欧元就能买下海滨别墅移民欧洲，还不用坐移民监！”展示塞浦路斯房产的中介也拍胸脯保证。
兜转了几家展台，到处可以看到中年咨询者在津津有味地听着中介讲述着大洋彼岸的各种买房的好处，有的甚至现场已经开始签约。但到底买房是不是真的可以移民这个问题却越发让人一头雾水。
美加澳等传统移民国家：买房≠移民
“美国、加拿大和澳洲没有买房移民的项目，中介是偷换概念。”移民专家张跃辉告诉记者，“比如春季房展会上有‘澳洲买房送移民’的宣传，这里面送的移民是指送的移民中介的服务费，并不代表可以帮申请人拿到身份。”
而在一家主营美国加州房地产项目的公司展台前，“这边的房子买了主要就是用来投资的，不可以借此移民，”中介明确地对几个咨询者说。
这位中介告诉记者，在美国是不可能通过买房来移民的，因此通过他们买进了美国房产的客户除了一些是移民成功后要购置当地住房和为了孩子将来留学居住方便外，大多都是抱着投资的目的，趁着美国房价目前处于“洼地”而前去抄底，出租或期待未来升值。
根据该公司的数据，在2008年金融危机以后，中国投资客去美国买房的人数迅速增加。在美国的海外购房群体排行榜上，从2007年的第四名上升到了去年的第二名，而他们的置业目的地大多分布在东西部的大城市，如纽约、加州和佛州等地。而这些客户蕞关心的问题集中在投资资金的安全性、所购买物业的可靠性、两国关于物业产权相关法律制度的比较和海外物业的税费方面。
虽然不可以直接通过买房移民，但是图片中只需要35万美元（1美元约合6.3元人民币）就可以拥有的二层小楼、修建整齐的草坪和宽敞豪华的内部设施仍然令展台前的围观者感叹“比北京值多了”。而一些中介承诺的5%以上的投资回报率也令不少人心动不已。
但是已经旅居加拿大，对移民有深入了解的专栏作家陶短房却觉得：在无法移民的情况下，中国人在美加买房要想自己住不大可能，因此只能考虑投资，而投资就不能为表面现象所动，而要考虑清楚是不是真的值得买。
“美国大部分地区的房地产价格是在下跌，虽然现在有所恢复，但指望美国房产升值或者是大升值还是不可能。而像温哥华等城市，房价已经持续增长了十年，现在的情况反而更不好说了。”陶短房还介绍了一个简单的辨别方法：“如果你看到一个自己都没听说过的城市在推销房产，那么这些地方的房地产多半是跌的。”
而对于某些中介打出的“5万美元当农场主”之类的说法，陶短房也嗤之以鼻。北美农场有的很便宜当年他曾花了16万美元买下一个相当于北京西城区面积大小的农场，只不过令不少盘算着这块地皮含金量的人失望的是：上面除了草什么也不长，也就是作为度假之用。而且也只适合于已经移民并住在加拿大还多少有些闲钱的人。
在春季房地产交易会上，欧洲地中海国家塞浦路斯引起了不少人的关注。一是人们对这个国家还比较陌生，二是作为一个欧盟国家，塞浦路斯不但有移民政策，移民门槛还不高，实在令人惊讶。
“我有跟塞浦路斯的律师、政府官员和当地居民进行过沟通过，买房可以移民塞浦路斯的确是事实。可以享受欧盟的便利也是真的。”不久前在塞浦路斯进行过考察的张跃辉肯定地告诉记者。
据一家主营马耳他、塞浦路斯等地中海国家房地产的中介介绍，他们的房产项目既有二手房，也有新开盘的项目，大多分布在尼科相亚、利马索尔、拉纳***和尼科西亚四个大城市。而他们的客户来自中国的各大城市，主要是四十岁以上的成功人士。尽管拿到的身份有所限制——不可以在该国工作，以便保护当地居民的工作岗位，但事实上大多数人通过全款购买下房产后，会选择继续留在国内工作和生活，而将在塞的房子交由中介出租出去。
“我们的客户蕞关心的问题是投资、孩子的教育和养老问题。”该中介告诉记者，“对于他们来说，钱放在哪儿不是放，投在塞浦路斯还可以顺便拿欧盟的身份，何乐而不为？”中介表示，他们公司已经成功地为五十多个客户成功地办理了移民。塞浦路斯审批时间不是很长，客户购买房产大约半年之后就可以顺利拿到欧盟永久居留权。而且塞浦路斯正在申请成为申根国家，成为申根国以后，会有更多的便利。“比如从中国进出欧洲，孩子享受欧盟教育，未来在欧洲就业，都会很方便。”
但是，陶短房却觉得该冷静看待这样的国家。他提出了三点问题：首先，塞浦路斯不是一个工业和商业国家，房价是否会上涨还存疑；其次，塞浦路斯的房产税不低，因此购房养房的成本远远不止30万欧元（1欧元约合8.3元人民币）之数；而第三，塞浦路斯实际上分为南塞和北塞，分别为希腊和土耳其的势力控制，政局有些不稳。
因此有意在塞浦路斯购房的人需要谨慎考虑。
“您先买了房子，然后我们在这里可以帮您注册一家公司，坚持几年，通过投资移民的方式就可以移民成功了。”一家展示加拿大房产的中介神神秘秘地向记者表示。而在此前，网上这种通过注册公司来移民的方法已经流传甚广，一些中介公司曾声称只需要在当地注册一家公司然后缴纳一定的税金，过几年就能移民成功，所需要的费用也只相当于几十万人民币，开的公司说不定还能挣钱。
但许多移民专家表示，这种方法绝没有中介说的那么简单，而且真正可靠的经营项目还得在移民局和大使馆的网站上去寻找。
比如在加拿大的偏远省份萨斯克彻温省和新伦瑞维克省就有这种投资项目，可以先申请移民后再注册公司。但根据规定，公司不但要在移民的目的州注册，而且不能注册一个空头公司，需要雇用本地常住居民若干，持续经营数年。
“开公司其实很简单，但不是每一个州都有这种项目，而且做到雇用一批人持续经营这一点很难。老实说，这些项目无一例外都是必然赔本的。要是能赚还需要你这个外国人去干吗？”陶短房说，“我的两个朋友的经历就可以说明，开公司的代价是非常大的。一般工薪阶层想走这条路要慎之又慎。”
头部个朋友在美国做投资移民就没有熬住，因为他实在没办法让自己投资的公司运行。每年要交税，还得雇用十个当地人，即便他们什么也不干也要付工资。于是此人在赔了两三年，就快要拿到美国绿***的时候无法忍受而放弃了，然后又跑到加拿大做投资移民。
[关键词] 房地产中介服务企业 塑造 企业形象
由于房地产具有价值量大、使用期长和办理交易复杂等特点，相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助，所以自1988年深圳国际房地产咨询股份有限公司首家房产中介公司成立起，我国的房地产中介业伴随着房地产行业的欣欣向荣迅速发展起来。到上世纪末，房地产中介服务企业在全国已达到数千家，内容涉及新盘营销、二手房买卖、房屋租赁、估价等等，整个市场业务日趋完善。
但是,由于发展初期行业进入壁垒不高，以及当时市场的发展盛况,导致我国的房地产中介业形成了快速发展下良莠不齐,甚至鱼龙混杂的局面。很多中介公司只是租个店面,借来几张经纪人资格证书,再招一些销售人员便开始开展业务。更有甚者,只是利用本来铺面的多余空间贴上房屋租赁或者买卖广告,便开始从事此项工作。这些企业没有专业的信息收集途径,没有专业的经纪人队伍，没有合理的管理方式,甚至没有合格的经营许可证。于是经常发生老板卷房款潜逃,或者收取佣金并没有向顾客提供及时有效的信息被揭发等事件。 不可否认,目前有很多正规的房地产中介服务公司拥有专业的经纪人队伍、估价人员和良好的声誉。但是仍然有许多公司不顾及长远发展,做出违背职业道德的行为,破坏了我国房地产中介服务企业的形象。大部分人在提及房产中介便心生戒备和排斥;而且入世以来,国外已经有很多大型的房产中介机构入驻中国,未来的时间竞争必将更加激烈。因此，增强竞争力,树立良好的房地产中介企业的形象显得尤为重要。
企业形象是社会公众和企业职工对企业性质特点的总体印象和评价，是企业自身的行为及形象在公众心灵上的投影。从企业所表现的内容看，企业形象由产品形象、服务形象、环境形象和人员形象组成。在信息量巨大的21世纪，良好的形象已经成为企业各种能力的综合体现。塑造好形象是企业在激烈市场竞争下吸引顾客、扩大市场的有效途径，同时也是获取社会公众支持的手段。
在房地产市场繁荣昌盛时期，房地产中介服务企业也风声水起，坐享其成于源源不断的房源和需求客户。但是随着国家的宏观调控，如2007年国家提高第二套房贷的首付比例和贷款利率和全年六次加息及十次上调存款准备金率，对住房需求的增长起到了明显的抑制作用。同时严重打击了房地产中介服务企业，交易量的大幅度下滑造成一些中介无法继续经营，伴随着种种丑闻纷纷倒闭。例如2007年11月，曾经的“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业的老板携款潜逃，于是这家曾拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。这个事件成为近年来中国房地产领域发生的蕞恶劣事件之一，中介服务企业在公众心中的形象也随之急剧下滑。之后不到三个月，中国蕞大规模的地产综合服务及解决方案提供商之一创辉租售又传出大部分门店关闭，且拖欠员工工资的消息。一系列的负面消息使得中介服务企业在面对市场不景气的情况下，企业形象更是倍受损伤。目前，房地产中介服务急需采取措施，扭转形势，塑造出良好的企业形象。这样才能使企业在恶劣的市场环境下稳定持续地发展。
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中,为当事人提供相关服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。所以,除了企业内部规范有效的管理以外,要塑造良好的房地产中介服务业形象,让企业为公众接受和信任,需从以下几方面入手。
1.诚信为本，塑造值得信赖的企业形象
信誉是人类社会人们之间建立稳定关系的基础。企业要塑造让公众信任的形象,蕞为关键的就是诚信。一个具有诚信理念的房地产中介服务企业才能吸引顾客,扩大销售占领市场;才能留住优秀人才,使之为企业的发展贡献力量;才能顺利开展公共关系,使人们熟悉和牢记企业形象。由于房地产的奢侈性,公众在买房选择中介时比较偏于朋友推荐的中介公司。所以房地产中介服务业必须要做到对每一个客户诚实守信。对于公司的发展来讲,他们并非简单地意味着一个客户,而是以他们为中心的一群人都可能是公司的潜在客户。如果做好了这一步,就会形成良性循环;反之亦然。
2.建立一支专业的高素质从业队伍
企业员工的专业程度是直接影响企业发展的重要因素，也是企业形象塑造过程中的重要组成部分，在具有很多特定性质的房地产中介服务业更是如此。首先，企业所提供的产品为房地产信息，这就要求从业人员必须具有相关的房地产专业知识。自己对信息了如指掌，才能解答顾客的疑问。如房屋的构造、地段价值、可利用率高低等等专业的问题，如果经纪人都不清楚，那客户自然也就丧失对企业的信任。其次，经纪人应具有较高的文化素质和思想品德。房地产具有价格高昂性，很多人一生就只买一套房子，经纪人应该对客户负责，尽量为其筛选各方面都符合其期望的房子。切忌为了把一套房子推销出去，就夸大其词地宣扬一些名不符实的优点。这样就算成交也会带来不良影响，不利于企业长期发展，更有损企业形象。
追求盈利是企业的本质特征,但是不能只强调盈利而忽视企业应该承担的社会责任。房地产中介企业享受着社会带来的发展环境和机会，承担相应的社会责任是应尽的义务。企业应该大量参加公益活动。比如这次的大地震灾难，企业应调动员工积极参加抗震救灾活动。房产经纪从业人员非常熟悉房屋构造和地理位置，对于营救过程有很大的帮助；同时还应该为灾区人民提供力所能及的帮助。在日常的运营中，企业也应提供便民服务，利用公司的资源在公司网站上提供免费的房屋咨询和房屋估价服务。
[1]范如国:房地产投资与管理.武汉大学出版社，2003
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