5462亩！科创区迎来2021年头部波大面积供地
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年的绵阳土拍浪潮一波未平一波又起。
不到半个月的时间，绵阳又上架了一宗土地，此次出让土地来自科创园区。
通过梳理，不难发现，这已经是绵阳自然资源和规划局发布了今年第三次居住用地拍卖信息，占地面积54.62亩，位于科创区创业大道元通社区一组，具体地块信息如下：
土地用途：二类居住用地（兼容商业，兼容的商业建筑面积计容总建筑面积10%
土地使用年限：居住70年、商业40年
科创园区大家一定不陌生，作为绵阳教育园区，土地一经问世就会引起轩然大波，近几年来科创园区的可开发居住用地也是越来越少，现在的科创园区可谓是的地方了。
其次，我们再来看看园艺山的区位优势：
大家所熟知的创业大道，起于学府雅苑，连接元通中街，止于九洲科技工业园，与九州大道并行，沿线住宅有东辰阳光清华，元通社区居民点、树高·卡地亚、太阳城，还有东辰国际初中部，西南财经大学天府学院，区域优势一览无余。
而奇怪的是，创业大道上基本没有地块剩余，这次54.62亩，面积3万多4万㎡大地块，到底位于哪里？
这是官方公布本地块用地范围图，能清楚的看到地块旁标注东辰集团，东辰集团旁有一块空地，面积也不小，但其中入驻四川省绵阳水文水资源勘测局，如果真是这块地，难道要让勘测局搬走？可能性不大，而且地块形状也完全对不上号。
创业大道沿线还有好几块较大空地，一是形状差别大，二是旁边也无东辰集团。
符合条件的只有这么一块地，位于元通社区旁创业大道起始端，形状与官方公布地块相似度较高，地块内就是科创区元通实验幼儿园，旁边是统建房，到绵阳中学不到2公里，几公里的就能到科技城人才公园。
从建筑要求指标来看：限高40m，建筑密度26%，容积率居住部分1.02.2，绿地率35%，无疑是一个洋房+小高层社区底商组合，地块有一定坡度，也不算大，如果真是在此地块，围绕绵中，沿元通街居住密度较高是三里社区和绵中山庄，此地块上的产品则有绵中作为后盾，更加吸引大家注意力！
更重要的一点，随着土地绕城时代的开启，占据着城市优质资源的主城核心区土地已经越来越少，尤其是随着棚改的结束，以后像这样的优质地块很难再有了。
这也意味着在的市科创园区，留给购房者的机会也越来越少，门槛也越来越高。
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