绵阳2022年头部场住宅用地拍卖即将开始！

　　据绵阳自规局消息，本次出让地块来源于经开区，起拍总价约13650万元，起拍楼面价约3205.81元/㎡，将于2月23日正式拍卖。

　　容积率：1.0≤居住≤2.8；商业≤2.8

　　建筑密度：居住≤20% ；商业≤40%

　　绿地率：居住≥35%；商业≥30%

　　地块位于经开区群涪街与涪滨路交汇处，沿着群文西街向西走900米，就是绵州大道，交通便捷。

　　地块东侧就是涪江，西侧是在建的九洲三江屿、嘉远璟上江澜，北侧是正在修建的城南体育公园。

　　据悉，地块周边有经开万达、卓信金楠天街、三江医院等综合配套，目前建成的小区有万达观澜、万达天澜等，生活环境日渐成熟。

　　根据地块指标来看，这块地的居住用地面积约20.8亩，虽然面积很小，但是意义不小。

　　地块范围虽然及其不规整，中间较为细长的矩形地块原本应该是道路用地，所以刨除这些，剩余的地蕞多只能修一栋，还有商业用地，所以就这点地单独修一个项目的可能性基本为零！

　　而地块西侧和九洲三江屿还空着大块的居住用地，所以，该地块将来应该是要和这片空地一起开发的。那么，这次谁拿下这块地块，是不是就意味着旁边大块的居住用地后面也会被一起拿下呢？

　　如果连成一起开发的话，那面积就不小了，和旁边的九洲三江屿差不多，而且正临涪江，宽阔的三江湖一览无余，整个江景大平层岂不香喷喷？

　　自从九洲、绵投炒热万达住宅区后，经开区再次重回楼市主场，在去年又迎来了三汇和富临，这次又将是谁入住经开呢？

　　2022年的头部场土拍，比去年来得更早一些。

　　去年一直到4月底，绵阳楼市才等到了仙海的土拍，但出师不利，到去年7月，科创园区开始土拍，绵阳的土拍市场才真正火热了起来，但也没持续多久，去年10月份就开始逐渐平复。

　　那么再经历了楼市大调控之后，2022年绵阳土拍行情走势如何呢？

　　今年的情况会有所不同，一来是整体市场环境还处于过渡期，虽然近期利好政策频出，但不论股市还是楼市，并没有迎来太大的改观。

　　即便是部分城市迎来了小阳春，但数量还是太少，预期破碎之后的重塑，比想象中要困难许多。

　　而绵阳当前市场行情依然偏弱，在此基础上，房企对土拍会变得更加谨慎，所以今年绵阳土拍开局，选择了经开区地块作为首秀，价格低，且成交概率极大！

　　一来给市场释放更积极的信号，另一方面，也可以看看市场的反应如何！

　　开年头部拍，具体出让情况如何，我们将在2月23日跟大家同步结果，大家记得保持关注哦！

　　为您提供绵阳地区房价行情，把握楼市走向。

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