桂花岗二手租售价格上升10%
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2004-12-02 09:05
广州市白云区桂花岗的二手楼市一直较为火爆，这里聚集了满堂红、中原、合富、方圆等一些大中小型地产中介地铺，由于市场利好及周边商业的带动，该路段的二手住宅租售价格比去年同期上升了10%，而商铺也处于供不应求、有价无市的状况。 增幅：10% 据了解，目前桂花岗一带二手住宅的售价较去年增加了10%。多层物业的售价为3000-3500元/平方米，如距桂花岗不远的政民路和政通路，由于物业楼龄较短，多层的售价为3500-4200元/平方米。而同区电梯物业的楼价更高，如金桂园等整体素质较高的小区物业，售价为5000-7500元/平方米，二手成交价比当初的购入价还要高。 据满堂红地产桂花岗分行主管王启明介绍，桂花岗房改房的市场需求较大。它们以多层物业为主，主要分布在桂花一街至四街，有广州大学、小汽车出租公司、粤剧团等单位的房改房及部分企事业单位的福利房等。虽然这些物业楼龄均超过10年，但凭借住宅布局合理、实用率较高等优势，再加上聘用专业公司进行小区物业管理，市场需求量大。据悉，今年以来，该区域的二手租赁市场一直呈上升趋势，多层物业月租价为15-20元/平方米，而像金桂园、花季小区等带电梯物业，月租价则为25-45元/平方米。 商铺：空置率低 业内人士称，桂花岗一带生活氛围浓厚，住宅租售市场的活跃同时也带旺了当地的商铺市场，饮食店、冲晒店、文具店、便利店、五金店等生活配套应有尽有，目前商铺的月租价已达到280-300元/平方米，且供不应求，空置率甚低。 据了解，桂花岗的商铺大部分是由多层住宅的首层单位改建而成，前几年经过街道的重建和专门管理，使之形成较具规模的临街商铺带。近期，7-11、OK、喜事多等便利店的进驻，令当地商铺市场更加红火。行家分析认为，桂花岗与机场路和解放北路相接，毗邻广州交易会场、广州大学、中医药大学和各大型皮具批发市场，二手房屋租赁市场一直较旺，庞大的消费群体支撑着整个商业氛围，商铺租赁自然抢手。
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