818亿！绵阳1278亩优质江景地块刚刚正式挂牌压箱底的东西都掏出来了？
一场突如其来的七天静默，让四季度飞得格外快，一转眼就溜走了二十天。
全城皆在“决战四季度，大干一百天”，沉寂了一段时间的土地市场显然不甘落于人后，绵阳终于迎来了四季度头部次住宅用地土拍！
据绵公共资源平台蕞新消息，本次挂牌出让的地块位于游仙区小枧湿地公园板块，起拍总价约8.18亿，起拍楼面价约为3428.32元/m²，将在20天后（11月9日）正式开拍！
规划用地性质：二类城镇住宅用地及服务设施用地
117号地块位于小枧大河村，绵阳1.5环线上，属于涪江两岸（小枧片区），大河路、建兴路、绵盐路、利民南路合而围之，面朝小枧湿地公园，紧邻华宇锦绣天宸，背靠片区主干道——绵盐路，向东沿彩虹路可达东山公园，东南侧不远就是三江大桥，可直达经开区，总体来说，交通十分便利。
周边配套有已开校富乐二中和即将投入使用的妇幼儿童医院，小枧湿地公园规划的188.39亩商业地块也相距不远。
值得注意的是，117号地块携带了6498.04m²（约9.7亩）服务设施用地，将按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》要求执行修建18个班的幼儿园，因此住宅用地为78753.21m²（约118.1亩），少了一点住宅用地，但多出了一个配套。
综合来看，这块地无论是地理位置还是资源匹配度，都算是小枧板块蕞“黄金”的地段。
湿地公园的成功打造，让小枧成为了绵阳改善的狂欢主场，城市界面新，自然资源优渥。目前，板块已经形成以湿地公园为核心的闭合改善圈层，放眼全城，居住环境算得上优良，人居环境也算上纯粹。
板块内，富临、朗诗大发、华宇、阳光城、金科、中金、东原等大牌开发商云集，在售的富临绵州水郡、阳光城·江山悦、华宇锦绣玺岸、朗诗大发江屿湾、东原凯越印江山等盘，都主打改善。
富临绵州水郡目前主要在售5期B，B1为瞰江大平层，B2户型相对较小；阳光城江山悦为纯洋房住宅，华宇锦绣玺岸2期为小高层住宅，三盘均价都在9000元/m²往上。
117号地块旁边的华宇锦绣天宸的楼面价超过4000元/m²，如此看来，117号地块3428.32元/m²的楼面价还是很具性价比的！
不过，117号地块的指标——容积率≤2.8、建筑密度≤20%，和隔壁的锦绣天宸与对岸的富临江山天宸基本相似，按照单一形态的建筑类型来看，如果在不主动降容的情况下，地块后续只能修高层了，但百亩级体量，土地成本虽然不高，其利润能否让开发商有拿地冲动呢？
隔壁的锦绣天宸原规划为高层、洋房、叠拼的“高低配”，据说还要调规；对岸的江山天宸契合经开市场修建为高层，目前销量还不错。
117号地块条件优越，又处在改善主场，如何打造产品或是有意愿拿地的开发商正在思考的问题。
诚然，受各种因素影响，今年全国的土拍市场并不景气，绵阳今年成交的地块也均为底价成交。
或许，这就是绵阳四季度一出手就是“压箱底”地块的原因。
根据2022年土地供应计划显示，今年小枧片区本来是没有住宅用地准备出让的。
这也就是说，117号地块很有可能是临时披挂上阵的，这块地拿出之后，小枧湿地公园板块优质的临江地块已几乎殆尽！
收益永远和风险成正比，成功者敢为天下先。
绵阳四季度头部次住宅土拍，117号小枧湿地公园优质临江地块，能否成功出让？
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