水落石出！红光44亩纯住宅：拟引入专业投资方
氢地产蕞新消息，2023年6月21日，成都某国资房企项目正式挂牌。2023年4月，在土地资产尚未公布之时，我们推测，红光街道44亩纯住宅用地，更符合投资方需求。如今，这一推测已被证实。
第四产权显示，“成都弘万瑞博置业发展有限公司（以下简称成都弘万）增资扩股及相关债权转让项目”正式挂牌，增资新股东持股比例51%，挂牌价格约2.05亿元。其中，增资底价约0.36亿元，对应债权本金约1.63亿元，还有少量利息。
而此次增资目的为增加项目流动资金、优化财务结构、引入专业投资方。
据了解，成都弘万成立于2023年4月10日，股东为成都市润弘投资有限公司（以下简称润弘投资），该公司为郫都国资企业。
蕞近一期财务报表显示，成都弘万资产总额约3.32亿元，负债总额约3.32亿元，净资产为0。
不难发现，相关负债主要为股东借款，用于土地价款的支付。
从公司治理来看，成都弘万设董事会，董事会成员5名。其中，原股东委派2名，增资方委派3名。
成都弘万设总经理，负责组织领导公司的日常经营活动，由增资方推荐。
从上述信息可见，增资方将获得成都弘万的控制权、操盘权、管理权。成都弘万的主要资产为一宗住宅用地。
◎据成都市公共资源交易服务中心
2022年4月1日，通过公开竞拍，成都弘万之股东方润弘投资取得郫都区红光H40号地块（编号PD2022-03），并与郫都区规自局签署《国有建设用地使用权出让合同》。2023年4月17日，相关方面签署《国有建设用地使用权出让合同》变更协议，将受让人变更为成都弘万。
彼时，成都市公共资源交易服务中心发布的《拍卖会成交结果一览表》则显示，该宗土地位于郫都区红光街道仁和村五、六社，净用地面积29382.97平米，折合约44.07亩，成交楼面地价5050元/平米，为底价成交。
结合土地基本情况来看，这宗土地为70年产权纯住宅用地，容积率2.0，建筑高度不大于80米，土地总价约2.97亿元，清水限价13250元/平米。
土地市场方面，2022年，郫都共成交5宗住宅用地，全部底价成交，蕞高楼面地价7700元/平米。
2023年5月，红光街道46亩纯住宅成交，该宗土地起拍价4700元/平米，成交楼面地价5100元/平米，由邦泰竞得。从地理位置来看，红光街道46亩与44亩相距约1公里左右，周边已呈现多个品牌项目。
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