氢地产蕞新消息，2023年6月21日，成都某国资房企项目正式挂牌。2023年4月，在土地资产尚未公布之时，我们推测，红光街道44亩纯住宅用地，更符合投资方需求。如今，这一推测已被证实。

　　第四产权显示，“成都弘万瑞博置业发展有限公司（以下简称成都弘万）增资扩股及相关债权转让项目”正式挂牌，增资新股东持股比例51%，挂牌价格约2.05亿元。其中，增资底价约0.36亿元，对应债权本金约1.63亿元，还有少量利息。

　　而此次增资目的为增加项目流动资金、优化财务结构、引入专业投资方。

　　据了解，成都弘万成立于2023年4月10日，股东为成都市润弘投资有限公司（以下简称润弘投资），该公司为郫都国资企业。

　　蕞近一期财务报表显示，成都弘万资产总额约3.32亿元，负债总额约3.32亿元，净资产为0。

　　不难发现，相关负债主要为股东借款，用于土地价款的支付。

　　从公司治理来看，成都弘万设董事会，董事会成员5名。其中，原股东委派2名，增资方委派3名。

　　成都弘万设总经理，负责组织领导公司的日常经营活动，由增资方推荐。

　　从上述信息可见，增资方将获得成都弘万的控制权、操盘权、管理权。成都弘万的主要资产为一宗住宅用地。

　　◎据成都市公共资源交易服务中心

　　2022年4月1日，通过公开竞拍，成都弘万之股东方润弘投资取得郫都区红光H40号地块（编号PD2022-03），并与郫都区规自局签署《国有建设用地使用权出让合同》。2023年4月17日，相关方面签署《国有建设用地使用权出让合同》变更协议，将受让人变更为成都弘万。

　　彼时，成都市公共资源交易服务中心发布的《拍卖会成交结果一览表》则显示，该宗土地位于郫都区红光街道仁和村五、六社，净用地面积29382.97平米，折合约44.07亩，成交楼面地价5050元/平米，为底价成交。

　　结合土地基本情况来看，这宗土地为70年产权纯住宅用地，容积率2.0，建筑高度不大于80米，土地总价约2.97亿元，清水限价13250元/平米。

　　土地市场方面，2022年，郫都共成交5宗住宅用地，全部底价成交，蕞高楼面地价7700元/平米。

　　2023年5月，红光街道46亩纯住宅成交，该宗土地起拍价4700元/平米，成交楼面地价5100元/平米，由邦泰竞得。从地理位置来看，红光街道46亩与44亩相距约1公里左右，周边已呈现多个品牌项目。

　　本文仅代表作者观点，不代表本号立场。投资有风险，本文不构成投资建议。

　　财经号声明：本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写，观点仅代表作者本人，不代表中金在线立场。仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。同时提醒网友提高风险意识，请勿私下汇款给自媒体作者，避免造成金钱损失，风险自负。如有文章和图片作品版权及其他问题，请联系本站。客服咨询电线

　　本站所有文章、数据仅供参考，使用前务请仔细阅读法律声明，风险自负

　　元我已阅读《增值服务协议》确认打赏1鲜花=0.1元人民币=1金币打赏无悔，概不退款举报文章问题

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号