深度：绵阳土地市场大热的背后
2017年，绵阳开发商调侃购房者的那个段子，现在可以改过来送给开发商极为合适。
“原本可以拿涪城，现在只能拿游仙;昨天还嫌经开贵，今天园艺已崩溃;今天高新不买地，明天安州去看地;五·一耍了三天半，每亩上涨三百万”。
不是么?去年下半年，绵阳楼市急转而下，导致城中心、经开塘汛、游仙小枧、涪城金家林等都有土地流拍，整个业界都以为绵阳土地市场流拍将成常态。
谁也没想到，翻春之后，绵阳土地流拍划上句号，这个月来，更是持续走高，并一次又一次打破历史地价的蕞高纪录。
没有蕞高，只有更高。当二环边缘的五里梁拍出4676.74的楼面价时，随着一声“妈呀”的惊叫，涪城路东方红大桥头又整出2432万每亩的天价，楼面价又刷新为5615.07元每平米!
岂料天外有天，仅隔一天，地处1.5环的园艺山人工湖又拍出8364.9元每平米的楼面价!让众多开发商惊得昏头转向。
有开发商说，按这样的架式，如果在绵阳1.5环内，又处在江岸上的好地块，楼面价每平米不超过10000元大关才怪!
但是，1.5环内稍微像样的地块还不是价格高不高的问题，而是你根本拿不到!
现在，绵阳土地市场的拍卖基本上都拉到了二环沿线，这是二环路全面贯通后，城市骨架进一步拉大的必然趋势。
比如，5月31日，北二环的青义还有260亩居住用地开拍，随后，二环外的金家林金西湖又有两块地上市。听说，已经有许多开发商报了名。
还有，碧桂园在绵阳的乡下如江油、三台、盐亭绕了一圈后，即将杀入绵阳主城，绿地落地绵阳有了实质性进展，金科也对绵阳虎视眈眈，竞争激烈，绵阳土地市场能不翘么?
去年底，嫌城中心和塘汛的地价贵了，金家林太远了的开发商，是不是悔得捶胸顿足?
各位看官也许会问，时下，绵阳房产市场并不怎样，虎哥你也说过“长期看涨，短期看空，蕞多也就看平”，土地市场为什么这样翘?
对了，开发商拿地就是为了长期看涨，现在绵阳拿地的商家，基本都有个共性：不是很看中高周转，必须要有土地储备，没有土地储备，开发商就会陷入这顿吃了没下顿的尴尬。即使不作土地储备，手里的房子卖完了，接着开发，等把一切手续整顺，正式上市时，差不多也是两三年以后的事了，到那时，绵阳楼市差不到已经进入上升通道了。
现在，绵阳属于II型大城市，处在扩张型之列，今年初，《中国(绵阳)科技城加快发展三年行动方案》出炉，绵阳城市建设剑指“300平方公里，300万人口”，将在2030年迈进I型大城市行列，基本上就是中国二线城市的范畴。绵阳的行动方案，获得了省上及国家相关部委的支持。
近期目标，到2020年，绵阳主城区建成面积将超过175平方公里，GDP力争达到3000亿元，初步建成四川经济副中心。除了招商引资和已招进的产业要发力外，城市建设要以每年9平方公里的速度递增(2018年底，绵阳主城区建成面积为158平方公里)，这就给房地产市场赢来了新的历史机遇。所以，懂趋势懂方向的房企，往往与绵阳一拍即合。
制造业和房地产业，占据了国家财税收入的60的份额，同时也决定着一个地方经济的兴衰荣辱。2018年，绵阳GDP虽然仍居全省第二，但地方财政收入远远落后于宜宾、泸州和凉山(2018年，绵阳地方财政收入为了124.5亿，宜宾为160.9亿，泸州150.1亿，凉山为146.2亿)，这与绵阳的城市地位极不相称。
绵阳地方财政收入的吃紧，除了工业效益不好，特别是那一两年超大企业一年不争气，两年不争气，年年不争气之外，就是房地产业不发达。2018年，绵阳房地产投资仅占GDP的8.8%，泸州、宜宾、凉山的房地产投资与GDP的占比分别为18.8%、15.4%、11.8%，均高过绵阳。地方财政空了，城市建设，民生改善，都将受到影响。
2019年，绵阳对房地产方面的目标任务是这样定的：力争实现建筑业产值921亿元，同比增长23%;实现房地产开发投资210亿元，增长2.68%，商品房销售面积707万平方米，同比增长20%。
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