《绵阳市市辖区2024年度国有建设用地供应计划》

　　作为房地产的底层逻辑，土地供应将深刻影响着绵阳未来房地产的发展趋势。

　　那么，今年又有哪些土地即将出让？哪些区域又将成为置业新热点？

　　1、从用地供应总量来看，2024年度绵阳市市辖区供应国土总量为23018亩，相较去年增加了52.69%。

　　2、其中，保障性住房、基础设施和公服设施共计约15568亩，占总供应量百分比的68%，又创下了新高。

　　3、住宅用地方面，拟出让项目共53个，面积约3162亩，相较去年增加了26.84%，占全部出让计划的14%。

　　可以看到，今年的供地计划不管是总量还是住宅用地都呈现出“上升向好”的趋势。

　　受大环境影响，今年两绵阳市本级宅地成交规模呈持续下降态势。

　　尤其是2023年，仅成功出让涉宅用地22宗，总面积约1399.66亩，成交大缩水。

　　对比全年“拟出让37宗，商品住宅用地2493亩”的宅地供应，实际仅完成了计划体量的56%。

　　而居住用地成交的缩量，也让绵阳当前的存量不断递减，新盘可选择的余地相比以往也再持续缩小。

　　从宅地成交量的低位，到新房存量的低位，可以见得，当下绵阳楼市的供求关系正发生细微变化。

　　而出于对供求平衡的考虑，绵阳的土地市场也再今年迎来了“量”的增加。

　　相较于2023年土地市场的冷静，2024年热度或将进一步提升。

　　那么，有哪些地块值得我们重点关注？

　　根据供应计划，2024年市辖区出让商住地块共53宗，其中涪城区11宗，游仙区7宗、高新区10宗、经开区4宗、科技城新区10宗、安州区6宗，仙海5宗。

　　供地大户涪城区，今年拟出让11宗住宅用地。其中圣水SG地块（原长虹培训中心）、20号旧改地块（迎宾路20号）、GT地块（飞龙路23号附近）、27号旧改地块（华晟工贸旧改），这些都是旧改地块。

　　这块地是迎宾路20号旧城改造项目用地，位于迎宾路综合市场旁。

　　该项目总占地面积6888.84㎡，拟融合现代办公理念和人性关怀，打造集商业、办公、居住一体的综合生态建筑，成为市中心中央商务区的核心地带。

　　看这个效果图，摩登大气，你就说，和嘉来南河广场像不像吧！

　　城市更新浩浩荡荡，在焕新区域界面的同时，也逐渐成为了城市空间供给的重要途径。

　　而这些应运而生的城市宝地，都身处长期断供的核心板块，在楼市进入弱周期的当下，他们都是当之无愧的主角。

　　除开上面的旧改用地，还有万合G地块（桃李春风项目）、文创A地块等项目用地。

　　地块位于涪城区石塘街道长虹大道南段，其背后是3540亩的文创产业园。

　　毅德文创产业园依托绵阳城市底蕴，深入挖掘人文历史资源。将导入文旅度假、文化创意、科技文娱、商旅休闲、生态人居、康养医疗等现代服务产业；引入广东客天下特色小镇资源、深圳科技工业园集团产业运营。以“业态文态生态形态”四态融合，以“园区社区景区”三区共生为发展理念，打造“一轴三区”：绵州印象文创园区、娱乐科技产业园区、文创消费体验区三大核心产业发展轴。

　　在这个大项目里，文化、科技、历史、吃喝玩乐住，应有尽有！

　　这么一盘算，新增净地就只有金西湖北侧和青义玉龙村地块了。

　　金西湖北侧的地块，位于远大蔚蓝海岸西侧，这将是金家林今年唯一的供应地块。

　　这块地大家应该很熟了，出镜太多次了。

　　地块位于涪城区金家林板块，金西湖畔。西临科智路，东南临近京昆高速、绵安路、科惠大道，交通便利。

　　至园艺山片区10分钟，至安州区10分钟，至环西科大组团,九华府15分钟，至成绵高速入口5分钟。

　　作为金西湖的最后一块拼图，板块“低密”、“生态”的标签，就使地块先天具有较好的居住价值。

　　金家林板块出身，坐拥新区红利，2.4低密临湖……如果放在2020年，肯定是开发商的必争之地。

　　但时过境迁，经历了行业的大调整，这块地也被重新估值，楼面价从之前的2981.56元/㎡，调整到如今的2363.4元/㎡。

　　游仙区共7宗地块，除了两宗mini地块，主要分布在石马、小枧。

　　其中最值得关注的莫过于中科58地块和小枧的两宗地。

　　这块地是原回收万为地块，属于石马核心区域。

　　规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

　　容积率：≤2.2（且居住部分≥1.0）

　　地块位于科学城大道以南，宝成东路与滨江路交汇处，西南直面涪江，可以直接看到对岸的圣水寺。地块方正，结合用地指标，大概率会开发成洋房，又一资格江景房！

　　北侧为已建万为滨江壹号院，紧邻科学城生活区，高端人才众多，生活气息充足。距离科学城医院5公里，周边有幼儿园2所、小学1所，并紧邻正在新建的春蕾小学。

　　两宗地都位于小枧沿江区域，地块西临大河路、小枧城市生态湿地公园和涪江，交通便利，风景秀丽。

　　分别位于富乐第二中学和游仙区妇女儿童医院第二院区的南北两侧，周边公共服务配套设施完善。

　　综合来看，这两块地无论是地理位置还是资源匹配度，都算是小枧板块的“黄金”地段。

　　板块内，富临、朗诗大发、华宇、阳光城、金科、中金、东原等大牌开发商云集，在售的富临绵州水郡、阳光城·江山悦、华宇锦绣玺岸、朗诗大发江屿湾、东原凯越印江山等盘，都主打改善。

　　但这两年，受大环境影响，板块去化失速，亟需小枧城市更新带动区域市场，同时也期待更具性价比的产品出现。

　　和去年一样，大部分地块都来自会展新城板块。

　　去年，会展新城板块一口气出让了五宗涉住地块，富临2宗共255.53亩，万向60.82亩，新惠86.34亩、科兴113.14亩……这个土地出让架势有点凶猛。

　　这也意味着，会展新城板块的加速推进，或将成为绵阳下一个楼市热点区域。

　　随着河边产业园区集聚，医院落地，期待会展新城板块能在今年亟需大放异彩。

　　其中最值得关注的就是涪沿社区中心B1地块。

　　规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

　　容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）

　　地块位于城南新区塘汛街道涪沿社区，城南腹地，北临涪滨路景观大道、西临绵州大道、南临塘坊大道，坐拥城市交通动脉，区域通达性强。

　　从地缘性上说来，项目属于塘汛万达居住板块，旁边就是恒大翡翠湾，斜对面就是在售的富临江山天宸，附近还有金和天府二期等楼盘，板块居住氛围较为浓郁。

　　作为经开区重点的打造的城南新区右岸板块，这里人口分布集中，接驳经开万达CBD、金楠天街的商业辐射，宜居宜业宜商属性显著。

　　除此之外，地块周边的配套还在不断完善，比如绵中英才（三江启航）小学、三江医院等优质教育医疗资源都在加速兑现。

　　再说回地块本身，约40亩的体量，不大不小，非常复合现在开发商“周期短、门槛低”的谨慎投资行为。只要楼面价合适，后期修个小高层或者高层，都还是比较好走量的。

　　更重要的是，当前经开区正处于价值上升期，随着各项城市配套（三江医院、三江体育公园、三江启航学校）相继落位，城市形象不断焕新，宜居属性进一步放大。

　　再加上绵阳高铁南站、绵遂铁路的实质性推进、经开区智能制造产业园与临港经济发展区的赋能，经开区的价值不断高涨。

　　这一点也在市场行情上得到了印证，近两年，经开区一直都是绵阳楼市的主场，完善的配套、丰富的产品、适中的价格……这些全都切中了当前市场中流砥柱——刚需群体的购房需求。

　　科技城新区直管区拟出让10宗，基本都是些小体量地块。

　　地处绵阳科技城城市副中心核心区域，地块北邻南山双语学校、西邻西南财经学院、东邻创新中心、南邻创业大道。

　　该地块位于园兴西街和财元路交汇处，占据城市东西南北的交通枢纽位置，九洲大道立交距离地块不到一公里，可快速接驳二环路，可可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。

　　地块向南不到1公里，就是投资数十亿的上马故事街，百盛也已入驻。再加上新投生活美学中心，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。

　　值得一提的是，在该地块的右侧，占地约39.12亩的综合医院用地已于去年成功出让，这也意味着，这里不久还将新建一所医院。

　　从周边配套来说，该地块可以说是应有尽有。

　　站在市场行情的角度上来看，园艺山因为环境优良、城市界面姣好、名校云集、集中办公区……早已成了绵阳公认的教育圣地、营商宝地、宜居高地

　　这里聚集着绵阳最澎湃的购买力，其房价早已齐平市中心，成为绵阳楼市金字塔尖的存在。

　　位于绵阳各大板块中心位置的园艺山，一手握“现在”，一手牵“未来”，这里的地段，是无可争议的好地段，这里的地块也无疑是优质地块。

　　回顾以往，无论行情冷热，园艺山每逢土拍，都有着不错的热度，即便是在楼市整体氛围较为低迷的情况下，也依然能有着“保底”的成绩。

　　去年10月，该地块北侧的科缘地块底价成交，其楼面价就已经达到了4120.15元/㎡，而该地块除了面积略小一点，只有35.42亩外，其余指标均一样，但起拍楼面价仅3938.04元/㎡，性价比拉满！

　　不管是位置、还是价格，都能看出绵阳这波可谓诚意满满！

　　今年，仙海基本还是以项目为主。位于仙海湖南部的徐家桥将接力黄金村成为下一个发力点。

　　其中最后两宗已被四川进丰建工有限责任公司拍下，将用于绵州古城项目。

　　回看河东新区的发展旅程，湿地公园、学校、医院等配套都已逐步兑现。

　　如今，再加上这个“吃、住、行、游、购、娱”为一体的文旅商住综合体。千亩体量+多维配套，项目建成后，将加速文旅景区与核芯城区的融合，成为驱动河东新区的一个重要引擎。

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