7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌，随后在8月18日突然终止挂牌，接着在8月26日再次挂牌，定于今年10月12-13日正式出让。

　　好事多磨，重新挂牌的同时，土地出让也发布了新规，最大变化是“拍至封顶地价后转入摇号”，十宗地块试点“竞品质”不变，31宗挂牌地块也仍然不变，本报记者将分批为大家一一介绍。

　　新房总价200万+的星桥板块，对刚需购房者们来说，相当友好了。

　　虽然去年以来，板块内的在售新房只有一个融创·融耀之城，但并不难摇。最近一次开盘在本月初，综合中签率49%。一个坏消息是，该项目只剩最后4幢房源待加推了，这也意味着收官在即。

　　不过好消息是，下个月即将集中出让的第二批宅地中，有一宗星桥纯宅地，位置就在融耀之城的东面，新房限价不变，还是24000元/㎡。下面一起看看地块详情及周边的探营吧。

　　临平政储出[2021]1号临平新城星桥片区M-21地块，西面隔宝旋路与融创·融耀之城相邻，南面为临丁路，北面为星运丽园，距离在建地铁3号线公里。

　　地块容积率2.5，建筑面积214235㎡，须配建10711.75㎡公租房，总起拍价约27.86亿元，精装限价24000元/㎡。

　　目前，星桥可以参考的在售新房项目只有地块西侧的融创·融耀之城，该项目住宅比例为64%，还须自持8万方集中商业，由融创、苏宁合作开发，未来将配建苏宁广场。

　　由于家门口自带商业，而且还是地铁口，总价低，融耀之城此前的多次摇号也不轻松。

　　2020年全年共5次开盘，中签率徘徊在9.95%-18%。今年唯一的一次开盘在2021年9月7日，加推高层1、5、7#共3幢812套房源，812组登记，综合中签率49%。据了解，下一次加推预计明年初。

　　宝旋路上，左边为在建的融耀之城，右边即待出让地块

　　周边二手房不少，较新的次新房可以参考中建·学成府、金辉蓝光·星奕云著，二手房挂牌价在2.4-3万元/㎡，签约均价则在2-2.8万元/㎡。

　　左边为中建·学成府、右边融耀之城

　　在过去，星桥的发展一直相对滞后，板块内也没有大型商业配套，几乎称得上“要啥没啥”。

　　今年初，临平新城星桥区块控制性详细规划修编招标，该标的由浙江工业大学工程设计集团有限公司以96万元的标的拿下，有望重新梳理星桥的发展定位。

　　就目前的星桥来看，还算称得上宜居。

　　除了融望之城自带的苏宁广场，星桥站地铁口，即学成府的南面，还有一个在建的星麓·七彩小镇商业项目，未来有商场、写字楼等业态，预计明年下半年开业。

　　另外，临丁路南面，还有体量巨大的临平体育公园，有彩虹跑道、健身中心、网球馆、足球场等众多项目。

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