今天，绵阳又挂出4宗，120.44亩商住或纯居住用地上市交易。

　　出让宗地面积43142.97平方米（64.71亩），土地用途为居住兼容商业用地。

　　居住不低于43147.76平方米且不高于154632.53平方米（其中幼儿园不低于2450平方米），商业不低于27399.16平方米且不高于47189.95平方米。拍卖出让起叫价104276.2411万元。出让年限为居住70年、商业40年、幼儿园50年（自交地之日起计）。

　　虎眼一翻，就是一直备受社会各界关注的御营坝烟厂家属区地块。

　　因地块位于安昌桥头，过桥便是临园干道核心商圈和人民公园，地理位置十分优越，被网友们称为“绵阳陆家嘴”的烟厂地块。

　　5月27日，一心想在绵阳大扩张大发展的领地集团走到蕞后关头，还是放弃了。

　　当时，起拍楼面地价4677.32 元/平米，住宅兼商业金融部分容积率4.0，绿地率25%；商业兼住宅部分容积率5.0，容积率20%。有四层商业和幼儿园配置。商业用地占19%，还建面积占27%。可售面积也就35亩左右。

　　流拍的原因无非是“三高”，大大吞噬了开发商的利润空间。

　　一是商业配比太高。网购时代，一直是开发商蕞头疼的事情。

　　二是还建成本高。还建房屋39444.96平方米，全部为住宅房屋，共440户，其中毛坯房436户，简装房4户。这都是要开发商白干的呀！

　　地块成交后，由涪城区石塘街道办事处负责过渡费发放。搬迁房屋为住宅，选择货币补偿的一次性给予6个月的临时安置费。

　　标准为：以被拆迁房屋证载产权建筑面积为准，按15元/㎡·月；搬迁房屋为住宅，选择产权调换的，按过渡时间实际月数另加3个月给予临时安置费，按月发放不足1个整月的按1个月计算。

　　由此可见，房地产进入比刀片还薄的薄利时代，并非虚言。

　　对照一下，本次“炒回锅肉”的附加条件看不出有多少明显调整，或许跟绵阳地价持续走高有关。

　　一般炒回锅肉的地块，再次流拍的几率几乎为零。是领地，九洲，还是其他黑马？9月1日见分晓。

　　除了绵版”陆家嘴，青义镇这两块地也备受关注。一块37.57亩，一块13.08亩，合起来50.65亩。若被一家房企拿下，合起来也就是一个中小级楼盘。

　　别笑，园艺山一个20多亩的居民点地块，都被宇宙头部房企碧桂园争得“打锤”哩。需知，这里是主城人口年年以6万—8万自然增长的绵阳。

　　青义这两个地块位于原青义镇政府旁边，也就是东原启城项目对面。如果东原顺利拿到手，不仅可以把启城项目做大，拿老百姓的话说，热锅热灶的，又减少了许多成本，就是变相增加了利润空间。

　　不过呢，公开挂牌出让，竞争对手也很多，东原能否如愿以偿，还真不好说。

　　永兴镇的4.78亩，没有关注点。不提。

　　有人问，现在，绵阳新房均价破“9”，楼面地价7000—8000元每平米的地块将会陆续诞生，到底是地价推高了房价，还是房价推高了地价？

　　其实，背后的真正原因还是城市综合实力的提升。

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