绵阳土拍“首战”没激情？16则征地公告有亮点！
，作为城市空间和城市功能的载体，不仅是城市资源的重要组成部分，也是成长发展重要的基石，其市场温度与价格走势，已然是楼市房价的风向标，影响区域的未来的及房价走势
转眼间，一年都已经过去了四分之一了，那么今年绵阳一季度的土地市场表现如何呢？
最近后台查询土拍信息的朋友很多，难道就因为我们1-3月没有发布过土拍内容，大家就怀疑我们偷懒吗？
这里先声明，每次有住宅类土拍，我们都是第一时间跟大家分享的奥。但是正如大家看到的，我们一季度就没有发过土拍相关内容，难道绵阳一季度土地市场遇冷？
据统计，2021年一季度绵阳土地市场，新增土地供应（成交）1559.7亩，其中工业用地1028.14亩，居住类用地431.72亩，其他用地99.84亩。
和去年同期相比，今年一季度的住宅用地成交量比去年（514.76亩）确实有所下降，这是因为去年一季度，长虹家电城搬迁，并完成了地块变性手续，其中长虹家电城约498.32亩，占去年的一季度住宅用地的96.8%。
因为2020年受疫情、长虹家电城这个特殊变量影响，我们就和2019年一季度的数据做对比，今年一季度居住类用地远高于2019年一季度（约70亩），这么来看，今年土地市场并不冷。
之所以大家感到土地市场有点冷，是因为今年一季度住宅用地全部都是以协议出让方式入市的，并没有走拍卖、挂牌的程序。
而且，长虹家电城地块虽完成了土地变性，但去年几乎没有任何动静，去年底才开始拆除地上建筑，所以和去年住宅产品供应没有一分钱的关系。
反观今年一季度的土地供应里，至少有60多亩住宅用地已开发为住宅产品—景茂誉府，并有望在今年进行销售！所以，今年一季度土地市场并不冷，只是挂牌、拍卖的土地供应少了。
另一方面，今年一季度绵阳新房市场总体呈现量价齐升的态势，开发商拿地热情大涨，再加上2021年绵阳供地计划还没有公布，所以土地拍卖市场机会停滞，对于项目进入收尾阶段的房企来说，再不抓紧拿地，就会面临无货可备的现状，尤其是外来房企，就意味着要退出绵阳市场了。
所以不少开发商私下勾地动作频繁，据相关人士透露，朗基大概率在园艺山有新地块收入囊中。已经有多家头部房企来绵考察，想要进驻绵阳市场，尤其是园艺山板块。
据业内人士透露，园艺山或将出让5宗地块，共计273.34亩，不出意外，5、6月就会进入市场。届时，园艺山又将引起新一轮土拍大战，毕竟园艺山这两年一直处于“房荒”阶段，库存去化时间也比较短，不少开发商都在这等着的。在这样的背景下，按照以往4月公布全年土地计划的经验，二季度土地市场将会活跃起来。
由于今年土地供应计划没有出来，很多情况和走势我们无从得知，或许，最近土地征收公告能给我们一点启发。
据规划局网站显示，一季度发布了15次征地公告！4月还没结束，到目前已经发布了16次征地公告！非常集中！
但是其中用于产业园项目较多，比如皂角镇物流园区、石马特色小镇、新桥镇片区项目。但是其中两个公告勾起了我的兴趣。
杨家镇万和村约290亩土地拟征收！
关于地块没有太多的介绍，用地性质：二类居住用地、商业用地、文化设施用地。
对比地图不难发现，地块就位于民主水库旁边。
此前我们有发过文章，2012年和2014年的新闻里提过，万和村的红旗水库（如今的民主水库）旁有200余亩的建设用地，并且围绕水库会规划建设为万和湿地公园。
而去年7月，规划局还发布过出地计划的补充公告，拟出让万和村合计224.96亩土地，而且都已拆迁完毕。
按照规划，杨家镇万和村定位于度假康养、旅游、中医药研发。而规划总用地面积约6075亩，总投资70亿元的中国（绵阳）国际康养小镇项目便位于万和村，项目去年还被列为市重点项目。
从2019年，项目签约以来，一直没有太大动静，开发商蓝城桃李春风建设集团也被传早已退股，而后又在绵阳招兵买马，起起伏伏，形势一直不太明朗，如今征收土地，不知道是否就是用于国际康养小镇的建设呢？如果是，那么是否意味着项目还将继续建设呢？
3月12日，规划局发布土地征收启动公告，拟征收723.3亩土地，范围如图！
不难发现，这便是原科技城集中发展区核心区西北片区的规划范畴。由于字太小了，我也看不清，我也不敢乱说，只能确定第二张范围内土地是用于建设城市道路——绵泰路。
关于第一张图，可以说是非常劲爆了！
因为没有具体的位置信息，经过对比，右上方四块属于核心区西北片区的二类住宅用地，位于绵宏路以东；左边三块属于二类住宅用地，位于绵宏路以西，范围属于科技之心片区！
这意味着离科技之心开发启动不远了！
这两年，科技城新区建设如火如荼，金家林、河东新区作为核心区备受追捧，每一次土拍都是一场大战，地价也随之高涨。如今，这两个片区土地也逐渐饱和，此次征收土地，也透露出新区建设加速的信号！
而科技之心被定位于绵阳科技城集中发展区核心区的核心功能集聚区。其内涵包括以创新转化为生产力的科研中心、以总部经济与科研服务的商业商务中心、创新合作与互动发展的国际交流中心、城市精神与文脉传承的文化艺术中心。
一句话总结，科技之心才是真·新城市中心！
坐拥高标准市政基础、完善的配套、得天独厚的生态绿化的科技之心，未来势必又将引起一场房地产商的狂欢。
但大家还记得此前科技之心片区的招商门槛吗？
以房地产商为例，投资人或其上级控股公司，实缴注册资本在50亿元以上，以房地产为主业入围《财富》世界500强企业，且须是近三年入围中国房地产行业100强企业！
而此前，我们也根据这些门槛去整理了一个名单：
恒大、碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、新城、华润、世茂、绿地、红星、金科、东原、华宇。其中保利、万科、龙湖、绿城这些没有入驻绵阳，此前传言保利来绵考察，不知道是否有意呢？
随着绵阳朝着I型大城市目标激情迈进，绵阳楼市的版图也逐渐壮大，未来，将会是强者更强的时代！
对了!大家别忘了！4月29，今年第一场土拍就要开始咯！回看《大手笔！约756亩！绵阳今年首次土拍将重塑楼市格局？》
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