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　　北京贵荣鼎盛资产评估事务所（普通合伙），成立于2018年9月，总部位于北京市，是经北京市登记备案（评估机构代码：51190035）的评估机构。我们在发展中遵循行业规律，坚持科学创新，除传统评估业务外，希望为客户提供知识产权质押评估、商标评估、科技评估、知识产权咨询等创新服务，服务范围已覆盖。我们拥有一支水平高、实践经验丰富的精英服务团队，坚持以“高标准、高质量”为服务宗旨，执业水平得到相关监管部门和客户的高度评价和一致认可，已成为知识产权评估领域的新兴力量。未来，我们将继续坚持“服务创新、特色鲜明”的经营理念，努力将贵荣鼎盛打造为北京乃至全知识产权评估领域。

　　为设计文件规定的该工程的合理使用年限”），所以结构部分可以按照不同结构房屋的耐用年限进行折旧。装修和设施设备也应该按照不同的耐用年限折旧，因为达到耐用年限以后就要再次投入资金重新更换，国家或地方未规定耐用年限的项目，可按行业惯例设定；国家或地方有规定的应该严格执行规定，如北京市就曾规定了电梯高使用年限。

　　通过对交易情况、交易、区位因素、个别因素等修正得出估价对象月租金的一种估价方法。这种方法很容易让人理解，在《房地产估价案例与分析》中也有相关解释，但不细化，在实际操作部分指标细化：客观租金P=租赁实例的现实租金P，X租金构成修正系数Ax租金交易情况修正系数Bx租金交易期日修正Cx租金增长因素修正系数Dx租金个别因素修正系数E其中：D一租金增长因素修正系数；g—租金增长率；n—租金增长期；m—固定收益期；y—资本化率。

　　这里所说的是租赁过程中的运行成本构成的基本因素，如果租约有特殊要求再依约加减。前面所说的八项因素中投资利息、利润和保险费等三项因素，平时估价中经常用到并无特殊要求不再赘述，只将折旧费、维修费、管理费、房产税和地租等因素的测算方法分列于次：房屋是由主体结构、装修和设施设备组成三大部分组成。

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