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绵阳平武建筑物厂房拆迁资产评估报告机构程序流程

admin9个月前 (09-29)绵阳产业信息93

　　拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据建设规划要求及批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附着物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。

　　贵荣鼎盛资产评估，是经财政登记备案的专业评估机构，具有丰富的拆迁评估经验。多年来，我们以为客户提供具有发展价值的专业服务为宗旨，凭借丰富的评估经验，为国内外众多客户提供了各种目的的资产评估服务。

　　拆迁人应当依照条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违规建设的和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市有关部门制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　估算待估宗地客观价格方法。由于基准地价是区域平均价，因此，要评估该区域中某一宗地的价格，还必须根据该宗地的区域条件和个别条件，对区域平均价进行修正，方能得出宗地价格。土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。因此在进行使用权价格评估时，应先弄清楚相应的权利，充分考虑使用权与使用权之间的权利差别对地价的影响。使用权可依法进行、转让、出租，但与使用权相比，国家对进入三级市场有较严格的限制，而且禁止利用进行经营活动。究其根源，主要是因为使用权为无偿取得，国家权益未能显现出来。若将使用权价格加上，则应等于使用权价格。在此理论基础上。

　　首先是该配合的事情一定要配合，进行棚户区改造有些工作是需要被棚改人配合的，例如房屋价值评估机构和征收部门会提前了解情况，入户调查，在这种时候就一定要积极配合，家里留人，特别是价值评估机构进行入户调查的时候，会对房屋的内部装饰装修进行评估，因此一定要配合。其次有意见和看法要积极提出要。很多被拆迁人对于拆迁的相关问题都会有疑惑，遇到不懂的可以向征收部门提出，必要的时候也可以申请信息公开。同时也应该对征收进行论证并予以公布并且征求公众意见。这个时候，如果对征收有什么看法和建议，一定要积极提出。在规定时间内提出自己的想法，法律规定的时间是不得少于30天。再次不能妥协的千万不要妥协。签订补偿协议的时候一定要记住三不签：空白协议不签。

　　土地估价基本方法土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。(一)市场比较法市场比较法是土地估价中基本、常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。

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