绵阳楼市凛冬将至刚需房源有望重回“7”时代？
8月到9月，绵阳主城区成交量都没有越过2000套，十一黄金周绵阳楼市成交表现仍不见佳，估计本月成交量仍然不会比前两月强。
根据近8年来的市场统计，月成交低于2000套就是惨淡，2000套以上算是平稳，3000套以上才算火爆，一般在金九银十和返乡置业期间都应该达到3000套以上。可见绵阳市场要做好过冬的准备了。
虽然最近绵阳开发商推盘热情高涨，该入市的入市，该加量的加量，但大环境、大趋势是难以抗拒的。
有人会说，这是早已意料之中的事了，不过还是要提个醒儿，前三季度，中国GDP增长值仅为6.5%，这也是“黄金十年”后的最低谷，以前所说的保底7%没有实现，官方解释说是受外部环境的影响。这影响是全面的，楼市也深受其害，所以，这个冬天或许比前两轮淡季更漫长更凛冽。
房子卖不动，开发商必然下调土地储备量，流拍自然成为常态。一而再再而三地流拍，政府会没面子，不如干脆不拍，或者先谈好价再履行个拍卖形式，象征性走个程序，个中原因你懂我懂他也懂。2013年到2016年，绵阳主城区就很少挂牌拍地，建设街绵阳日报社那块地拍出后，由于拆迁成本高，开发商觉得做不出来，又还给了政府，这块地至今都无下文。在之后的三五年内，绵阳土地市场或以三种形式唱主角：一是象征性拍卖。二是房企之间自行转让，如天府置信受转小枧沟同立地块。三是设置专属渠道，以招商引资的名义拿地。外来大房企多采用这种方式，拿地成本低，稳赚不赔。
这世上从来就没有十全十美的产品，房子也不例外。在契约精神缺失的社会大背景下，一旦楼市下行，必然房闹成风。当然我不是说维权不合理。确有一部分无良开发商逼得人愤起维权，但也有一部分是一见房价下行就过度维权。前段时间，西部冷都的维权，这只是维权现象的冰山一角。维权现象，对业主，对房企，对社会都是一种伤害，越是冬天，开发商越是要坚守社会责任感和道德良知，把房闹的可发性降低到最低程度。
如果10月的成交量翻不过2000大关，绵阳主城区每月卖出1000多套房子将成常态。2000套的希望只有寄望于春节期间的返乡置业了。明年7、8月那样的淡季，一个月就是几百套也不是没有可能。房交会呢？其实该叫房展会，几乎与“交”无关，业内人士相互切磋的展示会。历史以来，冲着房展会而去买房的，少得可怜。
当年，不是市场没有需求。大多数刚需人群已经习惯了“买涨不买跌”。再有就是，喜欢关注时事的朋友就知道，未来几年，中国经济会相当困难，钱越来越不好挣，压缩了老百姓的购房需求。
挣不到钱，不改行只有饿死。目前，绵阳房地产界从业人员已经在改行或正走在改行的路上。首先是中介公司从业人员改，代理公司从业人员改，接下来就是开发公司从业人员改。今年底到明年，会有大量的中介公司和代理公司收缩阵地或关门，再下来，一些开发企业或逐渐把房产主业调整为副业，甚至修整几年静观市场风云变幻再出手。
一二线城市已跌跌不休，三线城市想不跌都难。跌多少？何时跌？从8、9月份的市场数据看，绵阳房价仍维持在“8”时代，价格坚挺。但成交量急剧减少，说明有价无市的风向隐现。我说过，经开区是绵阳楼市的风向标。这一轮房价上涨是经开区的恒大翡翠华庭带动的，这一轮的房价下跌也是经开区打响的第一枪。近期，中梁壹号院率先将开盘价调到7900元起，结果成交下来，对外宣称均价7900元，实质上低于这个价的房源也不在少数。
未来，绵阳主城区的刚需房源均价有望以“7”字头为常态，不排除偏一点的小楼盘重回“6”时代。首改房源可能仍维持在“8”时代，大量的改善性住房有望跌破万元大关维持在“9”时代。当然，城中心和一线江景的优质房源仍然会保持在万元以上。稀缺资源，无论市场如何起伏，都很保值。
也许有人会说，你这个预计太少了吧？市场，不是一厢情愿的事。加之政策的引导，不会任由房价想涨就涨多少，想跌，就跌得家破人亡。
调控还声犹在耳，你就在闹救市了？别忘了，救市也是调控的一种，目的还是维护房地产业健康平稳地发展。不管愿不愿承认，部分一二线城市已取消限价，这不是救市的第一步是什么？未来，当绵阳房子每月只保持在三位数的销量的时候，鼓励买房的政策不出台才有鬼。
当然，这一轮冬天最难熬的还是绵阳下辖的县城，特别是人口基数和没有产业积淀的盐亭、梓潼，个别剑走偏锋下乡淘金的房企，没准会把高周转整成高沦陷。盛极必衰，适合任何社会和企业。
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