股权争夺拉开大幕！诸多巨头紧盯长虹估值49亿土地
日前，四川长虹电子控股集团有限公司（以下简称“长虹集团”）批准了旗下一家公司的股权转让事宜。该公司为2020年6月全新成立，主要资产为589亩土地，估值约49亿元，由转让方四川长虹电器股份有限公司（以下简称“四川长虹”）注入，此后将进行100%股权转让。
氢地产新媒体获悉，这家欲转让100%股权的公司名称为绵阳尚诚置业有限公司（以下简称“尚城置业”），为四川长虹所控制，2020年6月2日成立，注册资本为400万元；2020年6月12日，注册资本变更为2000万元。
目前，这宗股权交易正在进行预披露，预披露截止时间为2020年7月10日，此后就将正式进行报名竞价（报名条件尚未公布）。
资产方面，绵阳尚诚主要资产为589亩土地。2020年6月8日，四川长虹审议通过《关于对绵阳尚诚置业有限公司实施增资的议案》，同意通过非公开协议的方式以高新区四厂区、七厂区土地及地上厂房对标的企业实施增资，增资金额以评估机构对四厂区、七厂区土地及地上厂房的评估值为基础确定为493,571.76万元（约49.36亿元）。
其中，四厂区土地位于四川省绵阳市高新区绵兴东路附近，土地性质为居住用地、居住兼容商业用地，土地面积约413亩（容积率为2.6-3.0，限高60-80米），目前已全额缴纳土地出让金，正在办理土地权证。
七厂区土地位于四川省绵阳市高新区虹阳路附近，土地性质为居住用地，土地面积约176亩（容积率为2.6-2.8，限高60米），前期已全额缴纳土地出让金，正在按现行规划办理土地权证变更。
目前，上述土地涉及补缴的土地出让金、契税、印花税等已全部缴清，预计在8月31日前过户至绵阳。另外，土地尚未完成拆迁，将由转让方四川长虹负责产业搬迁、产房拆除等，预计在2020年6月底至11月中旬分阶段完成。
而对于股权转让一事，四川长虹表示，上述土地规模较大，开发周期相对较长，结合新工业园区建设及产业搬迁升级的资金需求，长虹方面拟转让相关土地，减少资金占用，聚焦资源反哺主业。
氢地产新媒体查询四厂区、七厂区相关地块规划条件时发现，四厂区目前共有16幅地块（部分土地将办理合宗），七厂区为4幅地块，这些地块的规划用途以二类居住用地为主，搭配有少量城市道路用地、防护绿地、商业用地等。
从中可见，这589亩土地的含金量较高，以居住用地为主，为蕞具价值的土地资产类型。同时，项目体量较大，将进行多期开发，这预示着，项目的溢价空间，将随着城市发展、区域发展及土地红利的增长而与时俱进，项目远期价值看好。
而从589亩土地的区位来看，四厂区、七厂区地块邻近，与绵阳市政府的空间距离约在2公里左右，拥有绵阳核心主城土地属性，占据政务、商业、公园、交通、学校等各种成熟的城市资源，当前土地价值已经充分显现。
目前，地块周边也已呈现了良好居住氛围，诸多居住项目已经呈现或正在打造，周边已有长虹天樾、世茂云锦、瑞麟国际新城、华瑞水韵丽都等诸多项目，同时可以看到，绵阳高新区火炬中学、绵阳普明中学、绵阳高新区火炬一小等诸多学校资源盘踞在地块周边。
氢地产新媒体获得的蕞新消息则显示，截止目前，已有诸多房企巨头对长虹大本营589亩土地表现出极为浓厚的兴趣。至于这么大体量的高价值主城地块，蕞后的成交价是多少，蕞后将花落谁家，或者股权结构如何，氢地产新媒体将继续关注。
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