西河百亩“双限地”拍出住宅清水限价13088元㎡
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今天上午，龙泉驿区西河板块一宗约103亩、容积率2.0的住宅用地登上成都公共资源交易中心拍卖席。该宗地采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。
最终经过多轮角逐，被兴唐地产竞得，成交楼面地价为4450元/㎡，无偿移交统筹住房面积比例13%。
这是继去年12月17日保利地产竞得龙泉驿大面街道首宗“双限地”之后，龙泉驿拍出的第二宗“双限地”。
从具体位置来看，宗地位于龙泉驿区西河街道成洛达到以北、西陵大道以南。周边厂区及专业市场较多，距成洛大道较近，开车出行比较方便。在轨道交通方面，地铁4号线号线延长线（暂没开建）修好才会更具便捷性。
宗地周边有永丰家园、银城东方国际等小区，自带社区底商，周边还有雄飞生活广场、慧生时代广场等，基本生活需求可以满足。教育配套方面有龙泉第二十四小学、西河小学、西河中学等；医疗配套有华桥医院、西河公立卫生院等。
今天出让的宗地成交楼面价看似较低，但根据出让要求较高，使得后期开发成本也会相应增加：
宗地净用地面积为102.69亩，为纯住宅用地，开发项目不设置成品住宅；
竞得人须在该宗地内配建人才公寓，人才公寓面积为计容总建面积的30%，且建面90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于20%；
竞得人须在净用地范围外配建中学1处、4条道路、绿地等。
据锐理数据统计，龙泉驿近年来出让的土地主要集中在热度较高的十陵、东安湖、大面等板块，而西河板块最近有过成交的住宅用地还要追溯到2013年11月，招商以1000元/㎡的楼面地价摘得西河173亩的住宅用地。如今这块地已经打造成为招商依云上城，开盘价9061元/㎡。此后，西河又推出了3宗土地，但是最终都流拍了。
目前，西河板块的住宅产品供应和成交主力面积段为90-110㎡，而宗地周边在售或待售的新房项目也多为刚需类产品，不久前取证的慧生时代广场总价90-110万。这样看来，刚需购房者可以多加关注这一板块。
宗地周边楼盘二手房价格 图据贝壳找房
二手房方面，根据贝壳找房APP数据，宗地附近的招商依云上城1月成交了3套小户型，一套67.32㎡小户型最新成交均价为16266元/㎡；银诚东方国际三期去年12月成交2套，成交均价为1.2-1.3万元/㎡。
宗地位置：龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南
成品住宅建设比例：本宗地开发项目不设置成品住宅
成交楼面价：4450元/平米+13%无偿移交
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图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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