又一批老旧小区即将迎来改造，瑞哥粗略数了一下，绵阳市辖区大概有297个，还有15个棚改项目，以及7个保障性住房项目。

　　据绵阳市住建局官网发布，项目涉及到老旧小区改造、保障性住房和棚户区改造3个类别，总投资167.58亿元，2023年计划完成投资26.48亿元。其中：

　　老旧小区改造新开工项目18个，估算总投资12.38亿元，2023年计划完成投资2.18亿元；

　　保障性住房新开工项目7个，估算总投资7.26亿元，2023年计划完成投资3.56亿元；

　　棚户区改造新开工项目15个，估算总投资147.94亿元，2023年计划完成投资20.74亿元。

　　1. 2023年老旧小区改造项目

　　建设内容及规模：对涪城区146个老旧小区内外基础设施及配套设施进行改造，涉及居民1.35万户，按照《关于印发全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案的通知》（绵府办发〔2021〕4号）文件精神，改造分为：基础类、完善类、提升类，主要改造内容包括：屋面防水改造、雨污水管网改造、墙体改造、楼梯间改造、雨落管改造、水电管网改造、路面硬化或黑化、绿化改造、围墙改造、停车位规划、门头改造、安防设施增设、消防设施增设、公共区域照明改造、线路规整、垃圾设施改造、车棚改造、体育健身设施改造、物业用房改造、养老托幼设施改造及小区周边道路和其他外部基础设施改造等。

　　2. 绵阳市游仙区机关小区等七个老旧小区外配套基础设施及公共服务设施项目

　　建设内容及规模：富乐雅苑小区周边排水管网设施改造200米，路面硬化750平方米，人行道提升600平方米，更换路灯8盏；富乐小区周边排水系统改造约500米，改建垃圾中转站1个；隆华小区周边排水系统改造约500米，路面提升改造约2000平方米；公路小区周边排水系统改造500米，路面提升约1500平方米，公安局小区周边排水改造约200米，路面提升约1500平方米，改建垃圾中转站1个；文联家属区周边排水改造300米，路面提升改造约1500平方米，艺雅居小区周边道路改造9600平方米，雨污水管网1200米。

　　3. 绵阳市游仙区温馨小区等二十七个老旧小区外配套基础设施及公共服务设施项目

　　建设内容及规模：(一)基础设施：道路提升改造长约1600米，宽10米及路灯、安全标识等；人行道提升改造长约1200米，宽3米；改造雨污水管网8900米。

　　4. 绵阳市游仙区富乐小区等十个老旧小区外公共服务设施项目

　　建设内容及规模：(一)基础设施；道路提升改造长约1600米，宽10米及路灯、安全标识等；人行道提升改造长约1200米，宽3米；改造雨污水管网8900米。

　　建设内容及规模：45个老旧小区，屋面防水处理、外墙立面提升、楼梯间治理、雨污水管治理、路灯亮化及其他配套设施项目提升。

　　6. 2022年游仙区富乐街道老旧小区配套基础设施建设工程项目

　　建设内容及规模：11个小区53栋121个单元1374户，建筑面积107447.72平方米，项目包括管网改造、道路改造、停车场改造、智慧安防设施、围墙改造、安装路灯等。

　　7. 2022年涪江街道老旧小区配套基础设施建设工程项目

　　建设内容及规模：4个小区9栋19个单元238户，建筑面积23288平方米，项目包括管网改造、道路改造、停车场改造、智慧安防设施、围墙改造、垃圾分类等。

　　8. 2022年经济试验区老旧小区改造配套基础设施建设工程项目

　　建设内容及规模：绵阳市游仙区绵阳职业技术学院家属区外围路面优化工程、地表径流控制工程、围墙改造、绿化改造、改建垃圾收集转运点。

　　9. 安州区2023年老旧小区改造

　　建设内容及规模：改造千佛小区一期、瑞丰园两个小区，涉及户数236户。

　　10. 高新区片区老旧小区改造工程项目

　　建设内容及规模：对3536小区、金三角小区等30老旧小区雨污水管网、屋顶防水、小区安防等基础设施改造。

　　11. 塘汛街道社区基础设施项目

　　建设内容及规模：桃园、中心、三元等社区内基础设施提升改造。

　　12. 江油市2023年老旧小区改造工程

　　建设内容及规模：实施72个老旧小区屋面防水保温处理、外墙修缮、楼道修缮、消防管网系统、绿化、道路、充电、设置灭火器材和视频监控等改造内容。

　　13. 三台县2023年（建成区）老旧小区改造项目

　　建设内容及规模：拟改造51个老旧小区，涉改2878户，涉改建筑111栋，总建筑面积24.86万平方米。改造内容主要包括：小区道路、雨污管网、强弱电改建、公共区域修缮、安防、路灯等。

　　14. 盐亭县2023年城镇老旧小区改造项目

　　建设内容及规模：对9个老旧小区进行路灯监控、楼顶防漏、墙面弹涂、地下排污及管网、化粪池、绿化植被、消防器材、健身器材等改造。

　　15. 梓潼县2023年老旧小区综合治理项目

　　建设内容及规模：对全县17个老旧小区进行综合改造。

　　16. 北川羌族自治县2023年老旧小区改造

　　建设内容及规模：对78个老旧小区改造，住宅建筑面积13.03万平方米屋面防水处理、雨污分流处理、外墙及楼道粉刷、院内地坪硬化、安全普法公示栏、路灯、消防设备、更换外墙雨水管、楼梯栏杆粉刷、监控、停车位划线. 平武县老城区老旧小区改造项目（三期）

　　建设内容及规模：对老城区8个老旧小区的道路、管网和绿化等基础设施进行改造。

　　18. 科学城2023年老旧小区改造项目

　　建设内容及规模：对42万㎡老旧小区进行更新改造。

　　建设内容及规模：项目规划总建筑面积约56,790.50㎡，其中：地上建筑面积约44,365.50㎡，地下建筑面积12,425.00㎡。拟建人才公寓500套。

　　2. 高技术产业园（精品宿舍及职工宿舍）

　　建设内容及规模：产业园区配套用地建设保租房328套。

　　建设内容及规模：新供应国有用地建设保租房225套。

　　建设内容及规模：改造盐亭县青年公寓存量闲置房屋共计49套。

　　5. 盐亭县经开区人才公寓改造项目

　　建设内容及规模：改造盐亭县盐亭县经开区人才公寓存量闲置房屋共计56套。

　　6. 梓潼县迎风小区保障性租赁住房项目

　　建设内容及规模：装饰装修133套保障性租赁住房。

　　建设内容及规模：建设人才公寓50套，面积约3000平方米。

　　1. 原广电中心及周边地块改造项目

　　建设内容及规模：项目位于一环路南段232号，土地总面积约49.09亩，涉及约578户，房屋总建筑面积约5.58万平方米。

　　建设内容及规模：地块总面积9281.16㎡，计划改造沿江二组城中村233户。

　　建设内容及规模：总面积约7194.17㎡（合10.79亩）。其中，农行绵阳分行占地约4243.68㎡；农行家属区占地约2950.5㎡，涉及改造住户84户，其中，私产住宅77户，建筑面积7297.3㎡；公产住宅7户，建筑面积582㎡。

　　4. 牌坊沟片区棚户区（城中村）改造项目

　　建设内容及规模：改造范围为西山北路至二环路段规划的道路（东西第二干道）及两侧，改造危旧房棚户区200余户。

　　建设内容及规模：项目总占地133.1亩，其中职工家属区用地面积约91.9亩，现状道路以北闲置工作区用地面积约41.2亩。

　　6. 四川省绵阳市游仙区小枧镇新华社区棚户区改造项目

　　建设内容及规模：新建安置房259套，小区外配套道路及小区所处地块范围内的室外给排水、道路、绿化、照明、地面停车场等配套设施建设。

　　7. 六里片区旧城改造一期(A组团)

　　建设内容及规模：A组团：对陆禾实业公司1户企业和13户居民自建房进行旧城改造。项目占地约19.12亩，拆除陆禾实业公司9357.62平方米，13户居民自建房4570.38平方米。规划新建44613.55平方米，计划投资5.2亿元。

　　8. 四川省绵阳市游仙区游仙场镇棚户区（城中村）改造项目

　　建设内容及规模：新建安置房189套，小区外配套道路及小区所处地块范围内的室外给排水、道路、绿化、照明、地面停车场等配套设施建设。

　　9. 四川省绵阳市游仙区石马镇解放社区棚户区改造项目

　　建设内容及规模：新建安置房145套，小区外配套道路及小区所处地块范围内的室外给排水、道路、绿化、照明、地面停车场等配套设施建设。

　　10. 科技城新区安州片区开发项目（含棚户区改造项目）

　　建设内容及规模：项目四至范围为科创大道、滨河南路、辽宁大道、安州行政区界，征收房屋面积约384亩，建筑面积约62万平方米，需还迁房屋约70万平方米。

　　11. 江油市新农村安置房建设项目（城投·明月水庄）二期（华丰片区棚改安置房二期）

　　建设内容及规模：规划总建筑面积127294㎡，新建安置房216套，面积21139㎡，新建商品房608户，商品房建筑面积71686㎡，商业用房建筑面积1130㎡，配套设施建筑面积154㎡，机动车位总数928个，其中安置房停车位211个，商品房停车位717个。

　　12. 三台县潼川镇凤凰山片区安置房建设项目

　　建设内容及规模：本项目总建筑面积300911.96平方米，其中：安置房2509套共213900.54平方米，配套建设道路、小区公共服务用房、停车位、给排水管网等基础设施。

　　建设内容及规模：改造总户数638户，拆除房屋建筑面积总计67958㎡。新建（配建、回购）安置房69000平方米。该项目包括外贸宿舍-林业局危旧房、林业局-神州宾馆危旧房2个子项目。同步建设安置房区给排水、燃气、强（弱）电管网、道路、广场等配套基础设施以及停车位、社区管理用房、物管用房等配套功能用房及与安置小区相关的红线外西溪河、民力堰等堰渠综合整治及市政配套基础设施。建设工期为36个月。

　　14. 盐亭县红光电扇厂片区棚户区改造项目

　　建设内容及规模：拆迁安置红光电扇厂地块260户，房屋结构为砖混、砖木、穿斗、简易房等，改造总建筑面积约30511.6㎡；新建安置点建筑面积34172.9㎡，还房260套。

　　15. 永昌镇安昌片区棚户区改造

　　建设内容及规模：对永昌镇安昌片区鉴定为C、D级的739户危房实施加固改造，改造面积82688平方米。

　　可以看出，随着旧改的深入，绵阳旧改范围越来越广，改造内容非常精细化，按改造内容项，统一施工，大大提升了改造效率。

　　在房地产这一行，通常是不建议大家买那些房龄太大的房子，原因主要有以下几点。

　　1、没电梯，上下楼很不方便，特别是对于老人和小孩来说。

　　2、房龄超过20年的老旧小区，墙内部的绿化、水电管道等都已经破旧老化。

　　3、老旧小区的设计已经不符合现代人的生活，特别是户型，有不少房屋存在暗卫现象，厨房也比较小。

　　虽然说不少老房子的公摊面积较小，但是因为室内空间利用率并不高，所以盘算下来公摊小，自己居住起来也不会很舒服。

　　4、基础设施也不太跟得上，比如停车位，许多老旧小区地下停车位少，更别提人车分流了，小区里乱停乱摆，占用消防通道的现象也不少，存在一定的安全隐患。

　　现在新能源车越来越多，老旧小区想要增加充电桩有一定的难度。

　　以上老房子的缺点基本上把很多购房者拒之门外了，但是随着老旧小区改造的深入。重新粉刷的外立面、楼道翻新改造、还鼓励加装电梯，解决老人上下楼困难的问题……

　　越来越多的老旧小区迎来“新生”。

　　要知道，有些老小区本就处于城市核心区域，地理位置优越，在土地价值占尽了风头，可是由于房屋品质低、居住体验差，总价格很难和同地段的其他房子媲美。

　　首先是地段，比如市中心，土地资源本来就很稀缺，改造后，势必会为板块二手房市场注入一股新的血液。

　　所以，片区内老破小和次新房价差越大，越容易逆天改命。片区内老破小和次新房价差越大，意味着增值空间越大。毕竟，老旧小区无论怎样改造都不可能超越次新房的品质，因此，周边次新房的价格可以作为改造后价格的“天花板”，价差越大，升值的空间也越大。

　　老旧小区改造最直接的影响就是换房需求减少。改造的老旧小区的吸引力会继续增强，这也会导致刚需人群的分流。

　　最后的最后，“旧改”的价值，远不止“老破小”能否逆天改命，房价上涨这么简单。旧改的意义更多的是老城区整体价值的提升。

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