重磅！估值近50亿谁敢接手长虹高新区589亩地块？
6月8日，长虹再发布重磅消息，高新区家电城在去年底完成变性的地块将要挂牌转让！
在公告中，四川长虹拟通过将公司约589亩的土地资源，注入项目公司绵阳尚诚置业有限公司（下称“尚诚置业”），再公开挂牌转让尚诚置业100%股权。
尚诚置业成立于2020年6月2日，为四川长虹以现金方式投资新设的全资项目公司，注册资本400万元，注册地绵阳市高新区，四川长虹持有尚诚置业100%股权。
具体注入方式为，四川长虹拟以四厂区土地、七厂区土地及地上厂房对尚诚置业实施增资，如不考虑现金出资400万元及相关印花税等费用支出，预计增资后尚诚置业净资产总额约49.36亿元。增资后尚诚置业的注册资本拟定为2000万元，增资金额超出注册资本部分全部计入资本公积。
同时，四川长虹拟在西南联合产权交易所预挂牌转让公司所持有的尚诚置业100%股权，预披露时间不少于20个工作日，预披露后履行正式挂牌程序，正式挂牌时间不少于20个工作日。
四川长虹表示，本次增资事宜是为加速盘活公司存量土地资源，聚焦资源支持公司战略搬迁及产业转型升级，通过挂牌转让股权盘活土地资源，有利于减少资金占用，聚焦资源反哺主业，符合公司整体战略发展需要，由于成交价格尚不确定，对公司利润影响尚不确定。
这不是长虹第一次这样做，据消息，从2010年到2019年，四川长虹也曾多次出售、转让旗下资产，但全部都是内部消化，包括转让原因（盘活土地资源、反哺主业）也频频出现在公告中。
转让公告发布的当晚，四川长虹第十届董事会第五十一次会议审议通过了《关于增加公司经营范围修订公司章程的议案》，根据公司经营发展需要，需办理广播电视节目制作经营许可证，公司拟在经营范围中增加“广播电视节目制作，互联网信息服务，音频、视频制作与服务”。
多家权威媒体报道了长虹宣布进军直播，用新媒体、新形式、新内容进行品牌传播，长虹将整合知名网红与专业MCN机构等资源，打造集网红培育、内容打造、IP引流、粉丝运营为一体的直播平台：长虹草莓台“直播间”。
另一方面，经开区长虹工业园和安州长虹双创智能制造工业园预计分别在今年7月、6月底交付使用。
长虹在此时转让地块，不排除是为了加速资金周转，为进军直播、产业园搬迁做万全准备。
在长虹披露的股权转让公告中：根据绵阳市高新区控制性详细规划，公司高新区四厂区、七厂区土地已调整为商业和居住用途，按照市政规划结合公司战略布局，公司计划将相关产业分别搬迁至经开区、集中发展区及安州区长虹工业园。
因四厂区、七厂区土地规模较大，房地产开发周期相对较长，结合新工业园建设及产业战略搬迁升级的资金需求，公司拟出让四厂区、七厂区土地，减少资金占用，聚焦资源反哺主业。因土地不能直接实施转让，将土地注入项目公司再行转让项目公司股权为房地产行业通用的合作模式。
据公告，四川长虹高新区四厂区、七厂区存量土地资源共计约589 亩，其中，四厂区商住地土地面积约413亩，七厂区商住地障其倍土地证面积为176亩。四厂区、七厂区地上厂房建筑面积共约57.39万㎡，其中，四厂顶超区地上厂房建筑面积46.63万㎡，七厂区地上厂房隔呈价建筑面积10.76万㎡。
如果打包出让总额是估值的49.36亿元，那么这589亩地块的出让价格差不多是838.03万元/亩。亩单价仅低于富临大都会2期、新广厦绵州里、华西滨江天越、三汇金府地块。
总的来说，长虹此举，言下之意，家电城这近589亩地块要么全部打包出让，要么强强联手开发。
目前，高新区正加快构建“一心两带两片”的城市新格局，构建以永兴中央商住区为“中心”，以绵兴路“城市商住服务发展带”和安昌江“滨江城市发展带”为“两带”，以普明石桥铺区域“现代服务业发展区”和以永兴镇原磨家、河边区域“先进制造业发展区”为“两片”的“一心两带两片”城市发展新格局，全力打造“生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀”的产业新城和城市新中心。
未来3-5年将是高新区城市发展的黄金机遇期，全区将建成面积达50平方公里、人口达50万的逐步建成集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的新城区。
长虹家电城南临绵兴东路，正处于绵兴路城市商住服务发展带。位于正在打造的城西次中心、高新区生产生活服务中心内，东起双碑中街，西至师院东路，南至飞云大道，北以普明北路为界，这里将打造为集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住等功能于一体的综合城区。
在高新区多个功能板块定位中，绵兴路和安昌江“两带”分别打造安昌河绿化休闲带、草溪河绿化休闲带，形成生态活力的宜居区域。
尽管不久前的高新区商业房地产招商推介会上，还推出了10块1000余亩地块，位于绵阳科技城集中发展区核心区。但长虹家电城集中出让的589亩地块，是高新主城有史以来最大规模的单次推地。
根据去年11月12日，绵阳规划局发布的高新区部分区域控制性详细规划调整，长虹家电城地块被规划为二类居住用地、居住兼容商业用地、商业兼容居住用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地、交通用地七大类。
目前长虹家电城周边已经建成规模化、功能设施化比较齐全的住宅区，正在开发的楼盘有如长虹天樾、华驰书院、世茂云锦、同成自由界、三汇金府、阳光西雅图2期等等，都将为这个区域源源不断注入新的人气。再加之，长虹周边交通、教育、市政配套已经发展得相当成熟，是高新主城区难得的宝地。
如此庞大的地块，集中在同一片区，享有周边成熟配套，又是高新主城区（普明大桥以东）有史以来最大规模的一次推地。据了解，已经有很多大型知名房企，不乏实力雄厚的央企房企表示对该地块有浓厚兴趣。
有了跃进路的先例，长虹九洲搬迁，有的厂区建成了城市综合体，跃进路成了绵阳新的CBD。现有大规模的土地资源和极为成熟的地段、配套、人气，未来高新区的CBD，非现有的长虹家电城区域莫属。
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