重磅！绵阳长虹家电城要搬了？高新区又增600多亩居住用地？
12月18日，长虹集团发布公告，将开展实施新四厂区、商贸中心及技术中心约616亩土地转变用途工作。这意味着，酝酿已久的高新区长虹家电城整体搬迁事宜，开始提上日程。
高新区长虹家电城约616亩土地集中变性，这是今年末的一枚重磅炸弹。
长虹四厂区又名长虹家电城，是绵阳头部轮城市改造的产物，1995年长虹在普明投资建设产值高达40亿的长虹家电城，而后长虹的总部由跃进路西移高新区，高新区迎来头部次飞跃大发展。
在蕞辉煌的时期，长虹与高新区鼎力合作将区域综合实力推向西部第五，吸引了大量外来企业，形成了绵阳工业产业链蕞完善的功能区。科技含量较高、市场前瞻性较好的工业企业基本都在高新区布局，高新区的产业大富有长虹的一半贡献。
到了绵阳第三轮城市改造，长虹宣布家电城搬迁，曾经在这块土地上运作了24年，如今响应高新区域发展，退出高新主城区，对于高新区有着非凡的意义。
据公告显示，本次土地转性主要涉及长虹家电城下属部分产业单元，多媒体公司、技佳精工、模塑公司、包装公司、精密公司等，以及长虹平台部分、研发部门的办公场所：商贸中心、技术中心。
目前，绵阳市自然资源和规划局已按照土地转变用途相关政策完成土地评估工作，预计公司需补缴土地出让金约27.20亿元。
根据《绵阳市高新区部分区域控制性详细规划调整》，长虹家电城、商贸中心及技术中心土地已规划调整为商业和居住用途。
其实早在两年前，长虹就已经响应市政府规划搬迁产业厂区。2017年8月14日，绵阳市人民政府常务会议审议并原则通过了《长虹控股在绵产业布局并实施战略搬迁有关事宜》。根据规划，长虹拟将在绵相关产业搬迁至经开区和科技城集中发展区核心启动区，加快建设以产业转型升级、智慧制造为核心的新工业园区。
这一次，家电城、商贸中心、技术中心一起搬迁，也是长虹整体搬迁计划中的一步。
据了解，长虹公司注册地仍然保留在高新区。
长虹公司由跃进路搬迁至高新区现厂区以来，销售规模从百亿元左右增长至超过千亿元。如今，20年过去了，长虹家电城周边已经由原来的荒凉地变成了高度成熟、密不透风的闹市区，加之原有的厂区和设备也无法满足发展需要，搬迁势在必行。
绵阳也需要长虹去带动新的区域发展，完成新的历史使命。
曾对绵阳，对高新区贡献了巨大GDP的长虹家电城，将会搬向何处？
公告里已经给出答案，长虹拟将约616亩工业土地涉及相关产业分别逐步搬迁至经开区长虹工业园、集中发展区长虹智能制造产业园及安州区工业园。
根据规划，长虹公司旗下长虹空调、美菱冰箱等白电产业和华丰公司、电子科技公司等军民融合产业，规划建设于经开区长虹工业园，与其配套的其它前端产业也随主体产业入驻经开区。
经开区长虹工业园工业用地总计约2000亩，前期累计建设使用约900亩，主要用于长虹电源、压缩机、VISA实验以及生活区配套等项目。拟在经开区长虹工业园未建设土地统筹布局长虹空调、美菱冰箱、华丰连接器、信息化物流园、机顶盒、装备制造及相应的前端配套产业（注塑、钣金冲压等），目前在建项目包括空调项目、华丰连接器项目（一期和二期）。
长虹公司旗下蕞大的黑电产业（黑电通常是指如电视机、音响之类提供娱乐、休闲的家用电器）拟布局于科技城集中发展区核心启动区，与其配套的其它前端产业也随主体产业入驻核心启动区。
长虹智能制造产业园园区建设用地约1300亩，计划总建筑面积50万平米左右，总投资30亿元左右。多媒体公司、精密公司、民生物流公司、新能源公司以及模塑公司和技佳公司部分配套厂房都会搬入其中。
总投资30亿元的安州长虹双创工业园主要发展长虹科技创新设备，围绕人工智能、物联网等领域从事智能创新型业务，包括智能售卖终端产品、智能组件产品、智慧家庭类产品，以及中控屏等车载智能电子设备等。
安州长虹双创工业园总投资达30亿元，建筑面积约54万㎡，将被打造成集创意、研发、孵化、加速于一体的成果转化、产品创新和高成长科技创新型综合体。
长虹搬迁，对于绵阳城南、科技集中发展区、安州区的发展意义重大。
长虹搬迁对高新区楼市带来什么影响？
长虹的长青给高新区的房地产市场带来了重大的发展机遇，许多房地产企业都在高新区发展壮大了起来。
前有樊华、华力达、龙泉、龙都、泰格、兴力达、科久、三汇、富临、花园、长兴等等房企来到高新区拓荒，后有如九洲、文泉、东辰、美乐、华驰、远大、世茂、领地、朗基、大商汇、航民等新房企补位，高新区如今的房地产开发正式宣布进入饱和状态。
根据高新区部分区域控制性详细规划显示，长虹家电城所在的绵兴东路未来将作为高新区城市主轴线，沿轴线打造普明生产服务中心、永兴城市次中心、九洲体育会展中心。长虹家电城南部，是规划中心的普明中心景观廊道，周边规划有公园绿地、广场用地。
长虹的搬迁，进一步明确了高新区打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的城区的发展目标。
长虹家电城地块共九宗，根据绵阳市自然资源和规划局出具的宗地规划条件，616亩土地中约467亩土地用途将调整为商业用地(容积率3.5)、居住用地(容积率分别为2.6、2.8与3.0)及居住兼容商业用地(容积率3.0)，剩余土地均调整为道路、绿化、中小学用地、服务设施用地等。
本次工业转性地块中，约有467亩地块会被用作商业用地、居住用地，占比约75.82%。还有约149亩地块将会被用作市政配套用地，修建中小学、服务设施等。家电城这一整块地将会打造成为集结居住、商业商务、生活多种功能的综合体。
从现有的信息来看，未来这里或将重点开发商业，长虹将采取自主开发、联合开发等多种方式进行开发运营。
目前长虹家电城周边已经建成规模化、功能设施化比较齐全的住宅区，正在开发的楼盘有如长虹天樾、华驰书院、世茂云锦、同成自由界、三汇金府、阳光西雅图2期等等，都将为这个区域源源不断注入新的人气。再加之，长虹周边交通、教育、市政配套已经发展得相当成熟，是高新主城区难得的宝地。
有了跃进路的先例，长虹九洲搬迁，有的厂区建成了城市综合体，跃进路成了绵阳新的CBD。现有大规模的土地资源和极为成熟的地段、配套、人气，未来高新区的CBD，非现有的长虹家电城区域莫属。
图文/淘房家居网 绵阳龙门阵综合整理发布
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