一、首次置业买房“以租养贷” 更划算

　　“以租养贷”是一种让别人来帮助供房的买房方式，对于首次置业者来说，这是一种划算的选择。比如，小李通过以租养贷的方式购买了一套祈福新村的小两房单位。虽然他并没有搬进自己的房子，而是选择继续租房住，但这样做可以省下装修和家私的成本。小李每月支付的房贷加上租金收入，压力大大减轻。

　　对于首次置业者来说，以租养贷是更符合自身需求的投资方式。尤其是选择二线热门板块，如天河区东圃、番禺区市桥、海珠区南洲及机场路板块的二手房源，这些地段的房价相对较低，但交通便利、配套完善，更适合以租养贷的首次置业买家。

　　二、改善型买家“以租养贷” 年收益亏损

　　然而，并不是所有买家都适合采用以租养贷的方式。对于改善型买家来说，购买第二套物业后用头部套物业的租金来养第二套物业可能会导致年收益亏损。比如，张女士购买了海珠罗马家园一期的一套三房单位，打算用丽江花园的租金来养这套房子。然而，根据目前市场价格，出售丽江花园并投资理财产品的年收益率要高于租金收入。

　　对于改善型买家来说，可以选择出售首套物业并投入理财产品，以获取更高的年收益。尤其是选择中心区域的物业，因为这些地段的配套和基础建设更加完善，需求大，空置率也较低。

　　在选择买房方式时，市民需要算好一笔账，结合家庭资产进行更合理的配置。对于首次置业者来说，以租养贷是一种划算的选择，可以减轻负担。而对于改善型买家来说，需要考虑投资理财产品的年收益率是否高于租金收入。

　　在选择以租养贷时，可以重点关注二线热门板块的房源，这些地段的房价相对较低，但交通便利、配套完善，更适合以租养贷的首次置业买家。同时，也要选择中心区域的物业，因为这些地段的配套和基础建设更加完善，需求大，空置率也较低。

　　选择适合的买房方式是非常重要的。以租养贷是一种不错的选择，但并不适合所有人。市民在选择买房方式时，需要根据自身情况算好一笔账，结合家庭资产进行更合理的配置。

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