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绵阳楼市:120亩185亩67亩416亩还有谁还有谁?

  绵阳共4宗土地拍卖,分别来自御营坝、青义、永兴,合计120.14亩,起拍总价约12.6亿元,均成功出让。

  250号烟厂地块由九洲千城置业竞得,成交总价约10.4亿元,成交楼面价5166.73元/㎡。

  509号地块由自贡鸿山竞得,成交总价约1.9亿,成交楼面价2963.42元/㎡,溢价率33.39%。

  510号地块由自贡鸿山竞得,成交总价约6050万元,成交楼面价2890.88元/㎡,溢价率28.36%。

  106号地块由蜀崛置业竞得,成交总价约2600万元,成交楼面价2916.76元/㎡,溢价率25.31%。

  这场土拍zui大的亮点莫过于御营坝烟厂地块了,这次重新回锅终于弥补了上一次流拍的遗憾!

  毕竟这块地从拆迁开始就一直备受关注,地块位于中心城区安昌桥头,区位优势非常显著,交通、配套都非常完善,还紧靠安昌河,jue对是一块压箱底的地块。

  可惜,玫瑰都是带刺的,地块的地理优势和开发难度是成正比的。虽然地块商业指标下调,商业占比从19%下降到13.58%,但是还建增加了不少开发成本。

  地块要求原址还建房屋39372.168㎡,共439户,其中毛坯房435户,简装房4户,还建占比zui低约25.46%。

  其中临江还房71户,还房面积不少于10020.571㎡。众所周知,江景房赋予房产的附加值有多大,青义的江景房都定价万元左右,何况寸土寸金的市中心。作为项目高利润点的江景房,一下子缩减了很多。

  此外,还有还建房屋期限以及过渡费支付,相较于其他新建项目,烟厂地块的开发属实“麻烦”。

  这块地一开始被挂出来的时候,大家就展开了激烈的讨论,想象拍地现场激烈的战况,猜测楼面价会不会破7000,8000……不难理解,毕竟这可能是今年房企进驻市中心weiyi的机会了。

  事实上,昨天的土拍没有你来我往的争夺,直接被九洲千城置业一举夺得,仿佛一切都顺理成章。

  不同于一般的地产项目,烟厂项目作为重要的民生工程,它肩负着城市建设的重任,其更大的意义在于“一城双心”的战略下,对于旧城的提升作用。

  这也无形中要求了,操刀旧改项目的房企必须契合城市的发展战略,深谙绵阳的运营之道;还要有庞大的现金流,以保证各个环节顺利推进。很明显,这样的重任自然落在了本土品牌房企——九洲千城置业身上,是地产商人,也是家人,更是家园建设者。

  这两年,从九洲跃进路16号到九洲云栖湖,九洲的项目是一个比一个热,透过这些楼盘,能清晰感受到九洲的产品力正不断迭代升级,持续增厚的品牌价值让大家对烟厂的后续开发更加多了一份期待!回看《》

  地块位于青义镇,清华西路与教育路交汇处,北侧就是青义镇人民政府,沿教育路可上二环北段,通往园艺山、青义等。

  周边基本都是些自建房,诸如龙中社区,缺乏大型商业配套,不过周边有城北农贸市场,日常还是能够满足,周末购物就要依靠市中心的大型商圈了。

  如果,距离地块直线公里的环西科大商圈能够成功打造,未来生活就要便利的多。

  远的规划先不说,就目前而言,地块的zui大优势就是教育资源,地块距离西科大南门约1公里,小超市、餐馆聚集度较高。地块紧邻教育园区,南山中学双语、绵中实验等一众名校扎堆于此,项目附近还有一所在建的青义幼儿园。

  地块面积都不大,即便两块地加起来也才50.65亩。根据指标,后续大概率开发成小高层、高层,旁边就是东原启城。

  和开拍前的猜想不一样,东原并没有报名这次土拍,而是被来自自贡的鸿山拿下。鸿山集团于2004年成立,地产板块已布局自贡、宜宾,这也是鸿山首进绵阳。

  其实,今年多场土拍都有鸿山的身影,这次成功竞得青义两宗土地,集团代表人员也是激动不已,旁边的我也被感染了,看得出他们想要进驻绵阳的决心非常强烈,也更加让人期待鸿山来绵的开山之作。

  作为科技城新区北翼,青义在城市建设中也扮演着越来越重要的角色,一波又一波的利好正在赶来的路上:老场镇改造、青义幼儿园、绵实双语、中医医院、环西科大商圈……青义未来发展的脉络已清晰可见。

  这块mini地位于永兴张家营社区,紧邻飞云大道中段,东侧不远就是二环路和古井立交,西侧是文泉理想城邦,北侧是城市奥莱和宜家美,交通和配套都较为完善,生活氛围浓厚。

  奈何土地面积实在太小了,估计只够修一栋住宅吧!所以也没几家房企报名,举牌不超过10次,就落槌成交了。

  经过查询,绵阳蜀崛置业有限公司地址就位于张家营,去年初,蜀崛还申办了一次土地变性,面积约4.76亩,也恰好位于飞云大道,并于去年3月完成了协议出让。

  经过相关人员的确认,这块变性的地就是106号旁的空地,届时,这两块地会一起开发打造。

  据业内传言,这块地已经有不少房企巨头看过,诸如保利、绿城以及其他从未来绵的房企,这块地将在9月7日正式拍卖!

  地块位于经开区塘汛街道,紧邻城市主干道——绵州大道,对面就是城南weiyi大型商业综合体——经开万达。

  毫无疑问,这是经开腹地不可多得的宝地,除了万达广场,新建的三甲医院——三江医院也在地块对面,还有规划的城南体育公园。

  185.72亩,根据指标,后续可以开发成低密小高层,或者划分成多个组团,做成高低配。如此大体量,只要遇上水平在线的开发商,很难不出彩!

  而且地块位于三江大道与绵州大道交汇处,城市主干道的门面。经开区城市界面向来都是绵州大道以东更为光鲜亮丽,如今,这块地入市,将有望成为经开区的又一封面之作,将直接提升整个城南城市界面。

  而同属经开区,在江对岸的松垭镇也挂出了一块228.72的巨幅地块,距离上一次阳光大地竞得的148号不远,位于绵盐路和二环路交汇处,起拍楼面价1006.96元/㎡,将于9月15日拍卖!

  地块位于科创园区园艺东街与八角南路交汇处,紧邻科技城人才公园,不远处就是博雅小学和温莎国际社区,离园艺山美凯龙项目也不远。不管是交通还是周边配套,这块地的条件都远超7月拍卖的元通社区231号地块。

  根据指标,可以开发成小高层,地块周边都是成熟小区,居住氛围浓厚,附近有倍特香槟华府二期、景茂誉府等楼盘在售。

  此前,中海的一则招聘启事在业内引起一场大猜想,回顾上一次园艺山土拍,中海地产就参与其中;这次土拍,园艺山端出了更“诱人”的地块,能否成功引来中海地产进驻呢?9月15日见分晓!

  没错,就是仙海黄金村的4宗地块,而且这次还多了一块137.45亩的地,一共5块,合计416.53亩,起拍总价合计约4.38亿元。

  在之前的文章里,我们已经讲过。这几块地刚好属于仙海教育旅游康养产业园项目用地,也和去年曝光的“黄金小镇”示意图高度吻合。这也直接影响到产业园项目的后续进度,甚至整个仙海的发展速度。

  根据地块容积率、限高等各项指标,这5宗地块大概率会开发成洋房、小高层、低密住宅等改善产品。

  如果按照此前“黄金小镇”的规划,片区内将以高端生态洋房为主,用流动的、细长的溪谷贯穿整个项目,打造生态的山水园林社区;同时拟建造一个大型人工湖,小山+湖泊+溪流结合,成为项目的标志;运用物联网等高科技手段,打造绿色生态智慧社区。

  这也是仙海打破板块门槛,快速提升人气的关键点,更是仙海迎来发展新阶段的新机遇。

  但是很遗憾,作为今年绵阳首次土拍,仙海4宗地块全部流拍。我们也从地块自身条件、政策行情、区域市场行情等方面分析了地块流拍的原因,感兴趣的可回看《》。

  烟厂地块此前流拍,不是因为缺乏买主,而是因为地块指标抬高了开发难度,这次改了指标,降了难度,自然也成交了。

  但是细看一下,仙海这几块地的指标可是没有一点改动,还多加了一块。而且,在如此短的时间内,就重新上架。看来,仙海这次是信心满满啊!

  此前我们讲过,仙海土地的流拍zui终还是由于房企的拿地热情不高,对区域的预期不够所致。而如今,流拍土地重新上架不说,还加了一块大的,很难不让人怀疑是仙海大力招商引资的结果。

  从当前市场行情、政策环境来讲,绵阳现有房企的项目及储备都基本饱和,各大房企压力不小。再加上周边城市第二轮集中土拍开始,吸引着有财力的大房企,绵阳现有房企出手仙海的几率基本为零。

  所以综上来看,有很大可能是仙海“签”到了有意的买主,并且大概率是个外来房企。

  你可能想说,当时土地流拍,是因为东辰国际学校没有落地,现在学校成功落地,配套肯定就不一样了啊。

  没错,如果四川没有禁止审批设立民办义务教育学校,那么,凭借教育资源,也有助于仙海地产的打开。

  但是很遗憾,今年6月,四川省教育厅发出《关于暂停审批设立民办义务教育学校的通知》,要求原则上不得审批设立新的民办义务教育学校,无条件立即停止审批设立新的民办义务教育学校(含民办九年一贯制学校、十二年一贯制学校和完全中学)。

  此前,按照规划,东辰国际学校将打造为一所集特色幼儿园、实验小学、英才初中、精品高中、国际高中为一体的现代化、优质化、国家化、个性化的寄宿制学校,建成后,能容纳学生8000人。

  而如今,东辰只有高中部了,作为配套的吸引力自然也大打折扣了,因为对于首套房来说,大家在教育上首先考虑的是幼儿园、小学、初中。毕竟高中只有3年,幼儿园到初中可是10年起步。

  不管怎么说,416.53亩的体量是jue对的大手笔。仙海当前正朝着“国家级旅游度假区”激情迈进,中信乌木文旅健康产业园、仙海教育旅游康养产业园、七彩枫林、光影文化旅城等多个项目正在落地。

  所以,这次仙海土拍有着更重要的意义,它肩负着推动板块发展的使命。万事开头难,希望这一次,仙海能真正迎来属于它的腾飞机会!

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