2019绵阳楼市年度成交数据单出炉！科创园区供需严重失衡……
距离春节还有不到半个月，大家一定都在忙碌着年末的收尾工作。都说2019年是房地产困难的一年，可是从数据上来看，真的是这样吗？
通过市场现象看空看涨看跌都是假象，行情是好是坏还是要凭借数据说话。
内容说明：以下内容由绵阳楼市公众号淘小姐整理、分析。配图数据均来自于王之道智库、淘房家居网，由淘房家居网综合整理完成，仅供参考。
2019年全年绵阳一共成交了22700套商品住宅，同比2018年全年成交量增长了23.36%。
2019年全年绵阳商品住宅成交量共计248.36万方，同比2018年全年成交量增长了24.79%。
无论横看竖看，2019年绵阳住宅的成交量都是涨了。
2019年1-12月绵阳商品住宅成交数据一览表
房价方面，2019年绵阳商品住宅成交均价除2月份有微降，全年维稳在8000+。从时间纬度来看，又以第三季度的平均成交价格蕞高，为8426元/㎡。
对比历年来的商品住宅供销存情况，绵阳商品住宅存量从2014年开始逐步减少，到2019年已经接近8年间的蕞低值，去库存效果明显。
2012年-2019年绵阳商品住宅供销存情况
供应量方面，在之前的推送中已经为大家进行了盘点，可以查看历史文章，2019年全年绵阳新增商品房供应合计344.75万方，超过了2013年全年的供应量，再创新高。
房价方面，绵阳房价从2016年开始大幅上涨，用了3年时间，房价几乎翻了一倍。到2019年，绵阳房价并没有出现较大波动，维稳在“8”字头。
2019年全年涪城区新增商品住宅供应5787套，成交量达3842套，供求比达到了1.5，出现了供大于求的局面。
2019年1-12月涪城区商品住宅供销比
2019年全年游仙区新增商品住宅供应6168套，成交量达5635套，供求比为1.09，供求较为平衡。
2019年1-12月游仙区商品住宅供销比
2019年全年高新区新增商品住宅供应4606套，成交量达2668套，供求比达到了1.72，供大于求。
2019年1-12月高新区商品住宅供销比
2019年全年经开区新增商品住宅供应9397套，成交量达8679套，供求比为1.08，供求较为平衡。
2019年1-12月经开区商品住宅供销比
2019年全年科创园区新增商品住宅供应352套，成交量达2048套，下半年依赖尾盘也能做到月月都有成交，供求比为0.17，供需关系失衡严重。
2019年1-12月科创园区商品住宅供销比
再来仔细对比各个区域的成交情况，科创园区惯常甩尾，经开区以8679套遥遥领先，游仙区战绩达5635套，尾随其后。按照成交量先后排名为：经开区＞游仙区＞涪城区＞高新区＞科创园区。
回过头来看这一年，国家政策层面上的大事不少，对房价对楼市，有很多人开始进入观望状态，期盼着房价下跌。
这样的想法线年中央定调楼市未来发展以“稳”为主基调，随着而来的一系列调控虽然还未见明确收效，但不可否认的是，未来房价整体趋势是趋稳。
人口、产业、城镇化水平都是影响地方经济的重要因素。
从今年绵阳市政府的各种动作，如京东方正式投产；惠科今年正式投产；长虹家电城搬迁，产业扩散到经开、安州、科技城集中发展区；华为来绵；科技城集中发展区招商引资连连等等.....已经走在了产业升级的路上。
绵阳正在进行产业迁移和产业转型的布局，诸如以电子科技产业为核心的产业链一旦完全形成，有了创新力量加入、产业集群优势推动，这座城市也会逐渐走入产城融合的新阶段。
更喜人的是，2019年春季全国城市GDP排名榜单上，绵阳再次回到全国前100百名。
所以，即便现阶段绵阳房地产购房力弱化，但长期来看，有产业就有经济，有产业就会有人口，有人口就会有需求。
