东原启城一期预售许可证怎么查？绵阳东原启城一期在哪个位置？

admin1年前 (2024-09-29)绵阳产业信息85

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　　东原启城位于涪城区青义镇飞龙中支路，项目北侧就是青义镇人民政府，属于教育园片区，沿教育路可上二环路北段，通往园艺山、青义等。东原启城项目共分为3期开发，一期占地15亩，容积率2.82，只有一栋17层的建筑，共3个单元，一共306套房源。项目还将配建一栋三层近2000㎡的生鲜超市。东原启城二期占地150亩，开发为高层，三期占地30亩，将开发成洋房。

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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