中交地产上半年营收大增万年场新项目浮出
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近日，中交地产发布半年报，显示中交地产报告期内收入同比增长151.39%、现金流量净额同比增加124.31%，在当下的市场环境下，交出了一份优秀的成绩单。从年报中，焦点君发现中交地产在蓉的新项目或命名为成都鹭鸣九章，产品疑似为双叠拼、三叠拼和高层住宅，下面来看详情。
成都鹭鸣九章位于成华区万年场板块，是中交在今年3月于成都集中供地中抽签竞得，当时的成交楼面价18900元/㎡。根据土地出让条件，该地块住宅清水限价28000元/㎡，成品住宅销售比例100%。
从定价可以看出，成都鹭鸣九章的指标和配套都非常不错。
项目占地面积约44亩，规划总建筑面积76856.18㎡，地上计容建筑面积44402㎡，其中住宅部分约44241.67㎡，地下住宅（储藏室）为5169.84㎡。
据成都市规划和自然资源局公示的信息来看，成都鹭鸣九章的地块呈“L”型，形状方正，上面的“一”字型都是17F、20F、24F的住宅楼栋，下面“一”字型是4F、6F的住宅楼栋，产品疑似为双叠拼、三叠拼和高层住宅，整体容积率1.5，改善属性明显。
/图据成都市成华区规划和自然资源局
交通方面，除了有迎晖路和二环路两条主干交通路网，周边还有地铁4号线号线双桥路站，自驾和地铁出行都非常便捷。
教育方面，项目周边有成都市双庆中学（万年校区）、成都石室小学、成都市双庆小学校等中小学校。
另外，双桂公园、万象公园、中央公园、沙河和塔子山公园，也在项目周边，生态资源具备一定优势。
在项目旁边就是大热的网红盘——华侨城滨江壹号，不过与其刚需特质不一样，成都鹭鸣九章主打改善，因此价格上存在一定的差异。
焦点君注意到，2022年8月12日，成都鹭鸣九章的持有方——成都卓璞置业有限公司增资项目在北京产权交易所官网预披露，新股东将持有公司49%的股份，具体增资金额以正式披露为准。
无论日后谁增资加入，基于配套优势，项目入市后应该会在市场中引起一波关注。
不过，中交地产的情况，真的只是“营业收入大增”吗？
据中交地产发布的2022年半年度报告显示，上半年中交地产实现营业收入124.42亿元，同比增长151.39%。经营活动产生的现金流量净额为28.13亿元，较去年底的负值转正，同比增长124.31%。
经营性现金流回正，当然是个好消息，在半年报中，变动原因解释为：本报告期交房结转收入项目增加、本期支付的土地款减少。据证券机构报道，报告期内，中交地产的品牌销售业绩位列中国房企第38位，再创历史新高。
从营收分布来看，中交地产华东地区的营收占比达到了54.83%，同比增长超390%，西南地区营收占比为12.07%，比上年同期减少了39.55% 。
在营业收入大增的同时，中交地产归属于上市公司股东的净利润8425.4万元，同比降低47.87%；实现签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%；实现签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；实现销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%。
报告期内的营业成本也由约39亿元上涨到了约108亿元，大增176.83%，高于营收的增速，导致毛利率下滑了8%。
纵观当下已经发布半年报的上市房企，“增收不增利”是个共同的关键词。如华发股份，营收正增20.37%，净利润同比下降3.95%，大悦城地产营收正增95.51%，净利润减少86.02%，中国金茂营收正增1.02%，净利润同比减少26%……
中交地产在一系列“增收不增利”的房企之中更为典型，营收正增幅度151%，超过了诸多头部房企。
稳健发展的例子可以是万科、保利、龙湖等，例如万科，报告期内营收约2069.2亿元，同比增加23.8%，净利润122.2亿元，同比增长10.6%。保利发展、龙湖、华润、绿城等房企也都做到了营收和净利润均为正增。
另一端，也有亏损房企，例如建业地产，收益较上年同期减少64.1%，毛利仅5.54亿元，较上年同期下降84.8%，期内亏损为59.41亿元，不过建业地产主要立足于河南，目前在成都没有住宅项目。
正荣地产、荣盛发展、华夏幸福等房企此前就有“预计亏损”，在半年报发布后，如正荣地产果然是由盈转亏：期内收入较2021年同期减少19.6%，为128.68亿元；亏损22.52亿元，归属股东净亏损26.11亿元；毛利较去年同期下降约57.7%，为12.89亿元。
与深耕河南的建业地产不同，正荣在成都有多个项目，武侯新城的正荣润锦府刚刚取证加推，当前正在复核及复核公示阶段。处于新都区的项目桂湖正荣府已经开盘多次，目前还有房源等待加推，7月30日时还特意发布了声明，阐述“各项工程正常开展”，网传施工进度缓慢为不实信息。
业内认为，背负着降负债、降杠杆的压力，不少房企的步调由快速扩张变为稳步经营，有的房企也在进一步将经营重点挪给商业开发运营或租赁住宅及物业服务等方面，身处市场下行的周期，房企的信心尤为重要。
如业绩稳健的代表万科在业绩会表示：“市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能”；
建业地产则发布相关文章：公司持续保持了河南市场销售金额销售面积双料冠军，2022年到期的5亿美元6.875%优先票据已全数偿还；
正荣地产表示：在通过减少投资及出售物业缓解资金压力、正与多家金融机构就以合理成本获得新贷款展开积极磋商、做好下半年交付工作等；
本文中详述的中交地产展望下半年称：进一步提升回款效率，优化融资结构，全面提升经营效益和运营效率，全力保障供货与交付任务。
身处不同境遇下的房企，未来究竟会有怎样的走向，需静待时间给出答案。
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