仅4宗！约4亿！2023绵阳土拍上半场有点寂寞！
年中已过，按惯例，咱们是要对上半年楼市打个总结的。
回顾绵阳土拍上半场，喜忧参半吧。截止目前，绵阳上半年一共挂出6宗地块，4宗成交，2宗取消拍卖，属实有点寂寞！
至此，今年上半年商住用地成交总金额约4.23亿元。
相比2022年上半年（共成功出让约5宗商住地块，成交总金额约7亿），出让地块少了1宗，出让总金额下降约2.7亿元。
虽然供应量少，但仔细分析上半年的土地成交，也透露出一些信号，这也意味着下半年，供需、区域都将再次变动。
从成交宗数来看，经开、游仙、科创园、安州各一宗。
其中体量最大的属安州河西板块，约118亩，被安州工投拿下，其次是仙海徐家桥，约35.86亩， 被四川宏城至美置业有限公司获得。
除此之外，九洲、四川启豪各拿一宗。
这么来看，国企、平台公司和民企一半一半吧！
都说土拍是楼市的风向标，房企拿地积极性，更是成为楼市的关键信号。
那么从各个地块的报名情况和成交情况来看，相较于去年同期（仅1家民企，均底价成交），今年上半场，房企们拿地则更加积极（最高溢价率23.65%），但仍然谨慎。
很明显，房企拿地的整体盘正肉眼可见地在收缩，有的放矢，钱必须要花在刀刃上。
地要拿，但非优质地块不拿。当然，最好是总价不高，体量适中，有利润空间，有比较好的去化预期。
想必，这应该是大部分房企的共识吧！
所以我们也能看到，经开区启豪地块，引得多家房企争夺，位置优越，有一定的市场预期，自然成了香饽饽。
正是出于房企们谨慎的拿地态度，绵阳土地市场的分化也进一步显现出来了。
房企们更偏爱哪些区域？哪些区域更有价值？
城市核心的优质地块，依然是房企们的心头好。
上半年，唯一溢价成交的地块，就在经开区，当天共吸引了4家房企报名，3家房企参拍，最终以23.65的溢价率被启豪获得。（点击回顾→ ）
这个时候还敢以超出区域平均值的楼面价拿地，除了房企本身有实力外，更重要的，是对城市、对区域强烈的认同和信心。
这也从侧面说明，开发商对绵阳，至少对绵阳核心区域，充满了信心。
虽然今年上半年土地成交量少，但是结合当前的行情、去年土拍结果，我们也不难发现，绵阳土拍格局的一些变化。
论价格，科创园区自然是妥妥的第一梯队。
在绵阳楼市，我们总是把科创园区视为绵阳购买力的风向标，它一度和市中心平起平坐，而随着绵阳新区的发展，板块内部大型商综、医院等配套的落地，甚至在土拍上更胜一筹。
而即便在艰难的2022年，板块的改善产品行情依然可观，这样的预期也让板块热度更加高居不下。所以，第一梯队当之无愧。
如果说科创园区是购买力的风向标，那么经开区绝对是市场情绪风向标。
高度集中的城市配套+自然资源，为广大的改善、刚改、刚需打下了坚实的客群基础，扎堆的楼盘、5字头到1万以上的价格段，带来了丰富的选择。论热度，经开区绝对是楼市C位，楼面价3-4K，属于第二梯队。
虽然这两年没有什么土拍，但意外的是，不断有新盘入市，基本都是由土地变性、厂房拆迁而来。
虽然官方并没有放地，但并不妨碍房企在游仙镇勾地的想法。
成熟的配套+低价，瞄准刚需客群，以价换量，对开发商来说，也是一个不错的选择。
最后，就 是一些外环板块了，没有成熟配套支撑，去化也大不如从前。
如何使用本微信号？快来get一下新技能：
1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“宏辰云著”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；
2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；
免责声明 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
鹤山市委常委、宣传部部长张镇就涉嫌严重违纪违法被调查
2023-09-17 09:40:03
北约秘书长：俄乌冲突将“长期化”
2023-09-17 11:04:49
李在明绝食16天，如果其身亡，将是压垮尹锡悦政府的最后一根稻草
2023-09-16 23:28:42
丧钟敲响！布林肯：乌克兰可以决定是否使用ATACMS导弹攻击俄本土
2023-09-17 07:27:51
街拍：少妇身穿薄纱上衣，“胸”十分通，你真的在乎路人的感受吗
2023-09-16 22:27:14
傅首尔和刘毅离婚后，立马官宣新身份，网友：难怪男方要离婚
2023-09-17 10:05:03
怕被炸！俄军所有的战略轰炸机都放在了芬兰附近的摩尔曼斯克
2023-09-17 06:51:52
真要穷疯了？这些原本免费的东西，现在都开始收费了！
2023-09-16 16:32:03
韩国向全球宣布，不许中国供应链变换，中国：不卖了
2023-09-16 20:02:05
2023-09-17 08:23:30
深圳一学校将未订餐学生赶出教室，让他们在雨中就餐，引社会关注
2023-09-16 15:11:47
巴林队退出，中国男篮获巴黎奥运会落选赛资格
2023-09-17 10:59:29
葡萄牙助教：有次在飞机上其他人都在看电影，而C罗在最后面训练
2023-09-17 12:01:06
辽宁西柳“优秀教师”任芷娴火了！长期陪领导加班，夜场常客
2023-09-17 09:14:38
警方通报“女子高铁座位被占，换回后遭殴打”：双方均已就医
2023-09-17 08:43:37
梅西缺阵，迈阿密2-5惨败！连续12场不败被终结，晋级季后赛难了
2023-09-17 07:11:41
乔任梁去世7周年，陈乔恩上香祭拜，墓旁疑出现另一位明星的新墓
2023-09-16 16:07:38
美国：华为藐视技术管制，拟撤销中芯国际和华为所有现有许可证！
2023-09-17 07:24:21
朝鲜国防相：愿同俄军进一步加强战斗团结与合作，维护地区和世界和平
2023-09-17 14:08:38
工人举报大桥质量后续来了！新证据打脸中铁公司声明，被千里追击
2023-09-17 09:52:28
2023-09-17 15:24:49
后沙峪「建发·观云」本月底开盘
保利石景山「璟山和煦」下周末开放售楼处
起拍价33.8亿！丰台北宫地块预申请
台媒：解放军史上最大规模海空联训已经结束
宝能汽车裁员后招新 疑承诺报到立刻发半个月工资
媒体：由外交部宣布制裁两家美军工企业 传递重要信号
奶奶买三无产品 孙女退货速度跟不上奶奶被骗买的速度
博主去妙瓦底拍视频：在缅甸做电诈 99%不是被骗去的
台媒：解放军史上最大规模海空联训已经结束
宝能汽车裁员后招新 疑承诺报到立刻发半个月工资
媒体：由外交部宣布制裁两家美军工企业 传递重要信号
奶奶买三无产品 孙女退货速度跟不上奶奶被骗买的速度
博主去妙瓦底拍视频：在缅甸做电诈 99%不是被骗去的
1-3！曼联连创耻辱纪录，首次连续2主场输布莱顿，7万人失望
曼城3-1逆转西汉姆5连胜领跑，哈兰德5轮7球，多库处子球
英超-萨拉赫独造3球！利物浦3-1狼队4连胜 黄喜灿破门
意甲-国际米兰5-1AC米兰4连胜领跑 姆希塔良2球
陈乔恩陪乔爸乔妈一同为乔任梁扫墓
关晓彤迎26岁生日，男友鹿晗连续七年为其庆生
袁冰妍被官方正式通报偷漏税！4年前就曾被约谈
霍启刚郭晶晶甘肃旅游 两人搂肩合照超甜
冯小刚：她太能装了，永远都红不了，更别提拿奖
家乐福、沃尔玛……又到关键时刻了
A股市场迎来“回购”系列指数！
长春公积金新政：最高贷款额度90万元
首批iPhone 15 Pro系列机型状态更新为“准备发货”
苹果iPhone 15，芯片几纳米？
吉利与比亚迪拼刺刀：银河L6下探至12.5万、能否上位仍有悬念
20块一颗的茅台酒心巧克力，是韭菜的味道
标配应急浮水能力 仰望U8或9月20日上市
纯电续航里程达200km 吉利熊猫骑士售5.39万元
改款堪比换代 2024款索纳塔实拍
加入纳米级复合成分 美孚1号劲擎表现系列升级
厦门这个著名大型游乐园，就在同安区
128㎡意式极简宅，打造温度木色二人居
提炼自然人文色彩，纵享极简私享空间
一文看懂iPhone 15系列新机：5999元起，本周五预售
三星W24系列正式发布 售价9999元起
工艺提升，性能挤牙膏，苹果A17 Pro跑分结果公布
华为Mate X5开售秒卖光！黄牛加5000元回收现货
非遗演出保护｜北京皮影戏：年轻一代在守护自己的文化
艺术狂想：欢迎来到Mr Doodle的世界 涂鸦先生首次现身澳门勾描爱的密语
柏林艺术周开幕，喜欢艺术的小伙伴可千万别错过！
短暂而难忘：在古根海姆看动荡时期的韩国实验艺术
中国最惨院士：为14亿国人造芯，却被骂15年
清华院长对话马斯克：自学远比上课效率高
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
