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　　11所学校+2座体育馆+顾村新天地，更容易成为板块中心，在价值潜力上就区隔了其它纯住宅楼盘

　　大华锦绣四季澜悦售楼处电线万方大城中央的低容积率社区，入则静谧出则繁华的居住环境，也是其它项目所不具备的。

　　约99-140㎡3-4房宽景横厅户型，满足全生命周期的神户型地段是硬性指标，丰富的配套决定日常生活便捷性，大城中央的低密住区是居住舒适度上的升华，户型是承载亲情的容器，能同时满足这四个层级的需求，就是优选。

　　实线万级的新盘实在太多了，免不了同质化竞争，那我们得找到影响价值走向的那个差异点

　　差异点一：同级别，这是少有的位于上海主城区的新盘！

　　主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！

　　差异点二：这是主城区同价位段，距离市区更近的新盘！

　　这个地段站位甚至比6万+的徐泾、莘庄、浦江、康桥更具有优势。是所有总价约450万级的新房中，

　　搭配上周边南北高架、外环高速、中环、沪太路等等等3纵3横主干道，不管是去市区、大宁、静安大融城还是五角场，都是非常便捷且迅速的。

　　差异点三：这是上海主城区约450万级较少见的大城项目。

　　大华锦绣四季同样如此，作为如今上海主城区的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套。

　　2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）

　　大华锦绣四季澜悦售楼处电线座体育馆；现九年一贯制学校已建设完成（顾村科技园学校），后续教育规划也将逐一兑现。

　　而这里的业主们无疑将掌握大城所带来的磅礴红利。

　　更重要的是，这座大城并不是一纸规划，区域内的正在以飞快的速度落地：

　　九年一贯制学校（顾村科技园）已经招生开学；

　　整座大城已初现峥嵘！未来将带给业主同样价格段，别的项目所无法带来的居住模式和未来潜力。

　　对面就是顾村新天地，顾村中学/小学、幼儿园围绕四周。业主一手掌握整座约90万方大城的全维配套和未来发展！

　　约5.1米大横厅3房+尺度4房！

　　产品方面，澜悦社区整体容积率仅1.8，

　　并且本批次推出的是更纯粹的小高层社区，整体的天际线更低，每一户都能得到充足的采光以及视野。

　　在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所。

　　大华锦绣四季澜悦售楼处电线㎡线m面宽，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

　　小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达1:1.1，充分满足业主需求。

　　大华锦绣四季澜悦售楼处电话：在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所

　　以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

　　总的来说，约450万级想要距离市区更近、想要繁华配套、想要未来前景、想要更好的居住感，大华锦绣四季澜悦都会是您好的选择之一。

　　大城中央位置，纵享繁华1.8容积率低密社区，享受静谧

　　一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

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