容积率仅12！绵阳主城区再现别墅用地楼面价创新高！
继经开万达地块之后，绵阳又一住宅用地即将出让！
据绵阳市人民政府公告，该宗地块位于高新区会展新城板块，地块面积为97.36亩，起拍总价约2.38亿元。
经过仔细对比，瑞哥发现，这块地在2020年年底已经露过面了，当时作为会展新城项目，是“捆绑”出让的。后面随着区域调规，地块经过变性后，单独出让了。
目前，整个地块为山包状，没有明显的开发痕迹。根据地块首次公示时显示，地块主要指标如下：
地块位于飞云大道中段南侧，与中国科技城会议展览中心隔街相望，属于高新区会展中心板块。沿飞云大道向西不远处就是磨家高速收费站，向东可直抵永兴、火车客站，或接二环上园艺山、经开区等，交通便利。
就周边配套而言，地块“稍欠火候”。距离项目蕞近的商业综合体为永兴城市奥莱广场，距离大约在4.5km左右，开车在10分钟左右的时间。此外，日常生活消费也主要依靠1公里之外的永兴场镇。
医疗、教育等条件，这两年倒是有提升。正在修建的绵阳中科医院（三级医院）距离地块直线公里，有个头疼脑热也比较方便。
但教育资源目前还是显得有些欠缺，除了周边的磨家小学、创新一小、创新二小、创新四小，就再没其他了，而且教学质量在绵阳也不算太突出。
整体来看，地块的地段、配套优势不足。但值得一提的是，这是主城少有的低密宅地。
容积率仅1.0-1.2，这个数字有多珍贵？除了仙海、杨家，几乎就只有这了！
根据指标，地块后续将开发为别墅、洋房等低密产品，参照对面的溪涪合院。
这两年，改善当道，别墅的成交数据远超以往。这其实很好理解，对于购房者而言，别墅拥有与生俱来的超强溢价和保值增值能力，是穿越周期的利器，更是家庭财富内圈的压舱石。
对于开发商来说，低密宅地同样是足以成功穿越周期的宝贵资产。
去年底，同样位于会展新城板块的154.4亩低密宅地被大商汇拿下，后期应该是作为溪涪合院的三期。此举也证明了地块的价值、以及项目能够满足开发商预期。
以相当有限的资金投入，便能撬动一个从供应端到产品端都较为稀缺、利润空间可见、去化也有一定保障的项目。从这点来看，地块还是有着很大的优势。
但和大商汇地块相比，即将拍卖的这宗地的劣势也非常明显，不规整的地块也考验着后续产品的排布。如果地块的指标没变，那么地块的起拍楼面价将达到3057.14元/㎡。
同样的价格，在经开区还有很多机会，而且市场热度也比较高，只不过产品偏向刚需群体。
当然啦，地块虽然已经获得拍卖批复，但是具体的拍卖时间尚未公布，不过按照供地计划的时间，或许这个月就能正式挂出。
这一次，地块能否迎来新面孔呢？还是依旧成为某改善大盘的续作呢？我们拭目以待！
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