建设路迎土豪蓝润6850元平夺红光宿舍地块
在楼市传统“红五月”变身“绿五月”之际，成都土地市场迎来了本月 后一场土地出让，公告显示，今天走上拍卖台的建设路片区红光青年旧城宿舍地块，位于成都热门板块建设路商圈内，出让面积约14.33亩，可建面积达4.2万余方，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容10%商业。
房天下讯在楼市传统“红五月”变身“绿五月”之际，成都土地市场迎来了本月 后一场土地出让，公告显示，今天走上拍卖台的建设路片区红光青年旧城宿舍地块，位于成都热门板块建设路商圈内，出让面积约14.33亩，可建面积仅4.2万余方，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容10%商业。
今天共有9家开发商报名，其中包括9号蓝润、6号蓝光、36号万科、88号海亮、56号正成、18号开成置业、8号西源 、3号招港置业以及1号广卫房地产。上午十点，红光宿舍地块争夺战正式打响，3号竞买人率先出牌，久未露面的18号开成置业4500元/平亮相，紧接着56号正成、88号海亮陆续出价，当价格攀升到5800元/平之际，6号蓝光杀了出来，与18号一路厮杀。地价冲破六千大关，18号开成置业退出了争夺，土豪蓝润开始应价，4月明达玻璃地块的争夺在红光宿舍地块附体了，又是蓝润与蓝光的贴身肉搏， 终蓝润以6850元/平胜出。会后，蓝润负责人向我们透露，6850元/平的成交价在公司可控范围之内比预期还低了一点，红光宿舍地块将在5个月内实现开盘，将主打蓝润第三代产品V客系。
读地第三期决战建设路 红光宿舍地块蓄势待发
五月成都土地市场可谓痛并快乐着，主城区袖珍商地溢价288%成交，众所期待的川棉厂地块因为无人报名而惨遭流拍，西航港“一夜回到解放前”，流拍、底价成交再夺话语权。传统楼市红五月下的成都土地市场，笼罩在比成都雾霾还严重的阴影下。
开发商不再钟情土地市场？答案当然是否定的。从去年底开始，我们能明显感觉到，手持现金的开发商重回主城区的意愿相当强烈，今年一季度主城区几宗 地块的高溢价成交就是 有利的证据。
在开发商集体回城的大背景下，时隔一年，建设路商圈再次放地，“熟面孔”红光青年宿舍地块终于千呼万唤始出来。而早在2013年，就有消息称位于东区音乐公园 的红光青年宿舍地块待拍，并引发多家房企垂涎。
显然，长时期的曝光让地处建设路的红光青年宿舍地块想低调都不行，我们从私下了解到，目前已有多家中小房企跃跃欲试，说不定五月成都土地市场的惊天雷就是他们干的！
就地块本身来看，14亩的出让面积小的甚是可怜，4.5的容积率+不大于25%的总建筑密度让地块早早告别了舒适二字，外带70/90限制，竞得人所能发挥的想象空间并不大。换句话说，在住宅产品严重同质化的建设路板块，红光青年宿舍地块入市将加剧片区竞争。
区域方面，来自嘉联地产的监控显示，2014年一季度建设路板块的存销比高达13.3，存量超过22.3万方。另一方面，板块内品牌开发商云集，高品质项目众多，贴身肉搏在所难免。而以九龙仓御园为代表的区域楼盘主动 ，说明在高存销比下，房价面临下行风险。也就是说，各位亲，悠着点，建设路虽好，但价格拍高了容易烫手。
当然，地块能以4000元/平的楼面价起拍也说明了它的价值所在。宗地 的 除了享受建设路商圈成熟配套外，地块东临东区音乐公园，北面还规划了超过13000平的公园绿地，两大公园相间，可谓卖点十足。而4000元/平的起拍楼面价，也不算太高，较低的门槛给了更多开发商拿地机会。
按照我们的 模型初步估算，6500元/平拿下此地比较合适，地块兼容10%的商业将成为未来项目盈利点。
一号宗地：成华区建设路片区红光青年旧城宿舍地块
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