很多人都说绵阳未来十年最有价值的区域在…
原标题：很多人都说，绵阳未来十年最有价值的区域在…
当我们花掉半生积蓄，甚至年轻人掏空一家人的“六个钱包”准备下手买套房子，我们真的是在买房么？不，不止是这样，我们在买房的同时，也在买一份未来。
在绵阳，今年楼市最热闹的区域无疑在城南。
如果我们将眼光放得更远一些，将目标锁定在绵阳的下一个五年甚至十年，那么根据城市发展相关规划，未来十年最有价值的区域便是城西。城西的发展，对于绵阳实现300平方公里和300万城市人口的远景目标至关重要。
从2018年下半年开始，绵阳楼市突然降温了。到了年底和今年年初，从2017年下半年开始排队蜂拥抢房的购房者，很多人突然又变成了观望者。
楼市降温之后，开发商的市场策略自然也随之变化。
一是降价，城区不少新楼盘上市价格，从高峰时期的9000元甚至上万元一平方米降到了不足8000元左右，个别位置偏远的楼盘开价甚至不足7000元一平方米。
其二则是让利。城区数百家房产中介门店，3000多名房产经纪人变身新房分销终端人员，卖力向客户推销楼盘，成交之后，他们能从开发商手里拿到2%甚至4%的提成。
在这样的市场温度之下，二手房市场更是量价齐跌，2018年报价上百万的房子如今直接降价20万依然难以成交。二手房市场，持币观望的购房者依然不在少数。
全城惟有一个区域例外，那就是城西的园艺山片区。时至今日，园艺山上出现了开盘价低于7000元一平方米的新楼盘，但二手房价格一直维持在高位，普遍达9000元左右一平方米，有些业主甚至要价高达上万元一平方米。
二手房与新房的市场报价出现倒挂现象，除了这个片区，绵阳全城还真找不出另外的区域。
园艺山上的二手房业主为何对高高在上的报价如此有底气？实际上，园艺山正是楼市受益于城市规划的典型代表。如果让时光回到五六年之前，当你我踏足园艺山，望着眼前大片被围墙圈起来的土地，还有大量没能及时卖出去的新房，谁又能想到，这片山坡上的房子几年之后便在全城炙手可热，一房难求。
园艺山首先受益于教育产业园区的发展。近几年，这一区域的大中小幼各级学校吸纳了数万名学生就读，每到周末，园艺山各条主干道都成了全城著名的交通拥堵点。数万名学生周末要回家，便有至少上万名家长驱车上山接人，人太多了，让交警部门一直难以找到有效办法来解决这一问题。
其次，园艺山也受益于科创园区和全市行政集中办公区的规划与发展。科创园区早在2001年就成立了，2006年成为全省保留的30家开发区之一，近年来随着不断投资与发展，这里早已成为科技城建设的重要载体和核心区域。
最后，因为是一片新区，园艺山片区基础设施条件很好，交通便利，绿化率高，环境也非常宜居。特别是元通公园等一批公共项目建设完成之后，这片新区便将完全进入成熟期。
园艺山片区，只是绵阳城西方向近些年来发展壮大的一个范本。城西最引人注目的未来，莫过于“300平方公里、300万城市人口”的中心城区建设远景规划。
未来绵阳300平方公里的中心城区建设规划，在今天城市布局的基础之上，有“东进、南拓、西延、北展”之说。这一远景规划，重点又在西延，而西延的核心区域便是科技城集中发展区的建设。
从目前的城市发展来看，绵阳城区东、南、北三个方向拓展到一环附近一带，发展已渐趋成熟，土地供应也开始紧张。实际上，跟城西相比，这三个方向的城市空间拓展潜力已经有限。
城西的延伸，关键在科技城集中发展区建设，而该区域的发展关键又在产业的聚集。
绵阳的第一个产业园区便在城西，这就是上世纪90年代初国家批准建立的高新区。20多年过去了，高新区早已发展壮大，而去年华润与高新区签订的300亿旧城改造投资协议，则会让高新区发展成为未来城西片区的商业中心，甚至可能发展成为绵阳城区规模最大的新兴商业区。
城西发展的未来，最为关键之处还在于招商引资与产业聚集。从投资超过400亿的京东方柔性屏项目，到拟投资50亿元的长虹智能制造产业园，再到汉能、惠科、威马等巨头先后到绵阳进行产业布局，科技城集中发展区，未来将形成3000亿级的电子信息产业集群和2000亿级的汽车产业集群。
这就是城西未来发展的最大底气，甚至是绵阳争创四川经济副中心的最大底气。按照相关规划，2025年绵阳经济总量要达到5000亿的规模，科技城集中发展区的产业聚集显然是重中之重。
未来五到十年，以科技城集中发展区为核心，将带动数以千亿计的投资进入绵阳，以电子信息、汽车和新能源等产业为代表的高新技术产业发展壮大，也将让中国科技城这一形象越来越光彩照人。
在产业投资的背后，显然将形成庞大的人才和人口引流。未来绵阳中心城区300万规模的人口，增量人口必然大部分将汇流到城西各产业集群。
这也意味着，未来五到十年，城西片区的土地市场将成为大批房地产开发商的必争之地，而城西因为人口汇流优势，也必然成为绵阳楼市未来一段时期之内最主要的热门区域。
站在楼市的角度，从近期来看，城西方向有三个片区值得关注。
一是会展新城，近年来随着科博会、电商峰会、车展等大型展会的带动，会展新城一带的楼市已经发展起来，其靠近成都方向的地理位置也有优势。
其二是河边镇，随着京东方和长虹项目在该镇的落子，产城融合模式的一座光电产业新城已经浮出水面。其三是界牌镇，该镇处于科技城集中发展区西向起点位置，紧邻高新区和科创区，汽车与电子信息产业两大集群都有它的参与。
在将来的某一天，当绵阳中心城区实现“300平方公里和300万人口”这一战略构想时，它将会是一副什么模样？
绵阳的城西区域，从大的范围来看，实际上包括高新区、园艺山、安州区和涪城区部分乡镇。再向外延伸，更可达北川新县城。2008年“5·12”特大地震之后，灾后重建期间，连接江油，经安州区花荄镇通往秀水镇，被称为江秀路的一条干道被扩宽新建。如今，这条干道又开始翻新，并且将向前延伸通往睢水镇。
以踩桥闻名四方的安州区睢水镇，未来可能会以它的火车站而闻名。正在抓紧建设的兰成铁路会从这里经过，而睢水镇将设立一个客货两用的大站。
兰成铁路建成通车后，将成为四川通往大西北的一条大动脉，睢水镇这个火车站的作用对于绵阳来说可想而知，绵阳城西方向因此也多出一条出川要道，这对地处西部内陆地区的中国科技城发展也有不可轻视的价值。
城西方向的发展远景，除了科技城集中发展区在未来几年的投资爆发，还有绵阳北一体化发展的远景。
安州区花荄镇，距离绵阳主城区不过20公里。而紧邻黄土镇的北川新县城，距离绵阳主城区不过近30公里，距离花荄镇还不到10公里。
从高新区永兴镇出发，沿辽安大道，经界牌、花荄、黄土直到北川新县城这一条线，道路两侧均为平坝地区，而且一路上有安昌河相伴。这样的地理位置与通行条件，让绵安北一体化发展具有天然的可行性。
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