3房企竞拍！高桥宅地总价183亿出让周边商业未来可期
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乐居买房讯（编辑天水间）2020年6月29日，浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块即将出让。该幅地块为普通商品房用地，出让面积约36584平米，容积率2.0，地块起价约18.3亿元（183286万元），起拍楼板价约2.5万元/平。
地块总范围：东至繁锦路，南至康兰路，西至南新路，北至行南一路；
浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块位于上海的东北侧位置，西侧近黄浦江，东南侧车行距离约3公里处有外高桥保税区。地块周边直线号线航津路站、外高桥保税区南站，沿行南路向东南方向行驶约500米有张杨路，向北可直达外高桥码头，向南可经世纪大道到达豫园、新天地、陕西南路等地，通达性较好。
目前，该地区主要依靠南、北侧距离地块约2.2公里的商业、医疗配套设施。其中，南侧6号线洲海路站（张杨路）周边有阳光天地、森兰商都2大商业配套，北侧近张杨路大同路位置有第七人民医院医疗设施配套，自驾前往便捷性略高。教育配套资源方面，地块周边有丰富的幼儿园、小学、中学资源配套，较其他配套的快捷性相对更好。
根据上海土地市场官网显示，该幅地块确定为采用挂牌方式出让。
1、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0 %,计51217.6平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计73168平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计3658.4平方米以上。
3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。
4、本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：750。
5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计 10975.2 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。
答疑人及单位：上海市浦东新区规划和自然资源局
1、本地块为三类住宅，不能排布叠加产品。
2、根据周边房价查询结果，可参考两个项目的销售均价，分别为高桥新城，销售均价：44800，外高桥森兰公寓，销售均价：61344。具体再根据不同房屋类型进行调整。
3、配建保障统一为公共租赁住房。自持租赁用房设定套均面积和最少房屋套数。保障房户型按照市住建委关于公共租赁住房设计导则，二房最多不超过60平方米。
周边厂房或拆 小型商业入驻周边区域
在寻找地块相关信息的时候，笔者发现了一份2006年7月10日批复的《外高桥新市镇控制性详细规划》文件相关规划图，图片如下：
本次出让的地块位于红色五角星位置。比对目前周边的环境来看，地块东侧区域的布局已经基本完成。未来，其南侧上海烟草工业印刷厂西部区域、高行工业园未来将会是居住用地；上海烟草工业印刷厂东部区域将建成商业体、居住配套设施、体育设施；高行液压气动有限公司未来将打造成绿化为主的“绿肺”，东北侧沿街区域将布局少量服务性企业、居住配套设施、体育设施。未来，该处除周边环境将得到进一步优化外，其商业配套的便利性或得到提升，此外绿地、体育设施的逐步完善，该地块上建设的住宅项目将拥有较好的周边环境。
总的来说，浦东新区高桥新市镇北Y00-0402单元C02C-01地块是一幅宅地。该地块整体来看出行便捷，学校配套资源丰富。随着该地区规划的逐步实现，地块周边工厂将逐步消失，商业、绿化、文体设施将现后入驻该地区，为周边居民带来生活上的便利。
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