新增百亩住宅用地？绵阳新区这里调规落定！
随着绵阳国土空间总体规划的基本确定，各区域开启了密集的规划调整，以保证城市蓝图的统一建构。
近日，继高新区会展新城板块调规公布之后，绵阳又一重磅板块调规公布。
本次规划调整范围位于绵阳科技城新区，西至尚文苑，东至创业南路，北至白土村，南至九洲大道，涉及《绵阳市科教创业园区控制性详细规划（修编）》中N(08.B)-a-01、N(08.A)-a-02单元，总用地面积约77.61公顷（约1164亩）。
看着范围挺大，但其实用地性质变化变化较大的就是人工湖西南侧，靠九洲大道的医院用地、行政办公用地。
1、原控规医院用地调整为科研用地和广场用地。其中：科研用地约11522平方米，容积率≥1.5且≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥35%，配建公厕一处；广场用地约7182平方米。
2、原控规行政办公用地调整为供电用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。
3、原规划商业用地配建建筑面积不低于1700平方米卫生服务中心，用地性质、用地指标保持不变。
其中，蕞重要的就是头部点，就是原规划的医院没了，这一点我们在去年8月的文章里也讲过。
消息一出，一部人表示很惋惜，毕竟科创园区要人气有人气，要购买力有购买力，就是唯独少医院。
东边不亮西边亮，今年2月份，西财天府附属医院规划公布。
医院位于西财天府学校绵阳校区西北角，北侧紧邻九洲大道，西靠二环路，南临创业大道，东街园兴西街。
是一个定位康复疗养，集医、养、产、学、研一体的医院。
项目投资约4亿，规划建设净用地面积约为41874㎡，总建筑面积87580㎡。
这规模可比原来的医疗用地大多了，而且，该项目预计9月开始动工，一经建成，将为科创园区提供康复疗养医疗产业配套。
除此之外，还有占地约416亩，总投资约29亿的以核医学为特色的三甲医院——科技城新区医院，都能为区域居民健康保驾护航。
地块位于绵阳科技城新区，西至九洲工业园、东至二环路、北至九洲大道、南至创业大道，总面积约270亩。
本次主要调整内容为：将东南部教育科研用地调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地，兼容商业建筑面积≥30%且≤35%计容总建筑面积，地块其他指标保持不变。
瑞哥用软件粗略测了一下，其中住宅用地（兼容商业）大概有百余亩。
这个体量放在园艺山来说，无疑是巨大的。
回顾板块近几年的土拍，就没有单块土地超过一百亩的。超大的体量，意味着更多的发挥空间。
从地块四周来看，目前还处于开发建设中。但如果稍微把范围放大一点，就能发现地块在周边配套上有着很大的优势。
首先，就是交通条件。地块紧邻二环路与九洲大道，占据城市东西南北的交通枢纽位置，可直达青义、金家林、高新区、涪城区，出行便捷。
其次，是丰富的商业配套。地块向东约1公里，就是投资数十亿的上马故事街，而百盛也在去年宣布入驻。再加上后期新投的大型商业综合体，轻松满足“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。
此外，地块在教育资源上也有着“近水楼台”的优势。
地块对面就是教育园区，南山双语、绵阳外国语、科艺小学、玉泉路小学、博雅学校、西南财经大学等学校全龄段教育资源覆盖。
近两年楼市整体氛围虽然较为低迷，但园艺山每逢土拍，依然能有着“保底”的成绩。
新房市场也展现出了超越周期的景象，尤其是九洲览山晓、宏辰云著，这也更加凸显了板块的价值。
如果这块百亩地块入市，不知道能否再现房企争地情景？掀开园艺山楼市新的篇章。
版权声明： 请勿擅自复制、转载本号发表的任何内容，如需转载，可联系客服人员授权；若有抄袭，绵阳楼市将保留法律追究的权利！
如何使用本微信号？快来get一下新技能：
1.关注本公众号，在回复栏输入楼盘名称关键字，例如“富临江山天宸”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；
2.回复我要买房，咨询师根据需求免费设计购房方案；
免责声明 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
欧盟对英特尔处以3.7636亿欧元罚款
5.543亿！安庆青少年宫地块成交
中海地产赣州新楼盘来了，这个片区你看好吗？
美国将向乌提供陆军战术导弹系统
官方：做好中秋国庆假期新冠病毒感染等传染病防控
9月22日绵阳市城区公交免费乘坐啦！
大调整！雄安取消了，北三县咋样？
绵阳火车站今起站前广场封闭改造，施工为期3年
亚运女足-王霜5射2传!4人轰2球 中国首战16-0蒙古
早上5点，李梦从美国飞回祖国！张隆为她拍照，发文泪目：回家啦
土拍预告 约80亩，起拍价超2.4亿！襄州东1宗商住用地即将出让！
成都楼市：市场格局巨变，部分区域开始上涨！
叙利亚总统夫妇参观灵隐寺 游客双手摸总统夫人脸颊
9月22日，洪晃晒出新手机iPhone 15，评论区沦陷了！
沪媒：吴金贵“禁止”后卫开大脚，申花682次传球创造赛季新高
绵阳市庆祝2023年中国农民丰收节暨游仙区农业区域公用品牌发布会即将开幕！
重磅！德阳多项工作获省政府督查激励！
总投资超20.5亿元！绍兴迪荡东将新建产业园，拟12月开工
重头戏！19宗！南昌第三批拟出让住宅用地清单公布！
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
