绵阳楼市7月成交大跳水，一反平态，呈现“量”低“价”高的特点，回看《》

　　上个月，绵阳4个区域都迎来了不同程度的涨幅，2个区域略微下跌，其中科创园区成交均价达10600.5元/㎡，涨幅达到6.9%，其次是安州区，涨幅为4.1%，高新区、涪城区分别迎来了3.03%和1.5%的涨幅。

　　此前在7月房价地图文章中，我们讲的是整个区域价格，今天细分到每个楼盘上，来给大家详细说明一下。于是，七七就绵阳8月在售的92个楼盘的参考售价做了一个全盘统计，几乎涵盖了绵阳主城区和安州区的所有楼盘，有需求的购房者可以做一个参考。

　　1、区域价格分化较大，受产品结构的影响，比如刚需扎堆的经开区，价格多在7-8千元/㎡＋，而主打改善的小枧，价格多在10000元/㎡＋。

　　2、改善价格有所上浮，具体表现在作为置业热点区域的金家林、小枧片区，部分楼盘迎来了加推。

　　除了最新的参考售价外，最新的入市动态、在售户型面积全都能一手掌握，由于微信无法上传PDF文件，需要高清文件的朋友，可以添加淘房咨询师微信（长按下方图片识别二维码）免费领取！

　　声明：具体楼盘价格会根据楼层、户型等条件而有所不同，具体以售楼处为准，数据仅供参考。

　　这份清单里共有92个楼盘在售或即将入市，其中涪城区共有27个，高新区共有18个，游仙区共有22个，经开区共有10个，安州区共有10个，科创区共有5个。

　　涪城区共有27个楼盘在售或即将入市，其中6个楼盘正在清盘中，2个楼盘即将入市。

　　最新动态：万为翡翠御园10#楼、11#楼已经售罄！现已推出12#楼，总高13层，86m²、99m²两种户型。其它楼栋有少量低楼层在售，参考售价8200元/㎡。项目预计2023年底交房，配置融信物业，物业管理费2元/㎡。

　　最新动态：汇金云鼎占地约5.5亩，总建筑面积约22588.52㎡，项目共规划1栋住宅，1个单元，含架空层，项目整体坐北朝南，总层高26层，层高2.9m，3梯6户，共140余户。项目营销中心已于7月31日盛大亮相，诚意咨询中。

　　市中心依然稳居房价金字塔顶端，以富临大都会2期、嘉来南河广场为代表，均价一直稳定在13500元/㎡以上，对于想上车市中心的购房者来说，可以将眼光放到长兴南洺月府和即将开盘的汇金云鼎，均价基本在万元以下。

　　其次，作为置业热点之一的金家林，因为搭乘了科技城新区便车，价格在本月有所上浮，目前板块房价均价为8412.6元/㎡。

　　高新区共有18个楼盘在售，其中1个楼盘即将入市。

　　最新动态：长虹城臻境整体占地约600亩，计容面积约110万㎡，容积率区间2.6-3.0，项目首推地块，总建筑面积5.7万㎡，定位“品质刚需”，户型面积区间约69-109㎡，总楼层17层，整体风格为现代简约风。项目营销中心已于凯德广场亮相，诚意咨询中。

　　最新动态：高又高新天骄在售楼栋1#楼、2#楼，在售户型面积区分别为86㎡、96㎡、106㎡，目前楼层可选性较大，参考成交售价9400元/㎡。

　　普明片区的价格大旗主要被世茂云锦2期的洋房和华驰书院扛起，均价在10000元/㎡＋，除此之外，领地国际2期已售罄，但3期洋房开盘在即，价格值得期待。当然，占据普明核心且规模不小的长虹城也即将入市，后续也会为整个区域价格带来颤动。

　　火炬双碑板块，供应楼盘最多，达到9个,可以看出片区是影响高新区整体价格的重头戏。

　　游仙区共有22个楼盘在售，暂无新盘入市。

　　最新动态：东原凯越印江山在售楼栋3#楼、13#楼洋房在售，户型面积为116㎡、143㎡、197㎡；已加推6#楼叠拼，户型面积185㎡、197㎡，参考售价，洋房：11000元/㎡，别墅：约300万元/套。

　　最新动态：海天瑞府已于8月3日推出5#楼,2梯6户，26层，仅有建面约86m²的户型，共156套房源，参考售价8300元/m²；其它楼栋有尾房在售，主要分布在底层和高层，面积86㎡-122㎡，122㎡户型在楼层选择面稍大一些，参考售价8100元/㎡；小区物业管理费1.6元/月/㎡，项目预计2022年9月30日前交房。

　　游仙区价格分化明显，主要表现在改善产品和刚需产品间的博弈。

　　具体可以解释为，上月，游仙镇板块内，海天瑞府和兴发御府花园迎来了加推，价格多在7千到8千＋，非常适合刚需上车；而主打改善产品的小枧迎来小幅度的上涨，比如阳光城江山悦，目前，参考价格区间在10000元/㎡-14000元/㎡。

　　经开区共有10个楼盘在售，其中1个新盘入市。

　　最新动态：万为融信玺园已于8月6日开盘，在售楼栋2#楼、3#楼，2#楼15层，3#楼17层，2梯6户，主要建面户型89m²-117m²，预计8月14日，加推4#楼，总高16层，建面约89m²、99m²、100m²三种户型房源。

　　最新动态：金和天府2期即将加推8#楼，共100套房源，户型面积约86-98m²；目前在售一批次6#楼，房源仅剩少量，且都在四楼以下，户型面积约91㎡、93㎡，其中91m²房源稍多一点，93m²的房源仅剩几套，参考售价8500元/㎡。项目配置金和物业，物业管理费2元/㎡。

　　经开区内，以塘汛板块内最为热闹，刚需扎堆，楼盘均价多处于7-8千元/㎡＋。

　　最值得一提的是，万为融信玺园以7310元/㎡的价格，收获了一大波购房者的青睐，开盘即热销，而且在本周末即将迎来加推。

　　科创园区共有5个楼盘在售，其中2个新盘即将入市。

　　最新动态：慢工出细活，位于园艺山的景茂誉府开盘时间从预计2021年8月变成预计9月。首批次将推出2#楼、3#楼。2#楼2梯4户，3#楼2梯5户，建面约99m²、110m²、124m²、132m²四种户型，共计300余套房源。

　　最新动态：新亚锦云澜目前在售楼栋2#楼——6#楼，4#楼、5#楼为2个单元，其余均为1个单元，2#楼-5#楼均为18层，6#楼为17层，其中在售楼层为1-4楼，户型面积为103-109㎡，仅剩30套房源左右，参考售价10000元/㎡。项目预计2022年7月交房，配置宏达物业，物业管理费2元/㎡。

　　最新动态：上马观花湖畔预计9月初正式开盘！上马观花湖畔是高端改善品质小区，项目首批次将推出小面积的上中下三种叠墅。项目的营销中心已于7月24日亮相！景观示范区也将同时开放。项目位于绵阳市科创园区人工湖旁边，园艺山核心板块，建设净用地面积约6.5万㎡，总建筑面积约13.8万㎡。建筑类型为：联排、叠拼及双拼别墅。

　　科创园片区内，现只有新亚锦云澜这1个主流楼盘在售，价格在10000-12000元/㎡间，价格放在整个片区内中规中矩。

　　但就在前段时间，领地在片区内拍下楼面价为7120.81元/㎡的“天价”地块后，给即将入市的景茂誉府、三阳揽境、倍特香槟华府二期的价格留下了很多想象。

　　安州区共有10个楼盘在售，2个新盘入市。

　　最新动态：恒跃紫宸2期锦棠府已于7月31日正式开盘！项目一批次首推4#楼央景楼座，2梯5户，2个单元，户型面积区间约90-113㎡，参考售价6500元/㎡，项目位于安州区最繁华的五路口区域，三公园环绕，周边配套齐全，配置腾德物业，物业管理费1.5元/㎡。

　　最新动态：阅江澜庭已于8月1日正式开盘！项目是13层小高层，舒居华宅、江景房，1#楼（2梯4户）、2#楼（2梯6户）同时在售，共176套房源，建筑面积约79-106m²，参考售价6500元/m²。

　　安州区最为成熟的花荄片区内，恒跃紫宸2期锦棠府已于不久前入市，作为老区内的独苗楼盘，开盘迎来了大卖，参考价格在6500元/㎡左右。

　　目前，河西片区仅有宏辰江山云出1个楼盘在售，现已接近尾声，参考均价为6400元/㎡。

　　而对面的河东片区迎来了阅江澜庭的开盘，参考均价为6500元/㎡。

　　总的来说，现在虽然是传统的淡季，但多个片区内的均价仍迎来了上涨，比如新区热点板块金家林、青义和主打改善的小枧。而以刚需为主的板块，价格都比较稳定，比如游仙镇板块、经开区。

　　上周末，万为融信玺园迎来首开，逆市热销，可以看出，目前刚需仍是市场主流，但从小枧走高的均价来看，绵阳的改善需求有壮大之势。

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