溢价率04%！“银十”绵阳土拍冷清收场！
今天下午，绵阳经开区一宗“回锅”地块成功出让！
土地面积约116.13亩，起拍总价约6.42亿元，起拍楼面价2963.56元/㎡。
218号地块由富临集团竞得，成交总价约6.45亿元，成交楼面价2975.51元/㎡，溢价率0.4%。
今天这场土拍仅两家报名，经过两次举牌之后，被富临集团拿下。
整场土拍进程快到就像是“走流程”，楼面价更是创下经开区今年新低，要知道2017年的时候，旁边的恒大翡翠湾楼面价就超过了3000元，不得不让人感慨，市场真的变了！
地块属于经开区城南右岸新区，位于经开区涪滨路北段与塘汛东街交汇处，东侧就是涪江，地块与江面最窄处不到100米，妥妥的一线江景！
站在地块东侧的江边上，宽阔的三江湖一览无余，对岸小枧一排排的住宅清晰可见，正对面就是置信丽都花园城。
站在江边，回过头看，江景、绿化带、桥头公园构成了一道靓丽的风景线，但即便有江景资源提高身段价值，也掩盖不了地块背后的“小瑕疵”。沿着塘汛东街往地块方向走，沿途分布众多旧厂房、自建房，周边环境较为杂乱。
就现状来看，地块内部杂草丛生，整体较为平整；周边较为空旷，除了南侧仅挨着的恒大翡翠湾、和背后不远处的自建房外，就再没有成熟的居住区。
不过周边配套还算成熟，包括经开万达、卓信金楠天街，还有修建中的三江医院，直线公里之内，塘汛小学也在距离地块2公里范围内。
土拍不太火热，不仅和地块素质有关，也和政策有关，更和当下的行情密切相连！
所以在现有背景下，绵阳土拍这个局面，或许这已经算是当下比较“圆满”的结果了。
溢价率最高也不超过40%，土拍现场也很少再见到外来房企的身影，拿地的也多是本土老牌房。
今年9月以来，房产销售快速下行，房企回款下降，自身现金流持续趋紧，拿地这种投资性支出自然是会被缩减的。
再说回地块本身，不到3000元/㎡的楼面价，比对岸指标相差不大的华宇金科锦绣天宸低了1500元左右，后期如果能够对标产品的话，或许能从价格上找到一定优势。
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