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真香警告?园艺山又冒出个“迷你”地块但位置绝杀!

admin1年前 (2024-09-29)绵阳产业信息57

  前两天还在说,今年上半年的土拍成绩实在是“冷冷清清”,这就赶紧上架地块了。

  据绵阳市公共资源交易服务中心公告,本次出让地块位于科技城新区(直管区)科技路,地块面积约6.46亩,起拍总价共2318.1937万元,将于7月11日正式拍卖。

  地块性质:居住兼容商业用地(商业计容面积≥15%且≤25%计容总建筑面积)

  约6.46亩,这个体量真的是太迷你了。

  虽然地块面积“迷你”,但位置却有点“真香了”。

  该地块位于园艺山科园路,属于人工湖板块,地块北侧是科博苑小区,东侧是虹色景苑、聚贤山庄等小区。

  作为园艺山罕有的低密组团,片区整体限高限容,没有任何高层,安静舒适。提升过后的人工湖,更是为板块增色不少,不仅奠定了片区宜居的基因,更培孕出独有的生态文明。

  根据地块指标,地块后期大概率会开发成洋房、叠拼等低密产品。1.5的容积率,哪怕是在园艺山,都非常少见,这一点完全能够弥补地块体量小的遗憾。

  更重要的是,近五年来,人工湖板块除了观花湖畔,就没有公开挂过地。哪怕后期产品都是纯大户型,也能吸引不少购房者。

  目前地块周边以成熟住宅小区为主,只有观花湖畔这一个新盘在售,周边二手房挂牌价9千起(电梯房),叠拼、洋房等产品均价1.2万+,而该地块起拍楼面价仅“3”字头,对房企的吸引力不小。

  而且按照这个体量,后期大概能开发个三四十套的样子,也满符合当下房企们的投资偏好。

  回顾以往,无论行情冷热,园艺山每逢土拍,都有着不错的热度,即便是在楼市整体氛围较为低迷的情况下,也依然能有着“保底”的成绩。

  作为下半年第一场土拍,这次土拍选择了这宗体量不大,但位置不错的地块,多少带点试探意味。

  那么,这宗“迷你”地块能否掀起下半年的土拍热度呢?我们拭目以待!

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