绵投再出手！绵阳城北19029亩地块打包出让总价504亿元
绵投再出手！绵阳城北190.29亩地块打包出让，总价5.04...
继2019年青义拿出了三宗地块，成功被市场接收后，有关这个区域的未来发展、规划不断更迭。在去年底市规划局最新公布的青义镇控制性详细规划方案中，对青义有了明晰的功能定位，将重点打造为四川省科教教育型特色
继2019年青义拿出了三宗地块，成功被市场接收后，有关这个区域的未来发展、规划不断更迭。
在去年底市规划局最新公布的青义镇控制性详细规划方案中，对青义有了明晰的功能定位，将重点打造为四川省科教教育型特色小镇、绵阳北部片区综合服务中心。
在今年初，绵阳市发展和改革委员会公布的265个省市重点项目中，青义老场镇危旧房棚户区改造项目作为市重点开发项目，总投资11.6亿元，拆迁开发周期为5年。
在绵阳城市西延，东进，南拓已见成效后，被“滞缓”开发许久的青义也终于有加入这一局的意愿。城市北展，尤其以青义为重头戏，先有融创抢入市场，后有九洲、文泉、领地、东原等大鳄进驻。一时间，这里成为了城市新的开发热土。
所以，即便今年初疫情如此严重，即便在上半年绵阳土地市场成交稀稀拉拉，青义也是极具诚意的拿出了190.29亩地块。
受疫情影响，四川全省的公共土地资源交易均已暂停，这190.29亩地块又是如何交易？且听我慢慢道来。
此次公开转让地块由绵阳市教育投资发展（集团）有限公司通过招拍挂程序取得，后将土地增资到旗下全资子公司绵阳创图商贸有限公司。根据股权结构来看，这190.29亩地块出自于绵投，出让总价合计5.04亿元。
这是绵投在一年之内第三次公开转让地块了，加上经开区CBD万达广场周边227亩地块以及小枧湿地旁222.96亩地块，合计640.25亩。这些地块并不是单一的住宅用地，也有商业配套。
但是经历了2019年下半年土地的高供应高成交，绵投的这些优质地块却并没有受到市场追捧。目前小枧湿地公园旁的两宗地块已经暂停交易，CBD万达广场旁的地块也未见音讯。
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今天要细说的这三宗地块，挂牌日期从2019年9月6日到2月21日，公示了近半年时间，这宗地仍然处于待成交状态。目前地块还有拆迁未完成，剩余小部分农房、青苗正在协调涪城区拆除。
A宗地东邻规划道路、西邻龙中村、南邻交通设施用地、北邻龙中村。
地块面积约15.18亩，居住用地占比88%，规划容积率3.0；配套建设农贸市场，规划容积率1.5。
B宗地东邻医疗设施用地、西邻规划道路、南邻规划道路、北邻规划道路。
地块面积约135.38亩，居住用地占比58.19%，规划容积率3.0。在绵阳市城乡规划局对该地块规划设计出具的文件中，要求B地块内必须配建不少于500㎡的社区服务中心、文化活动站、社区居委会，面积不少于150㎡的邮电局、储蓄所，一处面积不小于50㎡的公共厕所，面积不少于200㎡的居民健身设施及4110㎡的幼儿园。
A、B地块的居住地块建筑限高不得超过60米，以商品房标准层高3米做参照，住宅楼层最多可以修至20层，全部为高层建筑。
B地块的商业地块占地约50.45亩，建筑限高不得超过60米，以商业一层标准层高4.5-5.1米，商业二层标准层高3.6米做粗略计算，最高可以修成总高16层的商业+办公综合体。
3号宗地位于青义镇龙中村7社，居住用地面积约39.73亩，规划容积率1.8。地块建筑限高不得超过20米，以商品房标准层高3米做参照，住宅楼层低于7层，打造为多层项目。
根据地块位置，我围绕龙中村、龙中社区大致画了一个范围，仅供参考：
在2018年市规划局公布的青义镇总体规划及控制性详细规划中，青义镇环西科大形成四个居住区、一个以科研创新转化为主的科技服务区以及多个教育培训区。
根据地理位置来看，这三宗地不属于青义镇老场镇规划范围，分布在青义镇的生态观光农业区，西北方向是西科大产业园，片区发展重点以农业为主，居住、商业为辅。
虽然青义在这两年的越发亮眼，区域潜在的购买力正在被挖掘。
但相比较去年成交的三宗地块，这次的地块位置不临江，位于龙溪村北面，西科大的背面，周边距离最近的小区是西科海德花园和龙中社区。缺乏了周边小区、学校、商业的人气推动，要在短时间内成长成熟也属实有些难度。
这三块地还都是独立设置，又一起打包转让，同时还需要完成商业、农贸市场、幼儿园等配套设施的建设，如果有开发商乐得接招是再好不过。
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