绵阳已经3个月没有土拍了
这里的“土拍”特指公开出让的新增国有建设用地（住宅用地），不含定向出让的各类项目用地。
据绵阳楼市不完全统计，2022年一季度绵阳市辖区成交23宗地块，约1104.81亩。其中涉住用地成交4宗，约235亩。
其中，涪城区成交1宗、游仙区成交1宗、经开区成交1宗、安州区成交1宗。
整个一季度，绵阳土拍市场就像陷入死水一般的沉寂。
这期间，实际上绵阳的土地出让并没有真正停滞，财政部门的土地出让收入账户上，也一直不断在进账。粗略统计，2022年一季度绵阳土地出让金额约9亿元。
而且值得一提的是，绵阳一季度土地出让金额是四川省唯一实现正增长的地级市。
但细看这些地块，要么是工业用地，要么是定向拿地，开拍之前就已经有了答案，没有什么悬念。
新增住宅净地，近4个月来几乎没有挂出一宗。
为什么？按以往的节奏，就算慢一点，4月了也该开始拍起来了，今年却显得一点都不积极！
首先，受市场环境影响。当下楼市调控政策底已经反复确认，信贷政策也越来越宽松，但大部分企业流动性仍总体偏紧，且从当前市场环境来看，楼市回升还需要一定的时间。所以，未来一段时间，房企拿地态度仍将趋于谨慎。
其次，存量土地盘活。去年9月，四川省自然资源厅印发了《关于推进2021年度批而未供和闲置土地处置工作的函》，明确提出：2009-2018年批而未供土地处置率须达到18%，如完不成将扣减下一年度新增建设用地计划指标。
于是，绵阳在全市范围内，打响了攻坚行动。截止2021年底，绵阳累计处置2009-2018年批而未供土地10380亩。
此外，随着城市更新行动，土地供应来源也逐步转向存量，提升土地节约集约利用效能，比如保障性住房、城市旧改项目。
只有控制好节奏，才能实现出让目标。
在绵阳楼市的当下，如果不加控制的继续释放新增住宅建设用地，显然会适得其反，破坏市场平衡。
瑞哥在之前的文章里，也提到2022年绵阳住宅用地供应计划大幅减少，导致很多人担心，没有土拍，是不是就意味着没有新的项目，是不是就意味着新房供应越来越少。
近期，绵阳自然资源和规划局公布了今年一季度绵阳市市辖区存量住宅用地项目情况。
据统计，绵阳市辖区存量住宅用地共216宗，占地820万平。其中已动工未竣工约529万平，未动工约291万平，未销售约239万平。
即就目前已确定的住宅用地，含未动工、已动工未销售，仍有超800万平住宅用地的供应将在未来投入市场。
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