绵阳市安州区办公室租金评估联系方式
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房地产租赁评估是多种估价目的中的一种，比较法、收益法和成本法都可以用。基本原理与其他估价目的无异，只是在测算时用不同方式去处理。在这三种估价方法中。由于目前估价师很少用成本法评估租金，而且房地产租金的成本构成因素与房地产价格的成本构成因素完全不同，因此将在后面重点介绍成本法。而收益法和比较法在估价时经常被采用。
公共租赁住房项目成本由建设、运营和管理费用构成。（成本法）公共租赁住房项目建设费用指通过新建、改建、收购等方式取得公共租赁住房项目而发生的实际费用，根据不同的取得方式分别测算。（1）价值时点尚未发生、预计需要发生的费用，已经签订合同的按照合同计算，未签合同的按市场水平测算。无法取得公共租赁住房项目实际成本的按市场水平测算。
（1）管理费，指运营管理机构人员、办公等的正常开支费用，按照实际发生或参考同类项目测算。（2）利息指公共租赁住房项目建设成本中的资金应付利息或收购成本中的资金应付利息。利息以公租房项目实际情况计算。（3）公共租赁住房项目属于保障性住房，不以获取利润为主要目的，按照保本微利原则记取利润率。
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